Q：主城区使用权的房子能买吗？要怎么操作呢？买了以后能转成产权房吗？

A：只有使用权的房子最好不要买：

1、权益无法保障，对只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

2、无法转变为产权房，就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少。

3、户口问题，其实使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

4、无法办理贷款，只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

Q：看中了江北新区核心区的房子，又想买河西南，不知道怎么选？

A：江北核心区：

1.南京市发展的最重点区域，政策性倾斜很大

2.过江通道正在加紧建设，五桥、和燕路在建、建宁路年底开工

3.多条地铁即将年底开工

4.和发展成熟的河西仅一江之隔，房价相对河西较低

河西南：

1.目前发展相对更加成熟并且交通上没有长江的阻碍，四通发达

2.教育资源已经体现

3.多条地铁在建中

4.但房价较高，置业门槛较高

南京目前的发展战略为跨江发展，江北核心区和河西南都是战略重点。但江北核心区属于起步阶段，而河西南属于发力阶段。优缺点不言而喻，建议资金的情况下直接选择河西南，如果稍有压力，或者对于城市发展有信心，可以选择江北核心区。

Q：今年8月份买了天润城十一街区的房子，年底大桥通车会涨吗？

A：大桥通车后直接受益的就是桥北板块，所以影响肯定是会有的，但房价不可能大涨。毕竟大桥是桥北本来就有的交通配套，并不是新增的，而且目前整个市场大环境都是比较平稳的。

Q：因预算有限，想给孩子买个赤壁路小学的学区房，中商万豪能买吗？

A：中商万豪中心公寓本月均价29234元/平米，是65年产权的公寓，可落户可上学，它最大的卖点其实就是赤壁路小学学区，单室套总价低，在赤小学区房中销量非常好，如果是为了上学可以买的，但是由于房子面积小不太适合居住。

Q：我在婚前买了房，个人名义贷款，2020年交付，到时候办证能否写上夫妻双方姓名？假如只能先写我的，后加另一方姓名，需要交税么，需要哪些费用？另外，三年限卖，二手房交易是否满二满五这些是从我第一次办证日期算，还是加了名字的那天开始算？

A：办证的时候需要与当时买房的认购协议一致，所以办理产权证的时候名字也只能你一个人的名字。您可以先办证，然后加上您妻子的名字。夫妻之间加名是不需要交税的，带上结婚证、身份证、产权证去房管局办理即可。三年限售的时间，是以第一次办证的时间为准，夫妻间加名是不影响这个时间的。贷款没还清，能否加名需要咨询银行。

Q：我目前在租房，想近期买一套自住的房子，以后有钱了再换，现在预算只能买个总价150万左右的，请问有什么建议么？目前是不是买的时机？

A：个人觉得，还是优先选择郊区新房，因为刚需一般都是等着房子升值置换的，主城二手房150万的话一般都很老旧了，升值空间有限，新房升值空间更大一些。150万目前来看，可以选择的区域不是很多了，主要集中在禄口、江宁滨江（暂无新房源在售，主要是二手房）、溧水、高淳，六合等楼盘。

现在对于刚需来说，时机还可以，年底开发商走量，也有一大波房子上市，可以趁着这段时间好好挑一挑，也不用太着急，我觉得到明年上半年，都还可以慢慢买。

Q：请问我在买房以后，工作调动，公积金如果发生了变化，变少了成或变多了，那么还贷的公积金那一部分钱怎么处理呢？

A：贷款的还款金额和银行利率有关，不会变化。逐月还款每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。如果因工作变动，公积金缴存额变少了，公积金逐月还贷金额不足时，应及时补足其还款金额，每月在公积金账户内及时补上差额以便扣除。如果公积金缴存额变多了，更不用担心，也还是按之前的额度进行扣除。

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