编者按：南京新购房证明如何开具？新购房证明有效期多久？开具新购房证明需要哪些材料？各区域分别在哪开具新购房证明？365二手房为您详解如何开具南京新购房证明以及开具新购房证明需注意的事项。

>>>>南京购房资格政策 新购房证明开取资格及开取地点

新购房证明开取资格

南京住房限购细则规定：凡已有1套住房的本市户籍家庭，能提供1年以上（含1年）纳税证明或社保证明、且在南京无房的外地户籍家庭，可新购1套住房。而南京本地家庭已有2套以上住房的，无法提供1年以上（含1年）南京纳税证明或社保证明的外地户籍家庭，不能在南京市区买房。

家庭已拥有住房套数，是指一个家庭在南京江南八区以及江宁、浦口、六合等城区内，一共有多少套住房。而一个家庭是指父母及未成年子女。

前提要件

客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。

办理周期

一般为7 个工作日

基本要求

1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

3 、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

新购房证明开取需要准备哪些资料

开具新购房证明应准备的材料

1、开具新购住房证明申请表；

2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件；

3、结婚证或未婚证明；

4、户口簿；

如果是外地户籍家庭，还需提供一年以上纳税证明和社保证明。

买房人必须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。

详情请见 >>> 《新购房证明开取需要准备哪些资料》

新购房证明有效期及常见问题

新购房证明有效期

新购住房证明自开具之日起，3个月内有效。因特殊情况过期未办购房手续的，需要重新申请，由房管部门开具新的新购住房证明，并收回原证明。也就是说，有人想钻空子，多开几份新购住房证明，来买多套房，是不可能的。

南京开具购房证明常见问题

问：新购房证明上有我宝宝的名字，但房产证上没有他的名字，那他以后买房属于首套房吗？

答：如果房产证上没有您孩子的名字，他名下无房，以后买房属于首套房。

问：江宁开的新购房证明能在市区买房吗？

答：可以买房，新购住房证明全市通用。

问：我的购房证明下个月才能开到，但开发商要求这个月就要付首付签合同，这样可以吗，我可能承担什么风险？

答：付首付签购房合同的时候，就一定要提供购房证明。南京限购政策规定，在签订购房合同时，必须提供购房证明，否则不可以买房，开发商也无法正常办理购房合同的备案。

问：开购房证明的时候要带购房合同吗？是先交首付，还是先开证明？

答：不需要购房合同，要先开证明才可购房。

问：请问假如开了购房证明后，在有效期限内没买房，而过了有效期再想买房怎么办？是要重开购房证明吧，重开新的购房证明方便吗，是不是要增加什么手续？

答：3个月之内需要买房，重新开不麻烦，只要带上一样的材料去房管局开就可以了。

问：购房需办理购房证明所提交的单身证明，是否有有效期？购房证明是否有有效期？

答：购房证明有3个月有效期，单身证明严格说起来，本身并没有注明期限，但不同单位、部门对单身证明时效的要求不一样，时间从3天到2个月不等，银行一般是1-2个月。

问：开购房证明当时能批下来吗？

答：是的，立等可取。

问：新购住房证明申请表上有一个拟购房名称或地址是怎么填写的，万一最后想买的房子和新购住房证明申请表上的拟购房名称或地址不一样有关系吗？

答：那只是拟购买项目的名称，和实际购买不一致没有关系。

问：要购房证明有什么用？我打听到，有购房证明就可以弄房贷，那么是不是只要我付全款，不需要房贷，就可以不用弄购房证明的呢？

答：购房证明是为了证明您具有购房资格。

问：《新购房证明》和《家庭房产证明》有什么区别？开具《家庭房产证明》有优惠政策吗？

答：前者是证明您具有买房资格，后者是购买首套房必备，没有优惠政策。

详情请见 >>>《新购房证明有效期及常见问题》

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