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南京又有银行房贷利率上浮!江北核心区新盘房价3万2/平?

来源:365淘房 2018-04-08 10:03
摘要:南京又有银行房贷利率上浮!江北核心区新盘房价3万2/平?

今日看点

1、南京又有银行房贷利率上浮30%;

2、3万2/平?江北核心区新盘房价首次曝光;

3、江宁新房主力楼盘房价表出炉 

4、“南京版迪士尼”没黄,2大项目正在积极推进中;

5、燕子矶新城将通1号线北延和6号线;

具体的来看看今天的大事件吧!

01

南京又有银行房贷利率上浮30%

近日,全国已有多座城市传来房贷利率再度上浮的消息,让南京买房人精神处于紧绷状态!

最新消息:农业银行二套房利率上浮25-30%,此外南京多家银行上调首套房贷款利率。

首套房贷款利率上浮20%是趋势,3家银行二套房利率上浮30%

4月1日起,兴业银行首套房商贷利率上浮20%!

4月2日起,杭州银行首套房商贷利率上浮20%!

4月8日起,平安银行首套房商贷利率上浮20%,二套房商贷利率上浮25%!

4月开始,南京多家银行上调房贷款利率,在我们统计的20家银行中,

首套房贷上浮15%的仅剩3家:中信银行、华夏银行、邮储银行

二套房贷利率上浮25-30%已增至2家:农业银行、南京银行

二套房贷利率上浮30%的有一家:光大银行

房贷利率上浮30%,利息多了超66万元!

我们来实际计算一下,以200万贷款30年来算,上浮30%相比基准利率,月供增加1856.33元,利息多了66.83万元

我们可以明显感觉到,每一次利率细微的上浮,对于购房者来说都非常直接地增大了月供的压力。目前,南京楼市政策收紧,业内人士表示,这种现象在短时间内是很难放松的。

雪上加霜!“金三银四”开盘潮冲击下,下款时间再延长!

除了贷款利率上涨,令刚需备感心痛之外。多家银行表示额度紧张,客户积压较多,尤其是正在到来的“金三银四”开盘潮的冲击,下款时间再被拉长

据悉,目前放款的基本都是2017年的存量,2018年新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房,至少需要等3-6个月的时间才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长,且无具体时间表。(来源:365楼市)

02

3万2/平?江北核心区新盘房价首次曝光

最新消息:江北核心区新盘房价首次曝光!即将公开售楼处的纯新盘扬子江金茂悦绿地海悦精装房价目标剑指32000元/㎡,和此前放风的35000元/㎡的价格相比下降3000元/㎡ 

如果这个房价目标可以实现,意味着江北核心区的新房买房门槛将被抬升

扬子江金茂悦产品细节首次曝光:

精装细节上,包括大理石飘窗台面、部分户型隐形门设计、金属镜面电视背景墙、佛兰卡大肚水槽、人性化碗架、不锈钢挡油板、科勒全套卫浴、新风系统。

全屋干区地暖分区温控、净水直饮水、国际品牌智能门锁、多功能可视对讲、一键灯光总控、入户挂钩、柔光小夜灯、电热毛巾架、镜柜无影灯等。

社区环境方面,人车分流,营造安全静谧居境;中轴布局,构筑收放有序空间,建筑错落,围合中央公园景观。以“健康、国际、运动”为主题,精造生态园景,创造性引入“风水火土”四象星座,营造7境园林美景。

社区配套包括全龄段儿童游乐场、专属会客厅、约500米社区跑道、中央派对草坪、灵动水系、季时植物、休闲廊架等。

建筑标准上,以真石漆和石材精琢建筑立面质感,全石材干挂入户门庭尽显尊贵。精装入户大堂,顶部6层设置太阳能热水系统,以双能源增加居住舒适度。

目前,即将收官的华润国际社区,前期精装均价28900元/㎡左右。热门二手房如正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区(已有房源交付),毛坯成交价突破3万/平

3万2/平的房价意味着什么?

