最近，江北新区浦洲花园小区业主比较"闹心"，因为正在建设中的浦仪高速高架桥，修到了家门口。

事情经过：

1、作为江北新区一条备受瞩目的过江通道，浦仪高速将修建高架桥，即将开始动工，这个高架桥，正好在浦洲花园前方。

2、这个即将开工的高架桥，对浦洲花园的业主来说比较突然，因为由业主测算后发现，高架将经过小区前，间距仅有几米，影响小区的环境和小区居民的日常生活的安全，存在严生的噪声污染、粉尘污染，同时影响房屋质量。

从规划图上可以看到，浦洲花园小区前的十字路口就是未来要建浦泗立交的位置。“立交有上下三层，为了隔音还要有一个4米的声屏障。这样算下来6楼以下采光全部受影响。”一位家住3楼的业主表示。

除了采光问题 ，还有就是噪音和扬尘的问题。2016年10月发布的项目第二次环评报告，报告中指出：在施工期间，粉尘污染物对周围的影响较为突出，各种施工器械对周围的环境影响也较大。而在建成运营后，噪音污染和汽车尾气等造成的大气环境污染仍将存在。不止是浦洲花园，施工期间，海润枫景家园、天润城16街区等居民区都可能存在噪音污染超标的情况。

除了采光、噪音、空气污染等影响外，业主们坦言，浦洲花园小区的二手房价都受到了影响。向中介询问后得知，浦洲花园的均价的确是该区域内最低的。“这边交通方便，位置是挺好的，出门就是公交站。”一位房屋中介表示，未来这边的低楼层肯定会受高架的影响。“价格都在2万以内，装修好的，如果想要还能和房主再谈。”

3、与此同时，业主认为高架桥属于突然开工，没有纸质公示，业主也是突然知情。而且，要求给予拆迁或者立交改道开工建设的高速，将占据浦洲花园小区前一半的绿化面积。

（浦洲花园位置示意图）

实际上，早在2017年3月份，浦洲花园业主就对建设高架桥产生过担忧：

官方回复：

江北新区建设与交通局网络发言人给出官方答复：

浦仪公路规划线位由104国道经浦洲路向东延伸，浦洲花园小区外部公共绿地被占用，但小区不受道路用地红线影响。

该项目前期已经过工程可行性研究、环境影响评价等多阶段研究和论证，已经考虑到对周边小区环境、安全的影响，建设方结合环评调查在高架桥沿线环境敏感区域均设置了声屏障，运营期对部分敏感建筑经检测噪声仍未达标的，将采用进一步降噪防治措施，以减轻小区居民噪音污染。

该项目为常规桥梁钻孔施工，对房屋无振动及质量影响。

影响房产价值因素有很多，后期的交通便利也会带动房产增值。道路基础设施建设希望广大人民群众理解和支持。

后续事态如何我们将继续关注，如今楼市调控趋严，房票很珍贵，上车需谨慎！

有些房子入手得小心

1

无名校的老破小

老破小，顾名思义指又老又破又小的房子,大多是上世纪80年代的红砖房。

从总量看，南京全市近300万套存量房源，老破小占多数，老破小不够稀缺；从产品看，2005年之前南京的好楼盘不多，老破小产品往往都是过时的；从客群看，高端客群10年换一次房，老破小显然也不受富裕人群垂青，没有富人买的房子往往升值也有限。

南京的刚需会选择老破小吗？南京不是京沪，现在看也比较难，大家都愿意住新房，也有的买。但有个例外，就是名校资源的有无。有名校的老房子，再破再旧都是硬通货，小也不是缺点。

2

无实质利好的透支板块

楼市上升期，鸡犬升天。一些比较偏远的没有利好支撑的板块也可以卖出来高价，而且一房难求。但市场不会永远这么狂热，一旦降温，这种板块难免受冲击。一个好处是，这种板块由于起点低，升值幅度很大，其实转手倒是收益不错，建议不要恋战，可以获利了结了。

其实是不是无实质利好支撑的透支板块很容易界定，就看基本的教育、商业、就业等生活需求能不能满足，距离主城是不是方便等指标就可以了。

3

开发商不靠谱的杂牌楼盘

随着人们的消费升级，对品牌的重视程度越来越高，房地产也不例外。早些年房地产开发门槛低，有些小开发商由于拥有土地，比较容易就做出楼盘来。现在看，这些产品的开发水平有限，也会制约其升值空间。

买房这些因素都要考虑

1、最好雨天看房

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

2、重点看房子户型

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

3、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

4、不看窗帘看窗外

注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

5、看小区环境和配套设施

小区入住人群、受教育水平，周边的生活娱乐设施是否齐全和完善，停车位是否充足，是否人车分流，注重孩子游乐安全等等显性问题。

6、多问邻居和小区物业人员

同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。

7、晚上来小区看一下

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

8、看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

9、看房顶是否有漏水

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

区位因素

1、高压电塔、信号塔旁边的房子 

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

2、城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，尽量不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流。

3、铁路旁的住宅

住在铁路旁边的住户，深受噪音影响，非常容易得耳部疾病，听力不好，人很容易烦躁不安。

4、十字交叉路口旁边的房子

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角。

5、加油站旁边的房子

油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

6、玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响。

7、住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场

这样对住户在心理上会产生一种作用。