【系列一】2018楼市关键词：2018年南京楼市五大信号！明年是严冬还是暖春？

近期，又有城市限购升级！承德市人民政府办公室转发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见的通知，进一步加强购房资格审查。

市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户不满1年的，不得在限购区域内购买住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买住房。

父母投靠成年子女落户不满1年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。

夫妻离异后，任何一方1年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在承德市的购房资格，且5年内不得在承德市购房。

从此次承德市的调控政策就可以看出，今年以来，多种形式的炒房路都被堵死了：

这些炒房路都被堵死了

①暂停企业买住房

继西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴之后，8月13日，南京也正式发文，对企业购房说不！在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，2018年8月13日19：00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。

②假结婚、假离婚买房行不通了

西安：未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭；

长沙：夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

成都：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

承德：夫妻离异后，任何一方1年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

③父母投靠、未成年、集体户口买房也受限

长沙：父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房；

成都：父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；

承德：父母投靠成年子女落户不满1年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买住房。

今年南京出了这些大招

3月1日，南京落户新政细则发布

取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员，均可申请户口迁入南京城镇地区。本科学历人才从35岁放宽到40岁，技术、技能人才没有年龄限制。

4月1日，南京公积金贷款、提取新政

首套房公积金贷款额度提高到50万/人，夫妻双方100万元/户；购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准调整为40平；同时，租房提取公积金额度限额从900元提高至1200元。

6月14日，南京公积金提取、缴存新规

南京公积金对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，不予提取。南京市住房公积金缴存比例浮动区间调整为5%—12%。

8月13日，暂停企业购房

在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，2018年8月13日19：00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。

9月12日，开发商须与公积金中心签按揭协

明确房地产开发单位销售商品房，应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。不签按揭协议影响市民贷款的，开发商最高或被罚3万。

明年调控会升级吗？

前两天，我们做了一个调查， 明年的市场是会进入严冬还是暖春呢？500名网友参与投票，结果显示，46%的网友认为明年楼市会进入严冬，只有23%的网友认为楼市会回暖。

今年十月新华社发文，当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

按照国家目前的规划房地产税会在2020年前后出台，你觉得接下来还有哪些调控政策会出台呢？

返回南京二手房首页