在南京的二手房市场中，小行板块一直以来貌似都是被忽视的，不过最近关注度逐渐提升！

就在上周仁恒以首开均价4.38万/㎡的价格售罄，板块内二手房业主信心提振。尤其是处在价格洼地的琥珀森林，房价开始逆袭，挂牌价格一路上涨。就在上月成交的一套小户型房源，小户型86.86㎡，330万成交，37935元/㎡。单价直接刷新小区历史记录！

琥珀森林二手房价开始发力，价格连连攀升

就在今天我查询琥珀森林成交记录时发现，一套86.86㎡两室两厅的房源，成交均价37935元/㎡，这个价格可以说是有史以来单价成交最高的一次。

据中介透露，成交这套房源户型比较好，三开间朝南，采光效果好，得房率比较高。加上这是小区比较小的户型，未来转手也是比较方便，综合性价比比较高。

我查询到小户型房源，在4月份时均价还仅在3.3万/㎡。短短一个月时间，上涨速度还是比较猛的。目前来看现在这么高的成交价格仅出来一套，存在一些偶然性，还要看接下来的成交情况。

尽管小区的成交价格还有待考察，不过目前挂牌价格的的确确是涨上来了。从365淘房中查询到，琥珀森林一期和二期的挂牌价格在近6个月都是直线上升的状态。

有的业主在挂牌时，单价直接超过了4万/㎡，直逼仁恒新房价格。

中介透露，这边房价确实在走高，现在小面积的房源已经逼近4W了。挂牌价格提高，卖的比年前也提高很多。

同时中介也反映这边房价的上涨和业主的心态也有一定的关系，很多业主对小区价格期待变高，一些不着急卖的也会把挂牌价格提高试水。

板块崛起问题重重！仁恒到来，整个板块档次开始提升

小行一直以来在老南京人眼里就像是城乡结合部，距离市中心不远，有着主城区的优越区位，但是很多区域“脏乱差”，加上交通，板块想要崛起但总是问题重重。

不过自从中南和恒大入驻小行之后，整个板块档次提升很多。而仁恒的到来更是让板块业主振奋。

恒大华府2014年11月30日首开，推出194套房源，面积170-225平方米，折后均价23000元/㎡。目前二手房挂牌均价40793元/㎡

中南锦苑2015年12月12日首开，推出5、6号楼共368套房源，面积88、110平米，均为2梯4户，当日开盘5重优惠，成交均价为24500元/㎡。目前二手房挂牌均价40905元/㎡

金浦翡翠谷2015年9月领取了1号楼销许，共74套毛坯房源，户型面积为103㎡和115㎡，销许均价24000元/㎡。目前二手房挂牌均价38817元/㎡

就在上周仁恒拿到销许，均价4.38万/㎡。目前区域内中南和恒大的房价都在4万/㎡左右，4.38万/㎡的仁恒，无疑是区域房价天花板。

就在上周仁恒300多套房源首开，同事也前去现场了解情况。从现场了解到，尽管价格较高，但是很多购买者冲着仁恒的品质前去，最终300多套房源全部售罄。

开盘价格比周边的二手房均价要高，而且从去化上可以看出这个价格，也是被买房人所接受的。不仅如此，仁恒旁边还有块九年一贯制教育用地。据中介透露，这边很大可能会引进南师附中。（具体以官方文件为准）

此时，琥珀森林无疑是最受益的一个小区，靠近仁恒城市星光。而琥珀的二手房价格一直处在长期被压抑的状态中，可以说是板块次新房中的价格洼地。而自从仁恒入驻后，小区价值被提升，在二手房方面有了很明显的变化。

品质坚挺！小行这个小区被业主猛夸！

有业主表示，自己小区除了仁恒带动外，小区品质高，环境优美，一直以来都是被低估的。于是，今天我实地走访，一探究竟。

这个小区具体位于雨花台区凤台南路以东、绕城公路以北、属于城南板块老城区范畴，西接河西新城。

2013年6月份首开，均价14373元/平方米，装修标准为2500元/㎡，有地暖，诚意金2万抵5万，2016年2月份收官价格也就20000元/㎡。一期于2016年前后交付，到现在近四年时间。

小区内环境确实很棒，但从卫生管理方面，就非常好，路面和草坪都很整洁。

小区内还设置了垃圾分类集中投放点。

小区内树木绿化茂盛，多个品种的植被糅合在一起，相得益彰。

小区内设置了多处广场、凉亭以及健身设施。不管是老年人健身，日常乘凉、还是带小孩都是比较方便的。

在小区内就发现很多阿姨带着小孩散步，非常惬意。我也和不少阿姨交流了他们在这边的居住体验，他们纷纷夸赞：小区环境不错，这边绿化搞的好，垃圾清理也及时，我们在这边生活特别舒适。

这边单元门门头是干挂石材，人户大堂设计也是相当大气。门上设有门禁，陌生人很难随意进出。

当然，整个小区也不是无可挑剔的，就物业方面来说，大门口安保门禁的严格程度可以更加完善。

板块利好不断！业主：对未来房价有信心满满，不愁卖

目前在周边房价都4万/㎡的情况下，均价3.5万/㎡的琥珀森林加上小区的品质，其实性价比还是不错的。

不过小区这么多年都是周边次新房中的价格洼地，也是有他自己本身的一些缺陷在。

首先小区交通是最痛疼的问题，小区距离小行地铁站不远，但是中间路被阻断，不能直接到达，需要绕道。

其次就是噪音问题，小区靠近绕城高速和宁芜铁路，部门靠近高架和铁路的楼栋会有噪音问题。

不过针对这些问题，就在4月份小区业主已经联系官方给了最新的回复。

图片来源：阳光城市频道

据南京新闻报道，就在今年南京市委政府召开的城建城管大会上，传来宁芜铁路外绕搬迁的利好。

板块发展有很多不利因素，但是也不断有利好消息传来，很多业主对小区未来更是信心满满。

写在最后：

琥珀森林二手房价长期以来被外部的一些条件所压制，不过随着仁恒的入驻，小区的价值的确是在提升的。后期还有不少空间，等待发挥。你觉得这家小区二手房现在值得买吗，欢迎留言发表看法。

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