往年南京一入酷暑，学区房就算进入了淡季。但是今年却稍显不同，期待中的“小阳春”没来，预料内的淡季竟也“不淡”。

以一中学区房的瑞金新村为例，小区近一月的带看量超300次，成交量也比三四月有明显增加，市场回温明显。

成交价低了约1.5万/平，一中学区房市场回温

熟悉学区房的都知道，瑞金新村不但是一中学区房，小学是瑞金路小学，在秦淮区来说也不错。加上小区体量大，以小面积为主，总价低。一直被视为极具性价比的双学区房。

去年学区房高峰期时，小区30.25平的单室套，成交单价一度高达7.5万/平，而且成交周期还很短。

成交户型最多的45平小两室，普通成交单价都在6.3-6.5万/平左右。

但今年学区房价格全面下调，尽管这一个多月成交量不错，但成交单价均比去年低了约1.5万/平。

最近小区40多平的小两室，成交单价大多在4.6-4.8万/平左右。其中一套约64平的两室，上月的成交单价创今年新低，最终仅以3.8万/平的价格成交。

对于此时考虑入手学区房的家长来说，眼下算是比较不错的看房时机。除了宽松的议价空间之外，瑞金新村的环境在众多主城老小区当中，明显好许多。

小区出新结束，内部配套齐全，环境大改样

瑞金新村位于秦淮区瑞金路36号，地处城中繁华地段，周边各项生活配套齐全，而小区的一大优势就是距离瑞金路小学特别近，基本就是一墙之隔。 

距离一中初中部大约有500米左右，上下学都比较方便。

小区外围两排都是热闹的商铺，生活也很便利。

据悉，瑞金新村建设于上个世纪80年代，房龄大约已过40多年。目前是恒兆物业进行管理，门禁管理一般。

从小区的总平面图来看，小区共有70幢楼，两个休闲广场，还配有社区医院等便民服务点，整体体量还是比较大的。

据了解，瑞金新村在2019年翻新完毕，因此小区外立面看起来焕然一新，且小区内部维护非常整洁有序。目前已经实行垃圾分类，道路干净，几乎没有垃圾。

因为建设年代比较早，小区没有地下车库，地上划了停车位，车辆停放比较整齐，同时小区内部也设有车棚用来停放非机动车。

目前小区内车位主要是供业主租用的，虽然数量不少，但由于小区体量比较大，相对来说还是会有些紧张。

小区都是多层建筑，楼栋密度不高，前后楼间距还是比较大的，因此中低楼层采光也还可以。各单元门管理也比较严格，没有随意敞开的现象，必须得刷卡才可以进入。

此外，部分楼栋的一楼自带大院子，不少业主都对院子做了精心的布置，因此一楼的户型使用面积会相对更大。

小区中心的市民广场，配备很多健身器材，环境整洁器械齐全，可见小区物业是用了心的。

园区体量大，居民多，尤其不少住户是老年人，所以小区配套了社区养老服务中心。

如果身体不舒服，可就近移步至小区自己的卫生服务站。

总的来看，虽然瑞金新村是房龄八十年代的老小区，但内部环境已经出新，居住条件改善，算是老旧学区房小区中不错的了。

户型通透，总价低，有意者价格好谈

小区成交比较多的主力户型为多层41-56㎡的小户型，多为一梯4户。

下面，给大家推荐小区一套44.29平的精装两房，房源设施齐全，现在空置中，目前报价230万，房主急售，价格可以再谈！

看房联系：高先生  18602548288

基本信息：

1、小区：瑞金新村

2、户型面积：44.29㎡

3、装修：精装

4、楼层：4/5

5、报价：230万，折合单价约5.2万/㎡（不含税）

6、房产证：满五不

7、学籍不占

8、户型图▼

房源实景图：

这套房源是44.29平的精装两房，南卧为主卧，大约13.5平，带约4平方阳台。

房子不临街且无遮挡，即使不开灯，室内的采光也很好。

沿墙一侧打了通顶衣柜，阳台设计也充分考虑了收纳需求。

北卧有近10平，白天可以充当客餐厅功能，晚上放置一张折叠床，就是一间小次卧。

厨房有7.7平，在老房子中算是比较大的，完全不会感觉压抑和局促。

不太好的一点，卫生间是个暗卫，这也是很多老房子户型的通病。

 房源亮点总结：

1、瑞金路+一中学区房，学籍不占；

2、黄金楼层，4楼，位置不临街，户型通透；

3、小区已经出新，有物业管理，整体环境较为舒适，；

4、总价低，而且价格可谈，估计200万出头可拿下

最后，对房源感兴趣的，要抓紧联系看房哦，好房不等人！

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