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南京有哪些顶级名校双学区房?提前还贷这些坑你要懂!

来源:365淘房 2018-01-07 09:10
摘要:贷款买房,想换房可否提前还贷?

Q:贷款买房,想换房可否提前还贷?

A:

一般办理南京购房提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

南京提前还款的流程:

第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还款需要哪些材料?

一、身份证原件及复印件;

二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);

三、还款卡。

如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,最后才是公积金贷款。此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷。

Q:南京有哪些比较好的双学区?

A:双学区,是指包含了小学学区和初中学区的房子,累计9年时间。如果该房屋范围内恰好还有个热门的幼儿园,那么累计时间为1年小托班、3年幼儿园、6年小学、3年初中,合计13年。

学区房的缺点:

1、换手率较低,占用时间太长。

2、房源户型有要求,夫妻两个都上班的话,孩子需要祖辈来接送,那么一家三代合住在一起,则需要大户型。

3、单价高。双学区房,基本不按房龄、装修、朝向等因素来定价,而是根据学校的好坏来定价的。

4、总价高。因为单价高,且面积大,总价高就不奇怪了。

双学区房的优点:

1、装修较好。这样的房子一旦买下,因为要自住很长时间,换手率低,住户都很爱惜,里面的装修一般都不错。

2、性价比高。如果入手一套,能解决孩子从小学到初中,如果是二胎家庭,还能使用更长时间。同时解决一家三代人的居住问题,因此性价比很高,值得购买。

3、增值,转手率高。双学区房的好人人都知道,属于稀缺优质资源,一旦孩子毕业,房屋能迅速转手,且增值率也是杠杠的。

Q:原房主迟迟不迁户口咋办?

A:你是现房屋所有权人,可以向公安机关提出申请,经核查属实的,公安机关通过书面告知形式通知原房主尽快将户口迁出,原户口登记人员可在15至30个工作日前往公安机关办理户口迁移手续。

Q:我是卖家,房子已经卖出去了,想把户口迁出要带什么材料?

A:目前,户口迁出,只能靠申请人主动提出,公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。

1、到场人:

1)房屋个人所有,则个人到场;

2)房屋夫妻共有,则夫妻到场。

2、所需材料:

1)房产证原件及复印件;

2)无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件;

3)小区的物业证明;

4)房屋所有人持身份证;

5)《居民户口簿》;

6)集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件(加盖公章)。

注:

夫妻关系的需要带结婚证及复印件;

父母关系的需出生证明原件及复印件。

Q:宝宝是16年10月份出生的,现在买学区房的话,房主有小孩在读一年级的是不是不适合了?我们得选择在读二年级及以上的? 另外,请您解答一下北小的升值空间如何呢? 因为工作在玄武区,在纠结,在预算差不多的情况下,选择拉小还是北小?

A:如果房东孩子在读一年级,意味着还需要等6年,因为学区房是在原房主孩子毕业第二年,才会有学籍空出。北小和拉小目前的情况是,拉小处于第一梯队,北小由于这几年南外录取数据的下滑,处于第二梯队。具体学校的选择,建议您结合孩子以后发展的方向,如果想要冲刺南外,建议拉小,如果考虑工作生活等因素,可以选择北小。

Q:个体户在南京如何买房?

A:一般外地人在南京买房必须满足自购房之日起近三年内累计缴纳两年及以上的社保。对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定,因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

Q:所购房屋买卖交易前后《不动产权证书》(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)地址不一致的应提供什么证明?

A:提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排(变更)证明单》。

Q:已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款?

A:不可以,可以选择办理公积金还商贷。返回南京二手房首页

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