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限价新盘又来了!5万的河西南二手房快绷不住了……

来源:365淘房 2018-12-06 08:50
摘要:昨天,河西南的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇和鱼嘴金茂悦3大新盘传来了最新消息,户型面积段、首付情况公布。

 

昨天,河西南的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇和鱼嘴金茂悦3大新盘传来了最新消息,户型面积段、首付情况公布。

与此同时,一路高歌猛进的河西南二手房价格已经松动,部分小区的挂牌均价开始回降……

河西南3大新盘传最新动态,最快本月开盘

一、升龙天汇四期户型图曝光,共计6种户型分别为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡和150㎡,预计12月上市

二、鱼嘴金茂悦有上市计划,户型面积首曝光,分别为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡(具体以开发商公布为准);

三、绿地华侨城海珀滨江12月中下旬即将加推2栋楼,分别是18#和21#,共计182套,户型面积为131㎡、145㎡、150㎡、220㎡。

1升龙天汇

据最新消息,升龙天汇很可能本月上市,或加推三栋楼约200余套房,具体以销许为准!

部分户型图

95㎡三房两厅一卫

105㎡三房两厅两卫

升龙天汇首付情况:

2鱼嘴金茂悦

河西南鱼嘴金茂悦预计上市一两百套房,共5种户型分别为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,均为三房设计,具体以开发商公布为准!

鱼嘴金茂悦首付情况:

3绿地华侨城海珀滨江

绿地华侨城海珀滨江户型分布:

绿地华侨城海珀滨江首付情况:

成交量仍低迷,二手房均价回落至5万以下

9月份,挂牌价格一路高歌猛进的河西南画风突变,挂牌均价变得平稳,板块内的降价急售的二手房源开始增多,降幅也都不小。<<<南京二手房价降了吗?某些板块:卖房前必先“自砍一刀”

而到了本月,降价急售的情况变得更加普遍,小区的挂牌均价开始回落,前期挂牌均价稳定破5万/平的五矿崇文金城重新回落到4万多。

河西南部分小区挂牌均价

小区名称

挂牌均价(元/㎡)

五矿崇文金城

49284

佳兆业城市广场

49907

正荣润峯

48191

升龙天汇

44689

招商雍和府

44802

鲁能公馆

44960

朗诗熙华府

47925

8月以后,陆续有房源满两年的五矿崇文金城1期和佳兆业城市广场两个小区,挂牌均价也并没有上涨,仍然保持回落的趋势。

 

(五矿崇文金城近六个月挂牌价格走势)

(正荣润峯近六个月挂牌价格走势)

(升龙天汇近六个月挂牌价格走势)

据区域经纪人介绍,河西南的成交量仍然低迷,总体11月的成交量大约在20余套,成交量低迷主要是因为年底河西南大量限价新盘上市,将区域内的买房人都吸引了过去,买房人基本上都会去新盘摇上几回才会回头考虑二手房,买二手房的客户都是看好河西南未来发展或是冲着河西南外学区给孩子买学区房来的。

高价地会成河西南的救命稻草吗?

最近有两则消息让不少河西南业主和中介为之一振:

周一,鼓楼滨江的仁恒桃园世纪销许均价45028-49982元/㎡,比8月首开时 43800 元/㎡的均价又高上了不少,说好的限价呢?

(仁恒桃园世纪销许)

昨天,一则疑似12345对中交锦兰荟涨价的问题的回复引爆朋友圈。

葛洲坝4.5万/平和金茂3.7万/平的地,地价比区域限价还高。按照文中回复的这个逻辑,突破限价是没的跑了……

 

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