提到树人的学区房，你是不是只想到新河一村、二村这些的老破小，或是恒盛金陵湾这样的网红新贵。

其实还有些小区比较低调，以至于很多人可能都不知道，比如今天要给大家说的这个小区——上河苑！

一起了解下：

一、小区内部环境小而精致，周边配套成熟……

上河苑 

小区地址：鼓楼区郑和南路88号

板块：鼓楼-龙江

总栋数：4栋

建筑类别：多层

物业：南京唐师傅物业

开发商：南京紫金永隆置业有限公司

房龄：2013年

学区：树人小学+树人中学

小区位置：

上河苑，位于鼓楼龙江板块，紧靠着恒盛金陵湾二期和新河二村，和它们共享区域配套。

小区配套：

交通上：小区周边有多个公交站点，距离都在三四百米左右，不过离附近最近的4号线龙江站相对较远，大约有1公里左右。

好消息是周边正在建地铁9号线，预计2023年建成通车。以后小区距离9号线的定淮门大街站会相对较近，大约500米左右。

商业上：小区距离最近的金盛广场大约800米，紧邻郑和南路菜市场。另外小区周围也遍布着各类商铺，日常生活十分便捷。

医疗上：周边比较大的三甲医院有江苏省妇幼保健院，大约1公里左右。

教育上：小区对应学校是南师附中树人小学+初中，其中，树人初中常年位居南京公办（除南外），声誉颇高。

小区距离初中校区大约550米，距离树人小学（百合校区）仅有240米。

小区环境：

小区房龄在2013年左右，在树人学区房中房龄算比较新的。不过小区体量比较小，只有4栋楼，内部小而精致。

6层花园的设计，砖红色的外立面，让小区的质感一下就体现出来了。

和旁边的老小区相比，上河苑里面的绿化都不是一个档次的，到处都是郁郁葱葱的景象。

别看小区体量小，景观可没少，凉亭栈道，小桥流水，完美提升了小区的整体档次。

此外，小区内的单元门禁也比较严格，需要刷卡才可以进入。

楼道内和楼梯上都打扫地较为干净，一尘不染。

值得一提的是，小区内还贴心地安装一个丰巢快递柜，方便业主拿取快递。

不过，小区也有明显的缺点，比如没有实行人车分流。

虽然设有地下车库，但可能车位数量少，地面上依然停有一些车辆。

此外，小区一些单元门口也随意停放非机动车，和小区的品质对比，违和感较强。

总的来看，小区的居住环境比旁边的老小区好太多了，但是物业管理还可以更精进一些。 

二、小区挂牌量有限，业主多是自住为主，一房难求……

在365二手房网站上，上河苑目前的挂牌均价是62448元/㎡，近期房价相对比较稳定。

据板块内的中介表示，上河苑小区户型比较好，都是一梯两户的设计，得房率高。

小区主要有80多和90多平的两房，137平的三房，140多平的四房。

在某网站上，只能查询到小区去年的成交数据，小区去年成交的一套137平左右的大三房，成交单价突破6.7万/㎡。

85平的2房，成交单价更是一度飙到近8.3万/㎡。

小区之所以成交较少，中介表示主要还是因为体量小，挂牌量有限，而且小区业主多是自住为主，真是一房难求，能买到的也是靠运气。

在我们365二手房网站上，目前挂牌房源只有7套，在其他平台也差不多10多套。

论地理位置、学区配套加居住舒适度，上河苑都没得话说，也难怪业主不舍得出手。

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