今天一张2009年秋季南京在售楼盘项目一览表在朋友圈曝光，我仔细一看，信息量贼大，有盘竟然从2009年就开始卖，至今还有新房在售！

1、河西中的碧瑶花园在2009年时就已经在售，当时均价10500元/㎡，目前碧瑶花园三期项目打造4栋住宅，共计228套房源，建筑面积段为100-200㎡，开盘时间未定；

2、城北的大地伊丽雅特湾从2009年也在售，当时均价8500元/㎡，现剩余27号楼未加推，预计2019年年底加推，具体时间未定，上次开盘均价27000元/㎡；

3、浦口的山水云房花园2009年售价7500元/㎡，至今在售37、38、39号楼，毛坯高层房源，户型面积100、110、115、127、128㎡，均价22000元/㎡。

        碧瑶花园

碧瑶花园上次开盘时间是2013年3月，也就是6年没开盘，堪称最牛“捂盘王”。年初传出三期要开消息，很多买房人跑去售楼处登记，但最近有无音信，买房人还要继续苦等！

碧瑶花园三期规划建设4栋楼，约228套房源，户型面积100-200㎡，目前放风价4.5万/㎡。值得一提是，这个盘在十年前就已经开售，当时均价10500元/㎡，十年时间涨了3.45万/㎡。 

目前碧瑶花园二期二手房挂牌价约5.5万/㎡，一二手倒挂10000元/㎡。很多买房人紧盯三期开盘，也是因为一二手倒挂严重，是目前南京少有的“鸡腿盘”。

      大地伊丽雅特湾

位于城北栖霞区的大地伊丽雅特湾在2008年就有房源在售，最近的一次加推为去年10月份，当时推出的是16和17号楼两栋房源的销许，共为138套房源，为11楼小高层，1梯2户，面积为78、104、108、121㎡，毛坯交付，均价26917.52-27068.83元/㎡。

在十年前大地伊丽雅特湾均价为8500元/㎡，十年时间涨了1.85万/㎡。不过大地伊丽雅特湾就没有碧瑶花园那么抢手。上次开盘365楼市也去到现场报道，据了解，当时开盘位置空空，选房节奏很慢，半小时时间仅卖出不到10套房源。

  这个小区也存在很多弊端，1、这两栋楼离马路太近 2、小区缩水太久  3、物业是换过好几次。有买房人在开盘现在直呼太鸡肋。

目前大地伊丽雅特湾挂牌均价为29436元/㎡，和上次开盘价格并无明显倒挂。

      山水云房花园

山水云房花园位于浦珠北路和点将台路交汇处，我查询到项目从扬子江隧道开过来10分钟的车程，其实如果不是文章开头的那张图片信息，我压根就不知道浦口还有这么一个盘在售。

据了解，这个项目2008年就开始销售，澳林地产开发，和江北澳林广场是同一个开发商，小区就位于澳林广场后方。

上次开盘时间是2017年5月份，该盘领取了300套房源销许，其中高层的销许均价为22443元/㎡左右，低密度多层的销许均价为24777元/㎡左右。至今仍没卖完，现在在售37、38、39号楼，毛坯高层房源，户型面积100、110、115、127、128㎡，均价22000元/㎡。

2009年山水云房均价7500元/㎡，十年时间该盘涨了1.45万/㎡，也是三个盘涨幅最低的项目。

目前山水云房二手房挂牌价格为20952元/㎡，低于新房价格，从房价走势图可以看出，现在价格相较于207年没涨反而跌了。

 有人说房子好不好，时间才是最好的证明。十年时间，有的盘成了争相竞买的“香饽饽”，有的盘房价持续下跌，形成两个极端。

而在南京又有多少盘经得起10年的考验呢？

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