二手房买卖中竟有这么多套路！一不小心钱房两空

来源：365淘房 2017-03-15 15:52

摘要：今天就是一年一度的315了，昨天下午，365南京二手房特别邀请到了江苏苏源律师事务所的冯雪奎律师为大家讲解了二手房买卖合同中的法律提示及交易纠纷案例。

网友热点问题

Q：卖方的不动产权证还未办理，我首付款已付，若卖方无力解押怎么办？

冯雪奎律师：过户时间应当以合同约定为准。在我方按约付款的前提下，如果对方没有按期办理过户手续，视为对方违约。如果对方事实上无法继续履行，我方可以要求对方承担损害赔偿责任。因为现在卖方的不动产权证还未办理，所以中间风险较大，建议及时关注对方履行情况，发现问题及时主张权利。

Q：房屋中电器设备的情况怎么查，入住后发现有问题，可以要原房东出维修费用？

冯雪奎律师：关于个电器的问题：看合同中如何约定，一般来说房屋内的电器多存在现状交割，或者提供原来的保修单据给买家。

Q：贷款下款时间的约束，有什么办法保证卖家的利益？

冯雪奎律师：下款时间是以银行实际放款为准，在过程中，首先要确保买房的资信状况，确保能够顺利放款，另外要确保买方在约定时间内办理完毕贷款手续，在满足以上两个条件情况下，银行的放款时间是买卖双方都无法控制的

Q：卖方过户之后，买方再向银行申请贷款？

冯雪奎律师：贷款手续可以提前办，银行会有预审，但是需要等到房屋过户并办理抵押登记，银行才会放款。

Q：买房子时，首付和贷款都是我还的，但是当时也写了前女友的名字，现在要卖这套房，但是前女友提出要一半的钱否则不肯签字，私下调解无果。请问如果提供所有还款证明，前女友是不是还肯定能拿到钱？

冯雪奎律师：首先，如果前女友不同意配合，房子就不能处分。恋爱期间，在一方出资后，将另一方登记在房屋产权证上的行为应当属于一种附义务的赠与行为。但考虑到恋爱关系的一种特殊性，在司法实践中，通常会考虑双方对共有财产的贡献大小。未出资一方对购买房屋没有贡献的，可以认定房屋产权归出资方所有；如果未出资方在购买房屋后有偿还银行贷款和利息等情况的，应当对未出资一方作出相应的补偿。双方先协商，如果协商不成的话要求法院确权。

结束语：二手房交易流程相对比较复杂，风险点较多，对于投资置业者来说是大事，建议大家在二手房交易中，选择正规专业的中介机构或咨询专业人士，尽可能的减少交易风险。

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