2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

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会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求： 

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

就此次的相关要求，365地产家居网时间连线了南京业内专家进行了解读：

网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君：

央行新要求不能算救市 对二手房交易影响更大

张丽君认为，这不能算严格意义上的救市，还次要求显得很温和。就目前大环境来看，大部分银行的房贷审批进度较慢，央行可能考虑到市场的呼声，所以对银行提出了一定的要求，并不能简单定义为救市。

但是她也提到，这一要求的提出对市场肯定是有一定利好的。现在购房者的观望情绪很浓，主要还是因为大市场环境下房价虚高以及贷款较难。所以，她的感觉是这些要求对于真正想要买房的人来说是一个好消息。

除此之外，张丽君还表示央行新要求影响最大的可能是二手房市场。因为新房买卖时，开发商可能与银行有一定的合作，贷款下款可能比较容易。而二手房买卖作为个人买卖，贷款比新房更难，所以审批加快对于二手房市场来说可能影响反而更大。

南京房地产开发促进会秘书长张辉：

刚需受益 央行举措带“正能量”

此前很长时间内，全国商业银行的房贷条件提高、利率提升、额度小的状况对于买房人来说并不是好事。央行此举带有一些“正能量”，后期贷款增加额度、保证买房人优惠，一定程度上会稳固了购房者的信心。张辉还表示，央行此举同样遵循了中央的“差别化信贷政策”，对于刚需购房者是一大利好。另外，开发企业目前积压在银行的资金并不少，央行此举也保证了开发企业的资金层面的健康运作。

江苏新景祥房地产经纪股份有限公司常务总裁龚子桂：

良性的折中做法 对开发商和刚需购房者是利好

这是一个相对折中的做法，对于开发商和刚需购房者来说是一个良性的利好。资金流动困难或波动，并不是一件好事。特别是刚性需求，这一部分的功能性需求很大；对于开发商来说，银行下款有难度，运转不灵。

最近南京楼市的库存已经在慢慢回升了，如果想依靠政策有很大的回升，可能是比较难的事，在良性的政策下，市场供需会回归相对平衡的状态。

同策咨询南京公司副总经理 杨锐：

央行新政是对楼市的扶持 地方能否落地还需看具体执行条款

杨锐认为今年一季度的数据下滑比较大，在中国经济大环境下房地产对经济市场的影响比较大，同时各地政府出台的救市政策也能反应出楼市的变化。所以，央行此次重申、强调对于个人房贷的发放和审批需要提高效率，也可以看做是央行对于楼市的支持。

不过杨锐也能强调这一政策是否能够很好落地，还需要看各地地方银行能否做出相应的条款，和执行能力。杨锐直言，若能有效执行以及实施，对于刚需购房者来说是福音。