很多网友非常关心，现在在南京买房，银行利率到底上浮多少？购房成本如此剧增，现在还适合买房吗？看完这篇文章，你或许就有答案了……

看点

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南京：贷款利率全线上浮！首套房最高上浮20%

昨天南京传来官方好消息：房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房<<<刚刚，南京发布重要通知！有公积金的买房可以省十几万！

但让买房人心凉的是，目前商业贷款利率全线上浮，买房成本正在加大！

在我摸底的12家银行中，光大银行和南京银行针对首套房贷款利率最高上浮到20%，其它银行多上浮15%。而二套房基本上浮20%，工商银行表示二套房利率上浮25%。

（统计截止时间：1.10）

注：表格中提到的银行贷款利率是昨天（1.10）摸底南京各家银行房贷部得到的最新消息，而且都是针对新房的首套房和二套房贷款利率，其中部分银行二手房的房贷利率标准是比新房更高的。

利率上浮后，购房成本增加多少？

按照总价200万一套的新房来算，首付3成，基准利率4.9%，贷款30年，等额本息来算，月均还款7400元，总利息127.49万。

贷款利率上浮15%后，同样一套200万的房子，月均还款8100元，每月要多还700元；总利息150.29万，多还22.8万；

而贷款利率上浮20%后，同样一套200万的房子，月均还款额为8300元，每月要多还1100元，每月多还900元，总利息158.3万，多还30.81万。

刚需在南京买房，单价2万以内还剩哪些选择？

目前南京单价2万内的楼盘只剩12家，主要分布在江北、江宁两大板块，相比去年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万/㎡以内的楼盘已绝迹。2018年给到刚需的选择将会更少！

此外2018年高价地将陆续上市，据365淘房统计，在即将上市的楼盘中，预计有36家楼盘将现房销售，其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市。2018南京购房成本正在上涨。

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全国：2018年房贷利率仍有上涨空间，放款能力分化

纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大，据融360数据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%。

12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：

融360认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。

近一年全国首套房贷款平均利率走势

数据来源：融360大数据研究院

正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。

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分析：利率上浮时代，现在究竟该不该买房？

在这种情况下，刚需该怎么办？

房贷利率正在不断上浮，留给刚需的低价盘也真的不多了！既然是刚需，总是有不得不买的理由，去银行挤破了头也得买呀！

买房贷款100万30年，比起年初贷款要多还27万，刚需太难了！但是你想想，贷款多27w，比起首付多27w是不一样的感觉。27w首付是现在的钱，27w分到每个月也没多少，比起等几年房贷利率降了，房价涨了，首付多了，又买不起房划算多了。

真的没必要太在乎以后还多少，关键是首付，现在收入15万每年，20年后至少30万了，多了27万算啥呢，要动态来看事物。

刚需一定要记住，越不上车，越上不上车，去年的刚需等到现在就是一个赤裸裸的悲剧。

不是刚需还有必要买吗？

房贷利率上浮，我们最直接的理解就是，投资客如果炒房成本就又高了，上浮利率是zf对房地产市场的调控。固然有房贷调控的因素在，但更多的原因是银行自身资产负债结构的调整。2017年，银行的贷款业务增多了，房贷业务并不是主要的。

在未来，如果银行的资金成本还要往上走，那么多有的贷款利率都还会上升。要说现在利率高不高，并不是很高，信用债发债利率都已经到9%了，按揭利率6%都不到，所以现在可以肯定的说房贷利率优惠时代将告一段落了，而且在未来的很长一段时间内都不可能再出现，明年按揭贷款利率或许会持平，但很大程度上还是上涨。

不是刚需，要不要等，要不要上车自己看着办吧。返回南京二手房首页