本站消息 近日江北新区获批，新房热卖，二手房房主也闻风而动。365二手房监控发现，7月6日到7月7日，江北不少小区新增个人房源挂牌价明显上涨，旭日上城两套二手房的报价都超过14000元/㎡，最高的达到14850元/㎡，明显高于该小区二手房均价。365二手房统计数据显示，7月6日浦口区新增个人房源挂牌均价达到10917元/㎡，比6月份均价9543元/㎡高了1374元/㎡。（说明：7月6日新增房源108套，6月新增房源2000多套。）

桥北二手房报价超过14000元/㎡

7月7日最新更新的这套旭日上城二手房，面积111㎡，报价158万元，单价高达14234元/㎡。房主特地写到“祝贺国家级江北新区获批”，房子三室两厅一卫，16楼，总高17层，精装修。房主说：“我坚信江北新区获批后江北房价肯定会涨，而且在第三季度肯定会涨。这个房子挂这个价格我一点都不担心卖不出去，如果卖不出去我就暂时不卖。”

365二手房发现，实际上这套房是6月13日挂牌的，7月7日进行了信息更新。365二手房统计数据显示，旭日上城小区的二手房最新挂牌均价为11440元/㎡，这套房源均价高出小区均价2794元/㎡。14234元/㎡还不是报价最高的，7月7日新增的一套旭日上城二套房，面积167㎡，报价248万元，均价高达14850元/㎡。房子五室两厅两卫，是顶楼跃层，豪华装修。

近期报价明显高于市场价的江北二手房并非个案，365二手房查询发现，旭日上城、威尼斯水城和天润城等，近期都有二手房报价在13000到14000元/㎡，天润城一套76㎡二手房报价105万元，单价高达13816元/㎡，楼层12/18；威尼斯水城一套78㎡二手房报价115万，单价14743元/㎡，楼层2/6……此外，大华锦绣华城、旭日华庭等也都有二手房报价超过13000元/㎡。

江北房源充足房价上涨空间有限

365二手房从江北多家房产中介公司了解到，近期，一部分房主由于江北新区获批对未来江北房价信心十足，甚至出现了坐地涨价，友邦置业市场总监贾鸽透露，有不少房主在原价的基础上坐地涨价2-5万元。还有一部分房主由于江北新区获批，看涨江北未来房价，转售为租，想等房价上涨后再卖。

贾鸽说：“江北新区获批给了房主卖房信心，其次是开发商在江北新区获批后纷纷涨价，也带动了二手房主涨价。但是这种房子并不好卖，房主试水心态明显，短期内成交困难。目前，旭日上城的实际成交价在11000-11500元/㎡之间。”

365二手房主编文涛认为，江北新区对于江北未来发展是一大利好，但是规划利好还没落地，而且江北二手房房源充足，近期该区域房价上涨空间有限。365二手房统计数据显示，今年以来浦口区每月新增个人房源2000多套，而成交量保持在1000套左右，新增房源只有一半能成交，还有一半以上的房源积压。江北新区从获批到各种利好落实需要一个长期的过程，房主期望值虽然很高，但是能否卖出高价是未知数。

（365二手房网 王玉）返回南京二手房首页