本站消息 “中海塞纳丽舍93㎡的两房，原本房主报价345万最低，后来一个星期后以355.5万的总价成交了，加价了10.5万，单价达到3.8万。”奥体一位资深中介向365二手房反映。据了解，最近二手房加价成交在奥体已不是个案。
加价成交频现 奥体已无房可卖？
国庆七天长假，虽然买房人的积极性不是很高，但是奥体二手房的价格却眼见着往上涨。林升不动产张庆山反映，一套中海塞纳丽舍的两房，93㎡，原本在国庆节前房主底价是345万可以成交，结果，10月5日晚上以355.5万的总价成交了，还加价了10.5万，均价已经达到了38225元/㎡。
而在365二手房上挂牌的中海塞纳丽舍的二手房，10月份到目前的挂牌均价是35291元/㎡，这套房子的成交单价整整比均价高3000元/㎡。然而，这并不是个案。
据了解，拉德芳斯在9月中旬成交的一套141㎡的三房，也是加价20万成交。房子原来报价410万，后来由于前来看房的客户有十几组，现场竞价，最终以430万的总价成交。
为什么会频繁出现加价成交的情况？经纪人反映最近奥体二手房房源较少，“基本处于无房可卖的局面”，房源少，需求旺盛，导致好几组甚至十几组客户争着买同一套房子，最终只能加价成交。
“即使有房源，房价也抬得比较高，客户也会犹豫观望，成交周期也比较长。但是，只要有一个客户表示想买，其他意向客户也都一起出手，反而更抬高房价。”张庆山表示。
奥体热门小区真实的房价是多少？
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（数据来源：365指数）
从挂牌均价来看，奥体30000元/㎡以上的热门小区，挂牌均价同比去年都有明显上涨，最高涨幅超过27%。只有奥体西片的奥体新城丹枫园和金马郦城两个小区的挂牌均价同比有所下降。
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但从实际成交价来看，如西堤国际，真实成交价基本和挂牌价持平。据了解，其他热门小区的成交价格也基本与挂牌价吻合，奥体二手房的议价空间不大。
365二手房在此也提醒广大买房人：买房要理性，不要一时冲动，遇到合适的房源要果断出手，但不能跟风。贷款细节等问题最好不要当面谈，可以提前让经纪人谈好，避免被动。
（365二手房 王玉）
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365真房价：万科光明城市三房成交价405万元（奥体成交价）
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