太难了，小区卖出首套二手房，一天就成交，结果血亏！

刚刚，我发现江北高新的荣盛锦澜府成交了一套85㎡的小三房，1天即成交，单价仅为20706元/㎡。

据中介透露，这套房子满两年，精装修，因为业主急售，且房子位于一楼，所以房价相对较低。

随后我找到该小区的一房一价表，一楼房源当时的总价大约为181万，均价为2.1万/㎡。

仅仅从单价对比，该业主的出售价格已经处于亏本状态，如若加上资金成本和装修成本的话，业主的确是血亏。

遥想当年，小区开盘时的价格已经突破2.2万/㎡，如今近4年过去了，小区房价基本没什么涨幅。

下面一起看看这个小区的居住环境如何吧？

一、小区内部干净整洁，小而精致……

荣盛锦澜府位置优越，东邻泰冯路，南至新沿路，西至江北大道快速路，北至富康南路，位于江北新区直管区核心位置。

小区在2019年交付，距今不到4年，是妥妥的次新房。目前由荣盛物业管理，门禁相对严格。

进入小区内部后，从平面图可以看出，小区体量较小，总共只有6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层，小区户型建筑面积为85-130㎡。

里面实行人车分流，道路干净整洁，非机动车整齐停放在指定区域。

小区内的绿化和景观也不错，小而精致。

楼间距大，空间开阔，配套设施也比较齐全。

不过小区也有需要改进的地方，很多楼栋的单元门随意敞开，居住私密性和安全性得不到保障。

此外，小区因为临近江北大道快速路，曾在2020年门窗外贴满了“吵”字，登上江北楼市的热搜。

从此次实地探访来看，小区围墙外就是道路，部分楼栋确实会受到噪音影响。

二、小区周边配套成熟，居住方便

除了部分楼栋会受到点噪音影响，小区整个居住环境还是不错的，秒杀附近众多老小区。

其实，从附近的配套来看，小区居住也是方便的。

交通上，小区门口有多路公交，不远处还有地铁S8号线，出行方便。

商业上，小区附近有润象汇商业体，还有各种超市菜场，日常买菜购物非常方便。

医疗上，小区不远处就是社区医院，附近还有鼓楼医院高新医院。

教育上，小区距离对应的沿江小学和沿江中学也很近，孩子上学方便。

因为现在锦澜府并无太多成交房源，所以单个成交量不能代表小区的真实市场价值。从1天就成交这种情况来看，业主多半也是着急用钱，血亏出手了。

其实，从宏观来看，高新板块整体二手房市场，相对来说还是比较稳的。

主要是因为这边产业比较多，自住购房需求旺盛。此外， 就是这边以次新房为主，配套逐渐成熟，居住环境和体验感也会更好。

对此，你怎么看呢？

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