紧邻玄武湖！

坐享科利华！

小区刚出新！

内部环境佳！

今天给大家介绍一个位于主城黄金位置的老小区——百子亭后小区，一起看看：

一、坐拥主城黄金位置，周边配套强大，生活方便……

百子亭后小区 

小区地址：玄武区昆仑路百子亭后35号

板块：玄武-玄武门

建筑类别：多层

开发商：南京市政建设

物业：百子物业

房龄：1981-1990年

学区：中央路小学+科利华中学

小区位置：

百子亭后小区紧靠玄武湖，地理位置优越，周边各项配套强大。

小区配套：

交通上，小区靠近地铁1号线玄武门站和4号线鼓楼站，周边有多条公交线路，出行方便。

商业上，金茂览秀城、鼓楼紫峰中心，都在不远处。而且，小区旁边还有在建的商业体，未来购物更方便。

医疗资源上，小区旁边就是江苏肿瘤医院，一公里范围内还有多家三甲医院：鼓楼医院、南京市口腔医院。

休闲上，玄武湖公园近在咫尺，不管是日常散步还是晚上夜跑，都是妥妥的。

更重要的是，小区对应的教育资源也很出众，是科利华中学的学区房，目前科利华中学是玄武最好的公办初中！

二、小区出新过，内部干净明亮，居住环境佳……

从实地探访来看，百子亭后小区比较规整，有独立的小区环境，目前是百子物业进行管理。

看看小区的外立面，就知道小区已经出新过，而且出新水平还不低。

进入小区内部后，你会看见整齐划分的停车位，修建好的非机动车棚，还有摆放的休闲长椅。

小区因为都是多层建筑，楼间距大，采光好，所以整个居住空间干净明亮。

此外，小区的单元门禁也很严格，单元门都是紧闭状态。还有一些楼栋安装了电梯，生活更加方便。

当然小区也有让人遗憾的地方，因为是老小区，所以小区的绿化有限，小区里全靠零星的树木带来点绿意。

总的来看， 百子亭后小区可以算是科利华学区房中环境比较好的小区了，这点可以对比上次的峨眉路小区看看。

三、小区出房量少，业主惜售，小户型按天成交……

在365二手房网站上，百子亭后小区目前挂牌价是6.6万/㎡左右，房价一直比较稳定。

据板块内的经纪人介绍，百子亭后小区因为体量不大，出房量也很少，所以小区成交量并不大。而且因为小区地理位置比较好，又是科利华的学区房，很多业主存在惜售现象。

在某网站上，小区挂牌房源只有41套，近90天只有2套成交。

不过，一旦小区出现性价比高的小户型房源，成交还是非常快，并且价格不低。

比如小区近期成交的一套近54平的小两房，成交周期只有44天，成交单价突破6.8万/㎡。

去年小区一套53平带院子的小两房，成交单价突破8.3万/㎡，并且成交周期只有16天。

夸张的是，小区去年有多套房源，成交周期按天算，足以说明小区有多火！

值得一提的是，在百子亭旁边、同样是科利华学区房的还有一个小区，关注度也很高，那就是大树根小区。

目前大树根小区在365二手房网站上的挂牌价是6.36万/㎡左右，比百子亭后小区价格低一点点。

大树根小区也经过了翻新改造，现在居住环境较好。

小区一共有24幢楼，一部分是5层，一部分是7层，体量相对大点。

综合来看，在科利华学区房的老小区里面，这两个小区居住环境还算不错，有需要的可以实地去看看！

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