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南京二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多南京二手房买房人关心的问题。南京二手房贷款需要了解的内容包含南京购房贷款的条件、南京商业贷款买房首付和利率、南京公积金贷款买房首付和利率、南京公积金与商业组合贷款首付和利率、南京购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014南京二手房最新贷款攻略。
2014南京购房贷款的条件
南京购房贷款有哪些条件?
1、买房人为本地户口,如果为外地户口,在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明;
2、购房人没有被限贷,没有两次以上的贷款记录;
3、贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的黑名单。
外地人能在南京贷款买房吗?
外地人在南京贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。
这里的纳税证明,是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的,比如个体户或者公司法人。
使用商业贷款购房借款人所需条件:

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

 

点击查看:2014南京房贷政策 南京购房贷款的条件

使用公积金贷款购房需要符合以下条件:

1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
5、签定了购买住房的合同或协议;
6、符合委托人和受托人规定的其他条件

点击查看:2014南京房贷政策 南京购房公积金贷款的条件

2014南京贷款买房首付和利率
南京商业贷款买房首付和利率
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。[商业贷款流程][办理商业贷款资料]
南京公积金贷款买房首付和利率
1、在南京,购买商品房申请公积金贷款的,首付至少为购房总价的30%;购买二手房申请公积金贷款的,首付至少为购房总价的30%。
2、 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的,年利率为4%;期限6至30年的,年利率为4.5%。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:
可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)[南京公积金贷款条件][南京公积金贷款额度][南京公积金贷款流程]
南京公积金与商业组合贷款首付和利率
1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的70%;
2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%;
3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
在南京申请公积金与商业组合贷款,如果是买首套房的,首付最低三成;如果是二套房,首付最低七成。
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。[南京组合贷款买房条件][南京组合贷款买房额度][南京组合贷款买房流程]
最新银行二手房贷款利率摸底
南京各大银行房贷利率及下款时间执行表
序号 银行 首套房 二套房 下款时间
首付 利率 首付 利率
1 中国银行 ≥30% 上浮5% 70% 至少上浮10% 额度较紧张
2 北京银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 三个月内
3 邮政银行 ≥35% 基准利率 70% 上浮10% 两个月内
4 工商银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 两个月内
5 建设银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 两个月内
6 交通银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 两个月内
7 光大银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 二手房贷款较少
8 兴业银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 三个月内
9 华夏银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 三个月内
10 花旗银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 三个月内
11 农业银行 ≥30% 上浮5% 70% 上浮10% 无法保证
12 招商银行 ≥30% 上浮5% 70% 根据情况 无法保证

点击查看:南京二手房贷款暂未放松 仅邮政银行有基准利率

 
人民币个人住房贷款基准利率
(2011年10月24日执行)新
贷款期限 商业年利率(%) 公积金年利率(%) 利率浮动
6个月至1年(含1年) 6.56 4.45 上浮不限最低下浮30%
公积金5年以上上浮10%
1年至3年(含3年) 6.56 4.45
3年至5年(含5年) 6.90 4.45
5年以上 7.05 4.90
具体政策细则以各大银行公布为准
如何查询个人信用报告?
如何查询个人信用报告?

第一步,首先需要在征信平台进行注册,打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站https://ipcrs.pbccrc.org.cn,点击用户注册。
第二步,同意一些协议进入下一步,填写个人真实姓名和身份证号码等资料,验证方式有2种,建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容。最后提交就可以了, 设置密码的时候需要注意:必须包含 大写字母\小写字母\和数字三种内容。
第三步,登陆中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站输入帐号\密码\验证码。登陆提示:密码是大写字母,小写字母,数字三种结合的。
第四步,登陆进入后,点击左侧的个人信用报告查询,认证方式选择问题验证,接下来回答一些验证问题,完成之后系统会提示你24小时后通过手机短信通知你结果。把查询码记住,下次查看个人信息的时候需要用到。同时还可以查询概要信息, 提交个人申请,也要等第二天才会有结果。
第五步,一般在第二天会收到系统发的短信息,这个时候再次登陆个人信用平台的网站。然后点击左侧的信用报告查询,输入手机短信中的确认码,然后点击提交就会显示个人信用的查询结果了,包含信用卡借贷、电话欠费记录等等信息。[详细]

