不到25平的房子，总价129万，单价达5.25万每平，11天就成交了。你敢信吗？

这就是康桥圣菲刚成交的一套房源。

咋回事呢，价格不低，热度还挺高，一起看看这个小区。

一、小区配套成熟，是低密花园，内部景观尚可……

康桥圣菲 

小区地址：栖霞区文范路9号

板块：仙林大学城

总栋数：18栋

建筑类别：多层

物业：栖霞建设物业

开发商：江苏星晟地产

房龄：2006年

学区：南师附中仙林学校

小区位置及配套

康桥圣菲地处仙林大学城板块，紧靠亚东城、东方天郡两大社区，周边各项配套都比较齐全，生活氛围浓厚。

1、交通

小区距离2号线学则路站700米，南门口是文范路学衡路公交站台，公共交通比较方便。

2、教育

小区西边紧靠仙林实验幼儿园，对口学校是南师附中仙林分校小学部和初中部，这两所学校在栖霞区的认可度还算不错，仅次于仙林湖的金中仙林和金陵小学。

3、商业

从学则路地铁站到康桥圣菲小区，一路上会经过九霄梦天地、亚东商业广场、爱尚街区等商业，苏果超市、商场、药店、水果店等一应俱全，烟火气十足，非常热闹。

除此之外，距离小区1.5公里左右是金鹰湖滨，周边还有苏宁广场和仙林德基在建，商业较为发达。

4、医疗

目前小区距离三甲医院泰康仙林鼓楼医院大约有2.4公里。

小区环境

康桥圣菲房龄在2006年左右，小区是英伦建筑风格的低密小区，总共18栋多层，带电梯。

看这门头，就有欧式那味道了。

从小区进门之后，首先看到的是一片开阔的空间，中心处是带喷泉的花坛，后面是长长的水池，池中栽有睡莲。

整体环境确实显得优雅小资，绿化很有特色，翠绿的爬山虎映衬着朱红色的外立面，垂落紫藤的过道文艺感浓郁，随便一拍都很好看。

每栋楼下都有一个小院子，装修各有特色。不少业主将院子装饰得很好看，还有的人家开着摄影店。

但是小区也存在以下的不足：

1、小区没有实行人车分流，没有明显的停车位，车辆仅仅是靠边停放。

2、虽然里面设置了康体设施、儿童游乐设施，但是种类少，公共休闲区域不多。

3、小区能够看到随意丢弃的建筑垃圾，也存在私自晾晒的现象，有不少地皮裸露，环境欠佳。

除此之外，小区有7栋是住宅式，处于小区外围，楼下底商密集，还有很多餐饮店，环境比较杂乱，居住体验不佳。

总体来说，康桥圣菲作为一个电梯小区，内部环境可圈可点，但是毕竟房龄超过十年，部分硬件设施已经陈旧，底商管理不够到位，整体环境有待改善。

二、“学区+地铁+小户型”，小区房价居于片区高位……

在365二手房网站上，康桥圣菲目前的挂牌均价是44545元/㎡，近期房价相对比较稳定。

中介透露，小区是南师附小、南师附中的双学区，距离学校500米内。

因为带有学区，小区最为热销的是单室套房源。这种小户型虽然沿街，看似，实则是住宅性质，可以落户和上学。

因为面积小，正常这种单室套房源挂牌单价都很高，在5万+/㎡。

值得一提的是，康桥圣菲房价居于片区高位，也是因为这种单室套房源拉高了小区房价。 

事实上，康桥圣菲大户型房价比周边的亚东城和东方天郡低，这主要是因为小区之前的物业管理差，使得整体环境和周边小区相比差距过大。

不过在2020年初，小区换成了栖霞物业后环境有所改善，这也利好大户型的成交。

总价150万内，便可入手小区一套25平的单室套，可落户可上学。

但随着学区政策的改革，这种居住属性不强的小户型，你觉得还可以入手吗？

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