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二手房东普遍降价急售?不存在的!南站、河西、江北成交价已经…

来源:365淘房 2018-04-09 11:01
摘要:近日有媒体报道,南京降价急卖的二手房东越来越多了?!

近日有媒体报道,南京降价急卖的二手房东越来越多了?!

具体来说,一些卖旧买新改善置业的房东便开始让价急售,以加快成交周期,甚至有些急售房源,以往总价只能让个两三万元,现在让价空间可超五万元,让价翻倍?

多疑的小编不经思考,这是一个普遍现象吗?热门板块的二手房到底有没有降价呢?我第一时间采访了行业内的经纪人了解答案。

南部新城

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区域内热门二手房最新均价

小区名称 挂牌均价(元/平)
万科九都荟 39868
万科尚都荟 40869
万科新都荟 37513

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二手房市场行情大摸底

1、“南站降价?不涨价就不错了”

南部新城内,大家最关注的还是南站板块,目前只有万科九都荟、新都荟、尚都荟在售,都不满2年,都有增值税。其中九都荟和尚都荟属于雨花区,二手房挂牌均价高达3.9-4万/平,而新都荟属于江宁区,价格稍微低一点,挂牌均价3.7万/平。

谈及区域内急售的二手房东会不会让价,@万科租售中心九都荟花园店孙经理的第一反应很直接,不涨价就不错了,急售的房主,也没有让价的。“我们店主营万科九都荟这个小区,目前成交均价确实是破4万的,有人认为的挂牌价虚高,不存在的,但最近涨幅没有上个月明显了。

2、刚刚南站二手房单价4万1成交了

 @万科租售中心九都荟花园店李伟经理直接拿成交说话,一套万科九都荟的90平的房子刚成交了,单价40300元左右,这还不包括增值税的,“如果把税费计算进去成交单价已经到4.1万了。”问及成交量情况,他表示,只要房主诚售,买家诚心买,基本上每个月九都荟这个小区都有一套成交。

河西奥体

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区域内热门二手房最新均价

小区名称 挂牌均价(元/平)
仁恒江湾城 59673
万达华府 55742
仁恒G53公寓 54383
金基汇锦国际 52686
万科光明城市 52089
西堤国际 51831
莱蒙水榭春天 50507
拉德芳斯 50038
宋都美域 49414
和府奥园 49058
保利香槟国际 48924
嘉业阳光城 47158
融侨中央花园 46536
金马郦城 43306
嘉业国际城 37235

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二手房市场行情大摸底

1、奥体急售房让价3-5万不是稀奇事

河西奥体板块属于南京“富人区”,也是购房人热衷的一个版块,@林升不动产奥体板块王经理表示,奥体市场在过完年的时候成交量稍微大一些,最近成交平平,急售房让价的现象其实一直都有,房主一般让个3-5万,幅度大一点的让10万的也有,不是稀奇事儿。

2、西堤国际房源量少 基本不让价

西提国际小区挂牌均价51831元/平,@王祥房产西堤国际店张斌经理表示,成交价和楼层、朝向都有直接关系,一般房主报价在5-6万/平不等,让也就让一两万块钱。“西提国际有房主挂6万/平的,但是目前还没有成交过。”

江北核心区

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区域内热门二手房最新均价

小区名称 挂牌均价(元/平)
正荣润江城 34385
正荣润锦城 31419
华润国际社区 31026
雅居乐滨江国际 28648
保利西江月 26405

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二手房市场行情大摸底

1、核心区最贵小区让价难

江北核心区均价最高楼盘正荣润江城、润锦城,报价高达3.4万/平,@我爱我家润锦店董传飞经理表示,这个价格虽然听起来比较高,但是房主基本也是没有让价空间的。“润锦城这个小区,我们店每个月成交量在1-2套左右。”

2、买家付款方式很重要

而主打大户型的雅居乐滨江国际,因为房源面积大,所以单价在2.8万/平左右,@王祥房产雅居乐店王浩表示,该小区房源量比较少,房主能不能让价,直接取决于买家的付款方式,比如说要是全款购房的话,便宜个5-10万都是有的。

我的调查结果在你的预料之中吗?这么看的话,想在南京热门板块买二手房,总体来说让价还是比较难的,不过我认为也是可以理解的,热门板块不乏许多投资客,如果房主不是急用钱,而是长线投资的话,又何必降价卖房?

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