1、房价占据整个江北新区制高点。目前江浦和桥北9大高价地开盘时间还没确定,无需现房销售的扬子江金茂悦和绿地海悦,上市时间快,精装标准高,开盘后将成为江北新区阶段性房价最高的楼盘,凸显江北核心区的价值。

2、精装新房价格和区域二手房价格持平,曾经在相当长的一段时间内存在的江北核心区新房和二手房价格倒挂的现象将消失,这种现象是造成核心区房源被争抢的关键原因。

3、江北核心区房价低于河西南,河西南限价35000元/㎡,但还是比江北核心区要高。可以想象,那些手持巨额现金买不到河西南的投资客,势必会把目光投向一江之隔的核心区。(来源:安家江北)

03

江宁新房主力楼盘房价表出炉

江宁目前在售住宅楼盘有竹山路的罗托鲁拉小镇和天泽苑、九龙湖的翠屏诚园和恒大悦澜湾、禄口的蓝天星港花园 、东山的万科金域国际 、青龙山新城的融侨悦城、淳化的万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓、正方新城的远洋山水以及三山的尾盘雍福龙庭。

从江宁主力新房房价表来看,不难发现:

1、在售的楼盘基本上都只剩大面积房源。

2、改善盘遇冷,江宁目前在售的项目基本上是不是热门板块的改善盘。

3、刚需盘正在逐渐消失,目前江宁1.7万元/㎡以下的楼盘仅有翠屏城一家。(来源:安家在江宁)

04

“南京版迪士尼”没黄,2大项目正在积极推进中

经常路过清水亭西路的小伙伴可能知道,江宁开发区内有几栋特别的建筑,看起来如同南京版的"迪士尼"。

 

2015年就有报道称:位于江宁经济技术开发区的南京克莉丝汀食品有限公司内,一座总投资5亿元,建筑面积达到6.6万平方米的“克莉丝汀甜蜜城堡”初现雏形。该城堡预计今年建成,建成后将成为一个类似“迪斯尼乐园”的西点主题观光乐园,不仅可以休闲娱乐,还可旅游购物。

 

目前城堡早已建成,但却迟迟不见对外开放。近期,就有网友询问项目进展情况。

 

据江宁开发区网络发言人:南京克莉丝汀食品有限公司(以下简称“公司”)原计划建设“甜蜜城堡”工业旅游项目,并与苏州某烘焙学校等多家项目单位洽谈过投资事宜,但未能实现合作。

因为合作内容发生变故,并且公司要求合作企业必须具有良好品牌和口碑,一直未找到合适的合作企业,导致未能确定入驻项目,城堡开业有所延误。

我委一直与公司沟通协调,督促企业加快城堡开业,并多次介绍合作伙伴与其洽谈。目前按该公司计划与时间表,正全力争取今年第三季度确定合作运营方,第四季度完成内部设计,明年一季度启动内部装修。 

 

 除了克莉丝汀城堡,而江宁另一大重磅项目:世茂梦工厂的进展情况也一直牵动着江宁人的心。

据江宁区高新网络发言人最新回复:南京世茂梦工厂项目选址位于方山以南、秦淮河湿地公园以东。目前该项目正在积极推进,根据国家相关规定,按规范程序正对规划等相关工作进一步优化完善。

 

根据2018年全区实施类转型升级重大项目情况一览表中的信息:南京世茂梦工厂动漫文化基地建设起止年限为2015-2025年,总投资150亿。

2018年将推进梦工厂动漫文化创意体验中心主体建设。

其中还提到,梦工厂项目总规划用地2400亩,2018年计划新增用地1551亩,止2017年底完成投入5.5亿元,2018年计划投入10亿元。

(来源:安家在江宁)

05

燕子矶新城将通1号线北延和6号线

近日,规划部门对燕子矶新城、栖霞山片区、新港片区部分单元控制性详细规划进行公示,征询公众意见。按照规划,燕子矶新城东南侧,为燕子矶新城区单元东南部,北接太新路,南至栖霞大道、寅春路,西至经五路,东至绕城公路,规划面积4.23平方公里。

在教育设施规模上,幼儿园增加24班,小学增加24班,初中增加6班。值得一提的是,燕子矶新城未来两条地铁线穿过。轨道1号线北延线,设二桥公园站;轨道6号线也将经过此处。

1号线北延线从迈皋桥站向北,新增5站,分别为晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山、二桥公园,其中换乘站1座(晓庄)。地铁6号线线路全长32.5公里,全部为地下线,除南京南站为既有站外,共设车站 18 座,分别为夹岗、 红花机场、市中医院、大校场路、光华门、明故宫、富贵山、锁金村、长途东站、丹霞路、营苑南路、万寿村、燕尧路、新港开发区、兴智路、新生圩、刘家库、栖霞山。(来源:现代快报)

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