南京二手房交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多南京二手房买房人关心的问题。南京二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记 3种情况汇总）等步骤。365二手房网为您详解2014南京二手房买卖交易流程。
一. 南京二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解
步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，网签（一楼1号网签窗口）；
第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；
第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；
第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；
第八步，银行划款。
二. 南京二手房交易流程 房屋交换过户流程及费用
步，双方签定交换协议；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
三. 南京二手房交易流程 房屋继承过户流程及费用
步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：
登记费：80元/套（非成套：80元/证）；
配图费：20元/证；
转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。
2、非住宅：
登记费：550元/证；
配图费：20元/证；
转让手续费：交换双方各5元/平方米。
四. 南京二手房交易流程 房屋赠与过户流程及费用
步，签定赠与合同；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
收费标准：
1、住宅：
登记费：80元/套（非成套：80元/证）；
配图费：20元/证;
转让手续费：受赠方3元/平方米。
2、非住宅：
登记费：550元/证；
配图费：20元/证；
转让手续费：受赠方5元/平方米。
五. 南京二手房交易流程 夫妻间房产过户流程及费用
步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：
登记费：80元/套（非成套：80元/证）；
配图费：20元/证。
2、非住宅：
登记费：550元/证；
配图费：20元/证。
六. 南京二手房交易流程 经适房过户流程及费用
步，申请（房改办受理）；
第二步，审核出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》（房改办）；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，签订《交易资金托管协议》（三楼51号窗口）；
第五步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第六步，审核制证；
第七步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
注：1、赠与、交换、司法判决的，不签订交易资金托管协议。
2、房改办办公地点：丰富路127号一楼住房保障窗口。
收费标准：
1、卖方或受赠方、换出方凭南京市经济适用住房（上市）受益金交费通知单交纳受益金。
2、受益金计算方法：【转让核定的契税金额－（原购房交纳契税计税金额＋原契税实交金额）】×50%；
3、登记费：80元/套；
4、配图费：20元/证;
5、转让手续费：交易双方各3元/平方米。
七. 南京二手房交易流程 房屋拍卖过户流程
步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
八. 南京二手房交易流程 企业改制房过户流程
配图（二楼29-32号测绘窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号发证窗口）。
2014-07-28
2014-07-25
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