本站消息 取消了限贷限购后，南京二手房市场一片火热，关于多套房的贷款政策也获得极高关注。那么，南京二套房到底应该如何认定呢？365二手房咨询了多家主流银行及担保公司。

主流银行“认贷不认房”  最低首付2.5成

关于南京如何认定二套房，小编咨询了包括中国银行、工商银行、招商银行和农业银行在内的多家主流银行。南京主流银行大多实施“认贷不认房”，银行只看征信记录，首次购房最低首付2.5成，而名下贷款结清，再次购房，最低首付3成。无论购买过几套房、办理过几次贷款，只要名下无房、贷款结清，都按首套房标准办理贷款业务。

与此同时，小编也了解到，对于名下有房，贷款未还清，再次申请贷款的客户，各家银行的政策也各不相同。中国银行个贷部经理表示，在名下贷款未结清的情况下再次申请商贷，中国银行会严格查房，查看个人名下房产记录、贷款情况、信用报告等，根据情况放款。对于名下有3套及3套以上房产的客户，只要有一次贷款未结清记录，就不再允许申请贷款。

而工商银行个贷部经理表示，个人名下贷款记录，实际上是以家庭为单位的贷款记录。在个人贷款结清的前提下，也要注意配偶名下贷款结清，才可享受再次购房贷款首付三成。

目前南京已有9家银行明确首次购房首付2.5成，分别是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄、浦发银行、兴业银行和中信银行。但须注意的是，“首次购房”不等于“首套房”，只要征信记录中有过房贷记录，都无法享受2.5成首付。

南京主流银行利率摸底

同时，365二手房对南京多家主流银行进行了房贷利率摸底。

目前，南京地区各大银行首套房利率在9—9.5折之间，以9.5折居多。已有6家银行明确利率9折，分别是工商银行、建设银行、农业银行、民生银行、上海银行及兴业银行，而广发银行的优质客户最低利率可达8.8折。

南京贷款买房怎样算二套房？ 

1、贷款买过一套房，贷款还没有还清，再贷款买房的； 

2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的； 

3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房的。 

南京目前多数银行“认贷不认房”，部分银行政策有所不同，具体要以当地贷款银行为准。

（365二手房 伍秀）返回南京二手房首页