最近楼市有几个大消息，你都关注到了吗？

1、有城市被曝暂停对房地产的新增投资

彭博新闻社报道称，湖北国资委要求省出资企业及其各级子企业暂停对房地产的新增投资，违者要严肃追责。

随后，在朋友圈有一份文件流出：

《湖北省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》：

1、从9月5日起，省出资企业及各级子企业暂停对房地产新增投资。违者，将严肃追责。

2、省出资企业及各级子企业所有在建、在售房产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼。

意思是：国资委不再新投房地产了，而且还要尽快盖房子卖房子，让资金回笼。

但这份文件的真实性，尚未得到证实。如果上述文件属实，则可以看出一些省份的国资部门，已经开始为“冬天”做准备了。当然，由于各地情况不同，出台政策的力度也不尽相同。湖北的新政会不会在其他地方推广，有待观察。此外，新一轮调控到底是临时性的，还是长期性的，目前尚不清楚。

2、高价地捂不住了！河西2幅地块闲置3年未开发被收回

据媒体报道， 随着中央部委启动的一项大检查，过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。国土资源部官员表示，近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

1、按照此前南京出台的新规，住宅地块开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年。

2、建筑面积小于10万方开发周期不超过2年；

3、10万方以上地块开发周期不超过3年，闲置超过两年就要无偿收回。

4、已动工开发建设，但投资额不符合规定要求的也算闲置。

5、今年出台的宁十条进一步规定加强土地供后监管。开发商要严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。

近日，有市民于南京网络问政上发问关于“明基医院对面的NO.2013G87和NO.2013G88地块竞拍成功后，为何近四年一直未开发”。对此，河西管委会官方发言人回复：这两块地已被国土收回，目前出让单位正在做土地挂牌相关前期工作，待相关程序完成后，即可重新挂牌出让让。

据了解，当年在竞拍8轮之后，邓州天河力敌华润置地，拿下河西中部NO.2013G87商办地块，楼面地价3422元/平；与之相邻的NO.2013G88地块较为抢手，经59轮竞价，被恒信地产拿下，成交楼面地价为6071元/平。现如今再看看这个地价，开发商可以说是闭着眼睛挣钱了。然而，这样一个香饽饽怎么就被没了呢？

3、30年前楼市政策重出江湖

9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》，30年后再次祭出土地划拨制度！

土地划拨，顾名思义，就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。

和一般有偿出让方式相比，土地划拨主要区别有两点：

1、划拨土地没有土地出让金，只有补偿、安置等费用；

2、以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。

与以往的土地划拨政策相比，此次政策变化最大的是，将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。

从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

4、近40城已经发布“限售令”

截至目前，38个“限售”城市包括：海南省的三亚、琼海和海口； 福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯；河北省的徐水、白沟、高碑店、承德、保定、张家口；广东省的广州、珠海、惠州、东莞；江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东；河南省的郑州和开封；浙江省的杭州和嘉兴；广西省的北海、南宁；山东省的青岛和济南；以及四川省的成都；以及四川省的成都、陕西省的西安、安徽省的芜湖、湖北省的武汉、辽宁省的沈阳和北京。

房地产业内人士张宏伟认为，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

关于限售这个政策，目前很多人没有意识到威力，还在往里冲，不见棺材不掉泪，当然，你的现金流很好，至少可以支撑5年以上，那无话可说，但如果你是借的首付和月供资金，指望2年后卖掉赚一笔，那就太天真了。

5、新一轮调控即将开始？

之前有消息人士称，中央会通过两个方面来做，目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。

而最近市场一直有传闻说：在10月中旬重要会议召开前后，楼市可能还有一波调控政策出台。另外市场人士预测，楼市冬天持续的时间可能超乎很多人的预期。

今年9月或将成为史上最黯淡的“金九”。最后提醒一句，投资一定要懂得敬畏市场，别跟疯子一样，想以小博大，只有看准时机才行。（综合整理自刘晓博（ID：liuxb929）、凤凰房产（houseifeng）、樱桃小房子（ytxfz8），澎湃新闻（thepapernews）、扬子晚报（yzwb20102806）、央视财经等）返回南京二手房首页