下半年以来，南京二手房市场持续低迷，二手房成交量不断下滑，连家长们的刚性需求学区房也不例外。近期朋友圈惊现一套猛降220万的拉小29中双学区房……随小编一探究竟吧。

看点01

连降220万！顶级双学区房开始抛售？

前几天，小编在朋友圈中看到这么一条信息：拉小+29中双学区房，接连降价共220万。挂牌价格从850万涨到900万又一路降到了630万。

朋友圈截图▲

根据条件搜索，我在365二手房网上找到了这套房源。93平3室2厅1卫的房源，单价6.77万元/平，低于小区均价1.5万/平。同小区在售的另一套房源，挂牌单价已经超过了10万元。

房源截图▲

对于这个价格，经纪人并不意外。据了解此套房源的经纪人介绍，这套房源价格之所以较低，一是因为户型比较大，买学区房都是看总价的，大户型单价会低一些，二是学区占用，占用三年级；三是房主负债较高，后期可能存在一定的风险。

截至发稿前，小编得知消息，因为此房近期看房人较多，房主将价格又回调至710万元。

看点02

30所名校学区均价小幅回落

据365学区房指数统计，环比2018年10月，30所名校学区房中有20所名校学区房价格出现下跌。

挂牌均价数据来自于365指数▲

11月名校学区房均价45950元/㎡

365学区房指数显示，11月南京30所名校学区房房价小幅下降，均价为45950元/㎡，环比10月均价46217元/㎡下降了267元/㎡，降幅0.57%。

另一方面，一线名校学区房高价依旧，力小小学学区房挂牌均价连续两月突破9万每平，达到91123元/㎡。还有3所小学学区房挂牌均价破8万，分别是琅琊路小学、北京东路小学和拉萨路小学，均价7万以上的学校有3所。

同比2017年11月，27所名校学区房价上涨。其中，北京东路小学、银城小学和凤凰花园城小学学区房价同比分别上涨54.89%、28.97%和20.34%，居涨幅前三名。降幅方面，小西湖小学、鼓楼一中心小学和小营小学学区房出现了不同幅度的下降。

一线名校学区房每平最高降5147元

环比2018年10月，11月有14所名校学区房均价有所上涨，20所名校学区房价下跌。其中，力小、琅小等一线名校房价齐降，成贤街小学学区房价跌幅最大为-6.46%，天正小学学区房价跌幅为-5.81%居第二位，跌幅第三的是瑞金北路小学为-5.79%。

涨幅方面，北京东路小学、拉萨路小学和银城小学环比分别上涨6.59%、6.46%和6.27%，居涨幅前三名。

环比下跌的20所名校中，学区房价下降最多的是琅琊路小学，每平降了5147元。第四季度以来，南京学区房市场热度有所下降，客户咨询量均出现明显下降。名校学区房总体成交情况平稳，学区房高总价房源成交周期拉长，价格方面议价空间进一步扩大，业主的让价一定程度上促进了成交量的上升。

看点03

学区房仍“量稳价平”，议价空间加大

最近的二手房市场出现不少降价急售的现象，小编采访了仟佰间学区房运营总监王垒先生。

我：最近我发现二手房市场房源降价急售的情况开始增多，学区房市场呢？

王总：降价的情况是有的，心态好的房主挂了一段时间没卖掉就会自己降价，降价一般也都是因为房主因个人情况而定的，这种现象并不普遍。

我：我时常看到朋友圈有降价上百万的房子，学区房房源降价的幅度一般是多少？

王总：目前的降价幅度一般在10万-30万，那些之前报的高，现在降的多，没有参考价值。

据介绍，目前南京学区房市场依然维持在“量稳价平”的局面，与去年同期相比，一线名校学区房的成交量均有所下滑，但是从挂牌价格来看，一线名校学区房房价依然处于高位。力学小学学区房挂牌均价连续两月突破90000元/㎡，随着成交量的下降，库存量有明显回升。 

但随着小户型房源单价的持续走高，一些70平米左右的紧凑小三房市场认可度也在增加，特别是总价在450万以内的“单学区”房源，是二孩家庭的优质选择。 

部分成交数据▲

业内人士表示，近期成交的学区房，以低总价房源为主，一线名校拉、力、琅、芳的成交户型主要还是以两室550万以内的房源为主，小户型学区房依旧一房难求。二、三线学区房市场延续交易火爆势头，总价在300-400万之间的房源成交比较迅速，低总价房源需求仍然旺盛。

与此同时，业主报价理性且大多均接受一定的议价空间，近期成交的房源均有10-20万的议价余地。大户型和高总价房源，成交周期明显拉长，平均达到半年以上。目前学区房市场报价趋于理性，有议价弹性空间，优质房源加之合理的价格，成交依旧会比较迅速。

随着年关的日益临近，一些着急用钱的业主选择降价急售，而明年的“金三银四”市场如何并不好说。年前的这段时间，对于购房者来说是一个不错的淘房时机！

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