近期，经常有网友跟小编咨询关于加名、去名的事情，还有网友一直没有搞清楚婚前署名和婚后署名的区别，今天小编就为大家讲讲房产证署名那些事，门道很多，看清楚了哦！
房产证加名、去名
1、夫妻间加名、去名
夫妻间加名字、去名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。
办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
（2）其他步骤同“有房无贷”。
2、加（去）直系亲属名字
①房屋赠与：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
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②房屋买卖：
按照正常的房屋买卖税费标准。
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如果房子是满5年家庭唯一 ，那么免征个税和增值税，契税也最多缴1.5％，那么买卖比较划算。
如果房子满2年，没有增值税，只要受赠人不是三套房以上，那么契税和个税加起来最多3%，那么买卖比赠与划算。
如果房子不满2年 ，那么契税，个税、增值税都需要缴纳，那么赠与比买卖划算。
2、加（去）非直系亲属名字
①房屋赠与：
非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同买卖过户标准。
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②房屋买卖：
按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、增值税和契税等。
也就是说，加（去）非直系亲属名字，赠与的话，契税为计税价格*3％、个税必须为计税价格*20%，这是免不了的，所以还是买卖比较划算。
2016-09-30
2016-09-03
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