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江宁2018发展重点竟然在这!现在是买房的好时机吗?

来源:365淘房 2018-01-09 08:21
摘要:今天,江宁妥妥上头条了,所有江宁人要注意了!2018年,江宁一批重点工程计划已排定,今年将实施633个城建项目,包括诚信大道快速化改造、天印大道北延、文靖路西延等……今年,江宁的面貌将恍然一新。

今天,江宁妥妥上头条了,所有江宁人要注意了!2018年,江宁一批重点工程计划已排定,今年将实施633个城建项目,包括诚信大道快速化改造、天印大道北延、文靖路西延等……今年,江宁的面貌将恍然一新。

定了!江宁一批重点工程计划已经在路上

江宁区十七届人大二次会议昨天举行,会议回顾2017年工作,谋划2018年安排,明确全区将打好科技人才、项目建设、社会治理等“六场硬仗”。其中,城乡融合发展方面,该区全年将实施633个城建项目。

围绕南京主城南部中心定位,江宁明确将更加突出城乡发展的整体性、协调性,不断提升功能品质。全年将实施城建项目633个,征迁260万平方米,总投资650.5亿元。 

1、诚信大道快速化改造将启动

诚信大道快速化改造

综合交通方面,江宁今年将配合南沿江铁路、地铁5号线等重点工程建设,启动诚信大道快速化改造、天印大道北延、文靖路西延,续建东麒路北延、滨江公路等工程,建成S246新建段、S340、万泰路东延等道路,提档升级农路250公里。 

2、建成环百家湖等一批城市绿道

提升城市品质方面,今年江宁将完成秦淮河、外港河“两河”风光带建设,建成环百家湖等一批城市绿道,完善城市慢行系统,打造青山绿水相连相通的绿色城市客厅。

做好城区泵站扩容和积淹水点改造,实施句容河等消险工程,提高防汛抗旱能力。 

3、完成100万平方米老旧小区整治

此外,全区城市更新步伐将进一步加快,推动征迁和棚户区改造,完成100万平方米老旧小区出新整治。

建成杨家圩集成片区试点工程和汤山矿坑公园,打造“城市双修”示范区。

完善市政配套,新增更新一批公交车,推进东部公交停保场、诚信大道换乘中心等重点工程,实施主城二次供水改造,建成人防工程18万平方米。

4、预计地区生产总值可比价增长9%

记者获悉,2017年江宁经济社会发展实现良好开局,各项主要经济指标圆满完成年度计划,预计地区生产总值可比价增长9%,一般公共预算收入226.5亿元,继续位列全省区县前三,同口径增长9%。

最高3万9!江宁八大板块房价曝光

江宁热门板块最新二手房挂牌价统计
二级板块 小区名称 挂牌均价(元/平)
百家湖 朗诗玲珑屿 37687
百家湖 诚基名苑 37999
百家湖 中航樾府 34074
百家湖 瑞鸿名邸 31583
百家湖 21世纪国际公寓 29631
百家湖 文化名园 28700
百家湖 亚都天元居 28257
百家湖 同曦新贵之都 28623
百家湖 怡湖华庭 29457
百家湖 同曦鸣城艺术家园 28562
百家湖 欧陆经典花园 27078
百家湖 百家湖西花园 27800
百家湖 鑫都公寓 25986
百家湖 21世纪现代城 25701
百家湖 胜泰新寓 24586
百家湖 天琪雅居 26311
百家湖 碧水湾西园 26687
百家湖 湖滨世纪花园 25144
百家湖 太平花苑 22822
九龙湖 银城千花溪 39429
九龙湖 万科金域蓝湾 35655
九龙湖 新城玖珑湖 31775
九龙湖 中粮彩云居 30649
九龙湖 保利中央公园 30063
九龙湖 骏景华庭 30020
九龙湖 润龙锦园 29988
九龙湖 中冶天城 28993
九龙湖 颐和南园 28632
九龙湖 同仁康桥水岸 27701
九龙湖 龙湖文馨苑 26298
九龙湖 合家春天 26030
科学园 武夷绿洲 27669
科学园 东渡国际青年城 28430
科学园 市政天元城 26364
科学园 天景山公寓 19906
科学园 天泽苑 28617
科学园 融侨世家 26078
科学园 莱茵东郡 26316
岔路口 明月港湾 26189
岔路口 天地新城 23641
岔路口 南方花园 26133
岔路口 名嘉佳园 25773
岔路口 盈家春天 23868
岔路口 碧水湾花园 24700
岔路口 经纬城市花园 24995
岔路口 瀛洲湾 23883
江宁大学城 保利梧桐语 24736
江宁大学城 东方龙湖湾 26553
江宁大学城 万裕龙庭水岸 24062
江宁大学城 博学苑 23482
江宁大学城 宜家国际公寓 24795
江宁大学城 文鼎雅苑 26997
江宁大学城 方山熙园 22233
江宁大学城 天正天御溪岸 24756
江宁大学城 华菁水苑 21886
江宁大学城 银城一方山 25996
麒麟镇 东郊小镇 22378
麒麟镇 中海国际社区 24142
麒麟镇 锦绣花园 19631
麒麟镇 银亿东城 19195
麒麟镇 启迪方洲 23426
麒麟镇 华汇康城 19028
麒麟镇 银河湾紫苑 20878
麒麟镇 麒麟山庄 20188
麒麟镇 阳光之旅 18110
麒麟镇 宇业东方红郡 22579
麒麟镇 银河湾花园 19537
麒麟镇 悦民公寓 19049
麒麟镇 麒麟锦城 20631
麒麟镇 东城天骄 20128
禄口 翠屏城 16518
禄口 永欣新寓 12333
禄口 招商依云郡 18642
禄口 朗诗青春街区 17754
禄口 颐家春天 13317
滨江开发区 朗诗未来家 15410
滨江开发区 绿地国际花都 15258

