这两天，鱼嘴润府加推收官的消息，一下子又把河西南推上了南京楼市的“热搜榜”。

时隔两年半，这个河西南“最大鸡腿盘”最后的192套房源一次性卖完收官。据悉，这次收官房源共吸引了1873组报名摇号，整体中签率10.3%，普通中签率仅4.3%。楼市曾经“一房难求”的场面再度上演。

俗话说“你方唱罢我登场”，鱼嘴润府的热闹虽刚落下帷幕，但河西南依然新消息不断。据悉，金茂府将在下个月会有一批二手房解除限售，即将上市。

小区气派非凡，豪车遍地，住户身价不菲

稍微了解河西南高端住宅发展史的人，必定知道河西金茂府，作为区域大平层的开山之作，2019年一经面世，河西南的顶级圈基因便从此定调！

作为河西南的热门楼盘，金茂府新房时期“六开六罄”，最后一次开盘，中签率约13.1%，平均每7人抢一套！

如今金茂府一期已经交付一年多，小区的品质究竟如何？近日，我特地去实探一番。

小区的正门，便是从这个拥有大面积落地窗的会客厅开始，大堂挑高气派十足，真不愧是高端住宅的门面。

小区在大门口就设置了人车分流的入口，车辆从门口直接进入地下车库，无须在园区绕行。

进入大门便是金茂府的大堂，整个大堂较为宽阔，大堂的挑高更是没话说，整个风格既有西式的古典又包含中式的庄严！

目前小区一期一共有8栋住宅，外立面全部使用全干挂黄金麻石材外立面+超高窗墙比，高层楼栋错落有致，楼间距同样宽敞舒适。

进入园区后，首先映入眼帘的便是水景。活水中点缀着莲叶，让炎炎夏日多了一丝清凉。

小区中央的廊架是园区最大的特色。红色长廊架空在翠绿色草坪之上，演绎了一出“红配绿“的经典色彩感。

据悉廊架南北向达150米，东西向超100米，如此大尺度的景观空间，在别处真的很难寻觅。

从高空俯瞰金茂府的视角，也是十分赏心悦目。

别具特色的荷塘主题游乐园，里面有高高的彩色滑梯，无论是 大孩子还是小孩子，都能让他们流连忘返。

在地下，又做了一个下沉式连廊，沿线棱形玻璃幕墙璀璨夺目，伴随着业主归家。

绿化方面，内部草本花卉、乔灌树木错落有致，绿化茂密而有层次。

最后我又去小区地下车库看了一下，真不愧是高端小区，人家连车库的会客厅都十分讲究。大理石的地面，吊顶灯带、墙上的装饰画，精致程度不亚于一个普通住宅的客厅。

小区的车库也是宽敞明亮，里面宝马、奔驰实属平常，保时捷等豪车也时不时出现。

值得一提的是，对新能源电车来说，车库也有指定的充电区域，方便车辆充电。

五恒科技住宅，内部装修标准高

据悉，金茂府打造的是五恒科技住宅，室内不仅做到了隔音隔热，还可以防霾除尘，24小时新风，温度舒适。

除了科技系统，我在现场还看到了许多细节，比如金茂府的餐客厅采用的是天然石材。而且成色干净纯粹，尽显品质感。

小区最大的225平户型，做到了四房两厅三卫，尤其是客餐厅共享7.2米的大开间，名副其实的大横厅。

（225平户型图）

我了解了一下内部的装修标准也比较高，以厨房为例，爱马仕金木饰雕面橱柜，BOSCH博世的油烟灶具、洗碗机和烤箱，主卫马桶是科勒品牌。 

最贵一套近1200万，预计下月可上市交易

小区一期开盘均价为5.2万/平，主要有145和185㎡三房、185㎡和225㎡四房。算下来，225平户型的新房价格就高达近1200万。

我从中介处获悉，金茂府一期的房源还不能交易，最快要等到今年7月下旬，会有一批二手房符合上市交易条件。

但我从一些网站上已经看到，小区已经有零星的房源挂出。比如这套低楼层的149平三房。房源信息显示，挂牌时间是6月15号，也就是刚刚挂出不久。

目前它的报价是1000万，单价约为6.7万/平，比新房价格涨了约1.5万/平。

我们可以简单算一下：

如果这套非全款买的话，按照当时首付8成的要求，这套房需要贷款的本金约155万。

假设这笔贷款全部是商贷，当时LPR应该是4.8%，加上85-100%之间不等的基点，贷款利率可能在5.65-5.8%之间。估算出总贷款金额大约是259-262万之间。

根据它目前给出的1000万报价，减去新房购入价774.3万，差价大约是230万左右。

如果按照这个逻辑推算的话，房主最终有可能还是亏的。

不过眼下，房主估计也才还了两年多的贷款，假设贷款时间为20年，目前至多也就还了三四十万。如果今年能够成交的话，仍然可以至少净赚大两百多万。

买房3年，净赚200多万，你觉得这笔买卖划算吗？

最后我了解到，金茂府二期还有少量房源在售，均价5.6万/平。如果有哪位不差钱的富豪心动了，倒是还可以看看呢。

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