商业银行网银查询
自2011年起,人行营管部先后与中信银行、北京银行合作,推出商业银行网上U盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银,即可登录自己的网银查询个人信用报告。
自助查询机查询
个人信用自助查询机使用起来十分方便,查询人只需将个人身份证放置在机器上,机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对,此后查询人输入手机号,个人信用报告就会自动打印出来,涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。
柜台查询
买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信管理中心(地址:南京市白下区建邺路88号),填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。
2014南京房贷常见政策答疑
有两次房贷记录还能贷款买房吗?
在南京,有两次商贷记录就不能在申请商贷买房,即使还清了也不能;有两次公积金贷款记录,也不能再申请公积金贷款。
但是,商贷和公积金贷款是互相独立,互不影响的。例如,已经有两次商业贷款的记录了,再次买房申请公积金贷款仍然算首次贷款,没有影响。有两次公积金贷款记录,再次申请商业贷款一样。[南京房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗?]
南京首套房和二套房如何界定?
首先,目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。 其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。 最后,南京的首套房和二套房认定是指在南京本地的购房和贷款记录,不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
在首套房和二套房的认定中,房管局是只认房不认贷,但是在银行贷款时,是认房又认贷。
1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款会算做首套房。
3.以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算二套房贷款,首付须七成。
4.以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房银行算做购买二套房。[南京首套房和二套房如何界定?]
二套房可以申请公积金贷款吗?
1、按照目前政策规定,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的,在全部结清贷款本息后,符合公积金贷款条件,可再次申请住房公积金贷款。
2、夫妻双方及未成年子女,原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下,再次购房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。[南京二套房可以申请公积金贷款吗?]
买八十年代的房子能申请贷款吗?
买八十年代的房子能申请商业贷款吗?许多银行在办理商业贷款时,对所购二手房的房龄是有要求的,基本上都要求房龄在20年以内,八十年代的房子,基本上房龄都超过20年,只有少数银行才能予以办理商业贷款,例如中国邮政储蓄银行。
买八十年代的房子能申请公积金贷款吗?公积金贷款对于所购二手房的房龄没有要求,购买八十年代的房子,如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款;如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款。[买八十年代的房子能申请贷款吗?]
如何购买贷款还未还清的房源?
针对贷款未还清的二手房,如果是通过中介进行交易,重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议,就是房屋买方,卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。
在具体操作中,有两种方式可以使得贷款未还清的二手房顺利上市交易:
1、卖方在过户前,自己先将银行贷款还清。
2、买方提前支付首付款给卖方去结清贷款后过户。在这种情况下,需要向资金监管中心申请首付款不监管。[如何购买贷款还未还清的房源?]
外地公积金能在南京申请公积金贷款吗?
在南京地区缴存住房公积金的职工,无论是外地户口还是南京本地户口,在外地购房后都可以申请提取公积金。 而对于异地贷款,南京公积金目前暂不支持,江苏地区也尚未有一个城市支持异地贷款。
在南京工作并每月缴纳住房公积金的外地人口,他们在外地购买了房产后可通过自己的单位申请办理公积金提取业务,且与购买本地住房的市民享受同样的待遇。
异地购房市民提取个人账户中的公积金后,只要符合相关规定,还可在南京购房时申请公积金贷款。南京本地户口居民,如果在外地购买房屋,只要符合条件,也可以提取公积金用于还贷。
如果公积金缴纳职工的直系亲属在外地购房,只要产权证上有公积金缴纳职工的名字,且在同一户籍上,也可以申请提取公积金。[外地公积金能在南京申请公积金贷款吗?]
贷款买房后如何办理提前还贷?
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。[贷款买房后如何办理提前还贷?]
提前还贷后如何办理房产抵押注销?
1、双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。
2、双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。
3、如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。[提前还贷后如何办理房产抵押注销?]
南京房贷有限额吗?最高可以贷多少?
南京房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,"贷款人年龄+贷款年限不超过65年",就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时,所购房产的"年龄"将决定其房贷年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的房屋,银行贷款时90㎡以上最高可贷7成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般最高房贷年限可达10至15年,最高贷款额度可到7成。[南京房贷有限额吗?最高可以贷多少?]
南京房贷年限是多少?如何计算?
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。[南京房贷年限是多少?如何计算?]
等额本金和等额本息贷款有何区别?
什么是等额本息还款法?
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
什么是等额本金还款法?
等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但随时间推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。[等额本金和等额本息贷款有何区别?]
如何办理代扣公积金逐月还贷?
1、逐月还款,公积金账户必须沉淀12个月.第13个月的月缴存额是用于你次月冲还你的月还款的,如果只有12个月的月缴存额,次月是不会发生代扣的。
2、逐月还款,如果公积金调整之后,沉淀资金不调整。
3、逐月还款,如果账户除了沉淀资金还有余额,每次扣款仍是只扣月缴存额,不足的仍由自己还。逐月还不是必要还足你的月还款额,仅是减轻你的还贷压力。从相对公平角度考虑,你的所谓除沉淀仍多多余的钱将用于其他人贷款用,正如你贷款时用其他人钱一样。
4、每月15日扣款,扣的是除12倍月缴存额沉淀之外满足一个月的月缴存额的钱(所谓的第13个月的月缴存额,可以是当月的(如果你们单位15日前能把你的月缴存额缴到位的话),如果公积金是20多号才到账,本月你只能用自己的钱还,次月再代扣了。
5、如果月缴存额大于月供了,每个月都有结余,继续选择逐月还款的话,这部分钱不能用来提前还贷,从相对公平角度考虑,你的所谓除沉淀仍多多余的钱将用于其他人贷款用,正如你贷款时用其他人钱一样。[如何办理代扣公积金逐月还贷?]
南京房贷政策 社保证明和纳税证明在哪里开?
1、主城区(八区)南京市社会保险费征缴管理中心   地址:水西门大街61号   电话:12333
2、江宁区社会劳动保险所   地址:东山镇竹山路21号   电话:52282872
3、浦口区社会劳动保险所   地址:珠江镇珠江路劳动大厦   电话:58875339(注:原江浦区参保职工在此办理,原浦口区参保职工仍在市社保中心办理)
4、六合区社会保险基金管理中心   地址:六合延安路78号   电话:57758187[个人所得税纳税证明怎么开?]
关于南京房贷政策您还有什么疑惑