南京夫妻间房产过户手续怎么办？夫妻间房产证更名免税吗？

南京夫妻间房产过户流程为：配图（二楼测绘窗口）——提交资料（二楼受理窗口）——交费领证（三楼发证大厅）

其中，配图需要查验的资料有：房屋权属证书；协议、约定或生效的法院判决离婚调解书。

夫妻间房产证更名属于非交易类过户，因此，营业税、契税、个税都是免的，但需要交登记手续费，具体交费标准如下：

住宅：登记费80元/套（非成套：80元/证）；配图费20元/证。

非住宅：登记费550元/证；配图费20元/证。

详见（南京夫妻间房产过户手续怎么办？夫妻间房产证更名免税吗？）

南京父子之间房产过户怎么办？父子之间房产过户费用有哪些？

南京父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子。每一种情况，所花费的过户费用都是不一样的。

详见（南京父子之间房产过户怎么办？父子之间房产过户费用有哪些？）

南京直系亲属房产过户怎么办？直系亲属过户费用有哪些？ 

南京直系亲属房产过户要分夫妻之间和非夫妻之间两种情况来考虑，具体的过户流程以及过户费用如下：

过户双方是夫妻关系

如果过户的双方是夫妻关系，则可以直接过户，不需要交纳契税、个税以及营业税，具体的过户流程及过户手续费请参见：《南京夫妻间房产过户手续怎么办？夫妻间房产证更名免税吗？》

过户双方为非夫妻关系

如果过户双方为非夫妻关系，则可以采取买卖和赠与两种方式过户。

如果采取买卖的方式，那么过户的流程和相关的过户费用可以参见：《南京二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解》

如果采取赠与过户的方式，那么过户的流程和相关的过户费用可以参见：《南京房屋赠与、继承办理流程》《南京房产继承税费有哪些？房产赠与税费有哪些？》

详见（南京直系亲属房产过户怎么办？直系亲属过户费用有哪些？）

南京未成年人房产能卖吗？怎么办理未成年人房产过户？

根据法律，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，如果不是因为被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因，不得处理被监护人的财产。

在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。

详见（南京未成年人房产能卖吗？怎么办理未成年人房产过户？）

南京小产权房最新政策 小产权房能买吗？

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，最好不要买。

详见（南京小产权房最新政策 小产权房能买吗？）

南京房屋买卖授权委托书怎么写？买房卖房委托书范本

委托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日

现住址： ____区____路____弄____号____室

身份证号码：____________________

受托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日

现住址： ____县____栋____单元____号

身份证号码： ____________________

本人____购买XXXXXXX项目开发有限公司所售房屋____XX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____XX为代理人，代为办理如下事宜：

一 办理该房屋的领取钥匙， 实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。

二 支付领取委托事项有关费用

三 该房屋买卖一切事宜

委托期限：--年-月-日至--年-月-日

受托人有转委托权

受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认

委托人：

年 月 日

详见（南京房屋买卖授权委托书怎么写？买房卖房委托书范本）

南京涉外买房买房委托书怎么写？买房卖房委托书范本

委 托 书（买方）

委托人：

姓名:-- 性别：--，出生日期：-- - --，身份证号码：

受托人：

1、姓名：，性别：，出生日期：年月日，身份证号码：。

我-- 购买--- 房产，现委托以上受托人为我们的代理人，代理期限为----年-月--日至----年-月-日，上述受托人均可独立以我们的名义在代理期限内办理如下委托事项：

一、 全权办理领取并保管上述房产的《房地产证》及支付相关税费等手续；全权办理购买上述房产的过户、转移登记等相关手续，代为签署房地产买卖合同并在有关文件签字。

二、 办理买卖合同公证和借款合同、抵押合同公证手续、领取公证过的买卖合同和借款合同、抵押合同，到国土局或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续、签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料。

三、 全权办理上述房产的银行按揭贷款手续，代为签署借款合同、抵押合同、借款借据等相关文件；

四、 全权办理上述房产的抵押登记等相关手续，并在有关文件上签字；

五、 代为收取上述房产的购房款，或将上述房产的按揭贷款或购房款划至受托人指定的账户上，并在有关文件上签字。

六、 与担保融资公司签署担保融资相关合同及所有文本并交纳相关费用。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。受托人无转委托权。

委托人：

---- 年-月-日

详见（南京涉外买房卖房委托书怎么写？买房卖房委托书范本）

南京市区、江宁和浦口二手房过户流程的区别

南京市区二手房过户流程：

一、登记要件

①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；

④赠与合同（原件留存）；

⑤契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意.

二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核.

三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

南京市江宁区二手房过户流程：

先配图 填写申请表打印申请表 如果是首套开证明 然后缴纳税费。缴税后即可以14-23号窗口送件登记 送件的 那天为登记日。送件当日应该付首付款！

南京市浦口区二手房过户流程：

二手房过户一般需要买卖双方的结婚证、户口本、身份证原件，存量房（居间）买卖合同、契税发票等。

 详见（南京市区、江宁和浦口二手房过户流程的区别）

（南京二手房交易流程详解 南京二手房交易流程16问）（南京二手房交易流程最新攻略 16种二手房交易流程详解）

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