靠近南站商圈，步行5分钟到地铁站。有网友在后台咨询我：江宁岔路口板块的名嘉佳园小区，刚需可以买吗？

据我了解，名嘉佳园的名气虽然比不上它附近的南方花园，但是居住便利度和生活配套，是一点不比南方花园差。

下面具体看看这个小区：

一、小区位置优越，出行方便，居住氛围浓厚

名嘉佳园小区地理位置优越，不仅靠近南站商圈，更是一个妥妥的地铁口小区，距离一号线双龙大道站步行只需要5分钟。

小区周边各项生活配套也很成熟。地铁3站内可直达百家湖商圈、河定桥商圈。

如果不想跑远，小区里面还有个顾家广场，各种生活必需品、服装、美妆等一应俱全。

此外，在小区东门对面还有个岔路农贸市场、联华超市，这条街上餐饮类型丰富，美食很多。

据查询，名嘉佳园房龄在2006年左右，距今已经有16年，也算是名副其实的老小区。

作为一个老小区，名嘉佳园小区的门禁管理并不严格。

进入小区内部后，映入眼帘的便是各种车辆停放在路两边，可见小区的车位很紧张。

小区一共是18栋，由多层、小高层和高层组成，体量不算大，里面设有楼栋指示牌。

在小区多层这边，楼间距很大，还配有一些简单的健身设施。

在小区中间位置有个幼儿园，幼儿园旁边就是儿童游乐场，还有一些休闲设施。

其实，名嘉佳园算是一个半开放式的小区，小区北门进出很随意。

此外，小区18栋和其他楼栋也分离开，因为靠近地铁站，租户相对较多，整体环境明显不如多层那边。

二、小区小户型房源吃香，但挂牌少，一房难求

在365二手房网站上，目前名嘉佳园的挂牌价格是26639元/㎡，小区近一年来房价有小幅下跌。

从板块内的经纪人处得知，小区不仅有改善的大户型，还有单室套房源，可以满足不同购房人的需求。

在某网站上，可以发现小区大户型房源成交不错。比如，小区近期成交的一套130平的大三房，成交周期仅2天。小区7月份成交的一套124平的三房，成交单价突破2.8万/㎡。

此外，小区比较吃香的就是60多平的小两房，这种房源因为面积小，所以单价比较高，基本都在3万+/㎡。5月份成交的一套63.58平房源，单价高达3.2万每平。

中介表示，这种小户型房源目前在售的不是很多，主要是很多都是用来出租的。因为小区靠近地铁站比较近，很多年轻人会在这里租房子，租金收益可观。

这里也提醒一下大家，小区大户型房源还好，但小户型比较一般，有不少小户型房源双卧朝北，采光不好，所以买房的时候要注意了！

从某网站来看，小区目前出售的房源不是很多，所以成交和带看也一般。

写在最后：

岔路口板块一直以来都是刚需聚集的地方，这边小区众多，但是也存在很明显的问题，比如房龄老、物业管理差等。

相对于其他小区，名嘉佳园的地理位置确实是优势，靠近地铁，去南站和百家湖都很方便，而且小区的房龄也相对新点。奈何小区可选的房源不是很多，还有一些户型有明显的劣势。

所以，购买的时候一定要注意了！

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