Q：急！银行贷款老不下来怎么办啊？

A：现在这个情况是普遍存在的，目前没有别的办法，只能等待或者提高利率。<<<这6个片区被选中将有大事发生！南京4家银行停贷、基准消失

Q：我是刚工作的在编新教师，买二手房能申请公积金贷款吗？ 

A：在南京申请公积金贷款的话，需要在南京连续缴满6个月的公积金才行。公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

首套情况： 

（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套

（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套

二套情况：

（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；

（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。

禁止使用公积金贷款的情况：

1、第三次申请公积金贷款；

2、购买第三套及以上住房；

3、贷过公积金未还清；

4、家庭人均住房面积已经超过规定；

5、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

Q：买新房时已有一套房，新房缴税前把之前的那套卖掉，即名下只有一套房，请问税费是按一套还是二套房的税率缴纳？

A：新房缴税之前把房子卖掉了，那么是按一套房缴税的，小于等于90平缴1％的契税，大于90平缴1.5％的契税。

Q：我男朋友在老家名下有一套房，之前有过贷款，现已还清，如果在南京买房，那么首付是五成还是三成？如果用我的名字买房，房子婚后也是我一个人的名字，这样才能首付三成是吗？ 

A：商贷是全国联网的，你男朋友有过商贷记录，在南京买房首付至少5成。你现在在南京无房也无商贷记录的话，首付是3成。

Q：高新区未来发展前景如何，准备在香溢紫郡买二手房，不知道涨幅空间大不大。

A：高新区刚需比较集中，也是很多投资客看中的区域，目前配套不算完善，但后期有规划，实现需要至少几年的时间！热门二手房小区房价在2万/平上下，小户型很多，选择空间大。新房摇号中签率比较低，如果能摇上很幸运。

Q：我父亲去世了留下来一套房子。目前还是我父亲名字。我要去办继承公证后，我继承的这套房产在限售范围内吗？

A：继承的房子目前不在限售范围内，赠予的房子在限售范围内。

Q：我有一套江宁的拆迁安置房拿到证了，上市时到底要不要交收益金？

A：你必须去开上市确认书，这样一个能确定是否能上市，另外一个收益金是多少也能看出来。

分三种情况：

1、低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房，转让时要向政府缴纳50%的差价收益金，计算公式：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％；

2、农民拆迁补偿的房子，上市时不用交收益金；

3、违规拿房的，上市时交100%的收益金。

Q：句容二手房是不是也是限购，必须要交一年社保？

A：购买二手房不需要，购买新房需要。政策要求自2017年4月2日起，在句容市市区（含开发区）、宝华镇、非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。返回南京二手房首页