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刚刚,南站迎来发展利好!“富人区”地位却遭到质疑?

来源:365淘房 2018-04-12 10:40
摘要:刚刚!你们关心的南京“富人区”南部新城终于传来新动态了……

刚刚!你们关心的南京“富人区”南部新城终于传来新动态了……

南部新城医疗中心(市中医院)大型设备MRI进场,这也意味着,南部新城医疗中心搬迁正式启动!

看点

01

刚刚,南部新城医疗中心正式启动搬迁

大型设备运输中

大型设备入场

南部新城医疗中心

南部新城医疗中心位于南部新城中心区域,东邻响水河、南到永乐路、西至大明路、北达东风河,占地面积约6公顷,建筑面积31万余平方米,包括门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼、科研行政综合楼、地下停车场等多项设施,拥有床位1500张,是一座集医疗、教学、科研、康复、保健、急救于一体的现代化三级甲等综合性医院。

南京日报记者 冯芃摄

另外还有一个好消息,紧邻南部新城医疗中心,还将建一个占地约40亩的健康产业园,计划2019年基本完成。

看点

02

核心区——南站板块未来值得期待

1、板块地位:城市新中心

随着南京南站的正式启用,南京市版图“一路向南”。按照规划,南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,且这三个中心的框架已经成为南京若干年后的一个总体框架。

2、区域配套:商业配套成熟

现有的商业:明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等

未来商业:绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方,万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等

3、南京新的综合性商务中心

南京南站也是南京新的商务中心,新街口的商务是以综合型的商务楼为主,而河西是以金融CBD为主,而南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系,除了综合性的商务之外,可能更多的会体现雨花区的软件开发。如此,产业带来的办公人群集聚,这也是大量长租公寓看好该区域的原因。

4、交通配套:未来5条地铁交汇

南站片区未来有5条地铁交汇,1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线,目前4条地铁已通车,1条地铁在建。

今年年初,秦淮区两会最新消息:今年将全面拉开南部新城建设框架。这也意味着南部新城将进入大发展阶段!目前核心区整体征收接近尾声,剩余任务力争春节前完成。这也意味着2018年,一波巨变即将到来。

5、教育配套:

根据规划,南京南站地区将建1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园。其中,6轨制的中学和4轨制的小学——滨河中小学项目已全面开工,预计今年建成。

看点

03

争议:区属、教育问题或成发展绊脚石?

1、区属问题

南站南北广场分属江宁和雨花两区,目前南京南站南面区域以金阳西街、博爱街一带为管理边界。部分人担心,长此下去,或将成为区域规划发展的绊脚石。

2、铁路噪音问题

虽然高铁是高级的铁路,一些人担心的噪音、震动等因素很难说,即使不存在,但也不能算作 “利好”,对房价不免存在影响。

2、教育问题

南站地区仅规划三所小学,其中雨花台区仅一所小学,另外两所位于江宁区。但南站大部分楼盘位于雨花台区,雨花台区学生多学校少的矛盾日益突出。

针对这一问题,日前,教育局给出回复:今年需要入学的南站地区的雨花台片区业主可自主选择,第一可以报名上雨花外小花神庙分校,第二也可以到江宁就学,学籍继续保留在雨花台区。

三区交界,秦淮、雨花、江宁三个区都占有部分,这三个区中,教育资源相对丰富的秦淮区,因为有另一个“红花大校场”板块的存在,未必愿意在这里投入最优质资源。而在南站这边,多数地块是雨花和江宁地块,不利于统一管理。(部分内容来源于:阳关城市频道)

看点

04

新房很难抢,二手房成交价破4万

3月30日,南站热盘万科大都会加推项目最后一栋楼D9号楼,均价3.5万/平,小户型首付7成,中签率仅仅7% !足以见得南站新盘之火热。现在想在南站买新房,选择性很小:

项目名称 均价 动态
绿城深蓝 33998元/㎡ 绿城深蓝后期一共还有五栋楼,约300多套,面积从129-173㎡,以四房为主,预计今年二季度上市。
复地宴南都 28000-30000元/㎡   复地宴南都项目还剩2栋住宅,预计二季度推出。项目在售4.8米精装挑高公寓,户型28、35、55㎡,均价在28000-30000元/㎡左右,具体一房一价。

南站板块明显不太适合刚需,虽然新盘限价在3.5万/平左右,但开发商通常要求首付不低于5成。今天二季度,绿城深蓝、复地宴南都这两个盘都有加推计划,买房人最好密切关注。

如果实在买不到新房,我建议你不妨考虑一下万科的二手房,南站板块目前只有万科九都荟、新都荟、尚都荟在售,都不满2年,都有增值税。其中九都荟和尚都荟属于雨花区,二手房挂牌均价高达3.9-4万/平,而新都荟属于江宁区,价格稍微低一点,挂牌均价3.7万/平。

小区名称 挂牌均价(元/平)
万科九都荟 39868
万科尚都荟 40869
万科新都荟 37513

我刚刚打听了该区域二手房的最新行情,区域内急售的二手房东会不会让价?@万科租售中心九都荟花园店孙经理表示,目前南站板块的二手房不涨价就不错了,急售的房主,也没有让价的。

“我们店主营万科九都荟这个小区,目前成交均价确实是破4万的,有人认为的挂牌价虚高,不存在的,但最近涨幅没有上个月明显了。”

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