365淘房 刘艺青 日前，南京市物业办公布了今年第三轮物业管理专项检查报告，检查时间为2016年8月31日-9月2日。其中，6家小区的物业管理受到表扬，8家小区的物业管理存在明显问题需要整改。

本次市物业办共检查了南京22个小区，检查数量分别为：玄武区2个，秦淮区2个，建邺区3个，鼓楼区2个，雨花区3个，栖霞区2个，浦口区2个，江宁区2个，溧水区2个，高淳区2个，合计22个。

（检查时间：2016年8月31日-9月2日）

2016年第三轮全市物业管理专项检查报告表格中，表现良好有示范作用的项目共有6个，问题较多需要整改的项目共8个。据了解，专项检查中， 需要引起重视的共性问题包括，园区外围及楼道环境脏、乱、差，垃圾清运不及时，楼道杂物乱堆乱放，地下室被侵占违法搭建、绿化带被人破坏大量黄土裸露，设施设备管养不到位，存在消防隐患等。

关于物业，这些你需要了解！

拖欠物业费，会有多大事？

7月份开始，《南京市住宅物业管理条例》正式施行。根据《条例》，业主欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

最新案例：

9月，江苏高院公布了一起拖欠物业费进失信“黑名单”的案例，业主黄某因停放在小区的自行车被偷，认为，物业公司对此负有不可推卸的责任，便一直拒绝缴纳物业费，结果上了法院失信“黑名单”，乘坐高铁遭拒，最终不得不补缴物业费解决出行难题。物业公司收齐余款后，到法院出具了结案申请，法院随即将黄某从失信被执行人名单中删除。

今年上半年，物业投诉量排第一

市12345政务热线近日发布的大数据也显示，今年1—7月，物业投诉量在各类投诉中排名第一。

提起物业纠纷，在很多人的老印象当中，可能主要都是发生在普通小区或老旧小区，包括：环境脏乱差，物业管理不到位，业主拒缴物业费等。但现在，情况变了，高档小区的物业纠纷越来越多，趋增态势明显。

高档小区成物业纠纷新热点：物业费收取标准普遍较高，业主对物业公司的服务水平和管理能力也提出了更高的要求。小区安全问题、车位配套不能满足需求、车辆停放、公用设施未及时修复、绿化工作不到位、垃圾未及时清理以及物业费收支不透明等，都造成业主不满。

针对当前诸多物业纠纷问题，《南京市住宅物业管理条例》在维修资金应急使用、公共服务保障、第三方评估、实名投诉登记受理、三方征信等方面都进行了一系列制度设计，其中六项制度设计为“全国首创”。从调查情况来看，《条例》实施以来，已经取得初步成效。返回南京二手房首页