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最严调控之下该不该买房?房价见顶时间有可能出现在…

来源:365淘房 2017-10-09 17:17
摘要:前段时间,小编做了一个关于金九银十的调查,今天我们一起来看一看!对于接下来的南京楼市,大家都是怎么看的呢?

前段时间,小编做了一个关于金九银十的调查,今天我们一起来看一看!对于接下来的南京楼市,大家都是怎么看的呢?

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一半网友认为房价平稳,专家预测全国房价2018年6月见顶

据调查数据显示,有50%的网友认为金九银十南京房价走势将平稳,28%的网友认为房价会下跌,还有22%的网友认为房价仍将上涨。


其实,从最近一年的房价走势图可以看出,自去年9月底调控以来房价仍旧呈现上涨趋势,但是从今年6月开始,涨幅明显缩小,走势开始变得平稳

根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看,从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势,而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,二手房市场已经不见往日的炙热。>>>调控1周年!南京楼市5大真相,有人笑了,也有人哭了……

(数据来源:国家统计局)

从去年12月到今年8月,南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平

就在国庆放假前,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新的楼市调控措施。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。由此可见,中央和地方遏制房价过快上涨的决心依旧比较坚定。

金融经济学家吴裕彬近日表态称,去年10月他预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶,三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现。其对中国房地产的预测只剩最后一箭:全国房价将于2018年6月左右见顶

2

现在是出手买房的好时机吗?

随着楼市调控政策加码,“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了。不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?

调查结果显示,44%的网友觉得现在不适合出手买房,应该继续等待,还有38%的网友认为现在调控严格,是出手的好时机。而对于何时出手比较合适,超一半的网友都觉得要根据市场情况来看。

其实,如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,还是应该赶紧上车!国家调控打压房价时,正是你上车的好机会。可以优选大城市、地段好、升值潜力大的房子!

3

还有一大批人想买却买不了

从去年9月底至今,一年时间里全国已有近60个城市展开房地产调控"拉网",累计出台了126条限购政策、166条限贷政策,累计推出各类调控政策超过200次,48个城市实行限售,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策……

如果单看南京,仅在今年前9个月,出台的楼市新规也有一大摞,据每日楼市盘点发现,1-9月份,如果把南京出台的各项楼市新规和调控意见、全省范围内出台的楼市调控政策,以及将南京作为试点城市的全国性楼市政策都算在内,南京楼市累计已经出台了72次新政

调查数据显示,有33%的网友被限了,另外还有38%的网友首付不够。

除了限购政策,让一部分人失去购房资格以外,银行利率上浮,也让不少买房人的购房成本提高。早在9月中下旬,南京地区多家银行陆续上调首套房房贷利率。除了利率上调,不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人透露,房贷利率是市场行为,由各家银行自行决定,对于上浮的比例,人行南京并没有出台统一的新政策。 

>>>南京“双限”政策

可以算一笔账,按照基准利率贷款100万、还30年的话,每个月需要还5307.27元,按照基准利率上浮10%贷款100万、还30年的话,每个月需要还5609.07元。这也就意味着,每个月买房人需要多还301.8元。每个月300多不起眼,可是还款总额一下子就多出108648元。

另外,我们再来看看目前南京最新房价可以发现,刚需板块已经越来越少,且买且珍惜。

 


(南京新房房价金字塔)

4

南京人最想买房的区域竟然是这里

从调查结果意外的发现,网友们的首选买房区域是江宁区,其次是浦口区和鼓楼区,再其次是建邺区。随着时代发展,江宁早已不是当年的城乡结合部,江宁的GDP连续多年在南京名列前茅,7大主流商业中心环绕,未来五年更是有8条地铁经过,难怪如此受欢迎

而最不受欢迎的区域是比较偏远的三个区:溧水高淳六合返回南京二手房首页

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