很多朋友问我今年能不能在江宁买房?在哪个区域买比较好?

我统计了江宁八大热门板块二手房挂牌价情况,统计后发展,其实江宁房主的挂牌价和去年相比一直都比较稳定,说明江宁房主内心对这里房价的心理预期还是比较高的,基本没有因为近期二手房市场的冷淡而挂地价的现象出现。当然,真正的成交价也许不是如此。

下面我分版块和大家说说,这些板块分别适合什么样的人群购买呢?未来潜力又如何呢?

百家湖、九龙湖:这两个板块是江宁房价最高的地方,目前大部分新小区都已突破3万/平,比如说百家湖的朗诗玲珑屿挂牌价已经高达3.7/平,二九龙湖板块的银城千花溪挂牌价高达3.9万/平,也是目前江宁区报价最高的小区。

我联系了九龙湖板块的中介经理,他表示,银城千花溪成交价其实还没有3.9万/平这么高,但前几天确实有单价3.7万/平成交的!银城千花溪小区不大,因其开发商和银城物业口碑都比较好,受到买房人的关注。

科学园、岔路口:手头有50-60万左右的刚需最适合选择科学园、岔路口板块。这两个板块住宅区密集,地理位置好,分别靠近地铁一号线竹山路站、双龙大道站,交通便捷。我实地去过这两个地方,发现这里小区多、体量大,周边中介表示这里房子卖的一直都比较不错,基本以刚需为主,均价在2.6万/平左右。

江宁大学城、麒麟镇:手头有40-50万左右的刚需最适合选择大学城、麒麟板块。这两个板块地理位置相对偏远,江宁大学城位于地铁一号线南京交院站附近,麒麟板块需要坐地铁2号线到马群站再转公交或有轨电车。

江宁大学城人烟稀少,小区不算多,相比之下生活环境更为清净,配套寥寥,后期规划有,但没有什么重磅规划,因此我认为适合手头资金比较紧的刚需购买,当然,这里也有几个环境好、适合改善人群居住的小区,像保利梧桐语、天正天御溪岸等,均价在2.4万/平;麒麟板块分为麒麟镇和麒麟科创园,我比较推荐麒麟科创园的房子,因为这里是麒麟板块重点打造的区域,后期潜力更大。

禄口、滨江:这两个板块位置可以说非常偏远了,如果你在这里买房,没辆车真不行。但这里的房价很低,在1.5-1.8万/平。据我了解,在这里买房的有一小部分是在附近工作的,还有一大部分都是投资客,总价低,买套房对抗通货膨胀还是可以的。

这两家楼盘或将捅破江宁房价天花板?

 

1、21世纪太阳城银座

百家湖作为江宁比较成熟的板块,配套、教育等一系列设施都比较齐全。但是随着金辉禹洲金陵铭著的收官,龙湖春江郦城仅剩少量住宅房源待加推,区域内无储备地块补仓,百家湖一度陷入房荒状态。21世纪太阳城银座的出现能够在短期内缓解百家湖的房荒。

虽然项目目前暂无放风价,但是在江宁限价3万元/㎡的红线下,该项目肯定不会超过此红线。但是项目周边的金辉禹洲金陵铭著在2017年4月收官时的价格为29835元/㎡,基本和3万元/㎡相差无几。

2、华夏幸福G70地块

华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,达到现房销售价格,没有达到最高限价,楼面价23883元/㎡。 这也是江宁所有地块中楼面价最高的地块。目前该地块的规划已经出炉,项目将打造八栋高层。(来源:安家在江宁)返回南京二手房首页

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