有粉丝问：预算不超350万，可以买到江宁九龙湖的次新房吗？

九龙湖如今是江宁有名的改善板块，万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿等都是板块内耳熟能详的次新房。但这些小区二手房价早已超4万/平，眼下门槛价接近400万左右。

350万的预算，反倒是中冶天城的选择更多。尤其我最近自己去看了一下，发现这个小区的综合实力真的还不错。

一、小区地理位置优越，周边配套成熟

中冶天城位于江宁九龙湖板块，秣陵街道诚信大道与清水亭东路交汇处，地理位置其实挺优越的。

交通上，附近有地铁3号线诚信大道站，还有在建的地铁5号线前庄站，预计明年通车。眼下，它可以算是准地铁房。

商业上，小区有配套的商业街，包括世纪联华超市、苏果超市等，除去自带的小型商业街，如需去大型商业可以就近去百家湖。

教育上，附近有南京市江宁开发区初中，一墙之隔是江宁开发区小学（原北小江宁分校）。其中，初中教学水平较高，常年排在江宁公办前三水准。

对于小区业主来说，小学就读极其方便。

（开发区小学）

说起来，中冶天城和合家春天由于挨在一起，基本是共享配套，但合家春天二手房价只有2.8万/平，中冶在3.5万/平。这其中的差异主要体现在小区品质上。

二、万科物业，小区管理到位，内部整洁有序

小区是2012年建成，总共10栋楼820户，由南京中冶金泓置业有限公司打造，目前是万科物业在打理。

小区东门有保安值岗，西门需要人脸识别，门禁管理到位。

楼栋层高集中在16-18层，外立面虽未见大片斑驳痕迹，但有些楼栋还是雨水侵蚀的痕迹。

小区内部道路比较宽，两边皆是错落有致的绿植，走在里面很舒适。

小区配套比较齐全，有健身区、儿童游乐区、休闲小广场等。

小区是不完全人车分流，地上地下都有车位，但地面车位和住宅区分开，管理上并不混乱。

毕竟是万科物业管理，园区环境上做到了干净整洁，管理有序。但考虑到小区房龄已经有10年，品质与其它次新房比，存在一些差距，但又远比周边老小区好。

三、小区户型有亮点，门槛价不高

据经纪人表示，中冶天城算是周边居住品质不错的小区。尤其是换了万科物业之后，居住舒适度得到了很大提高。

眼下3.5万/平的单价不算特别高，毕竟后期还有5号线地铁的优势。

去年楼市没降温前，88平小户型成交单价最高接近4万/平。

现在小区房价有所下调，88-90平的刚需户型单价大多在3.5万/平。个别房源总价最低300万左右。

小区除了门槛价较低，更适合刚需之外，户型方面也有自己的亮点。

比如100㎡户型南北通透，127㎡户型两南两北双阳台，都是很经典的户型，还赠送面积。90平的户型有赠送面积，同样的面积，跟恒大绿洲的户型相比，性价比更高。

客观评价一下，小区有学区、近地铁，有配套，环境还不错，刚需自住可以考虑。但品质和房龄是短板，日后升值空间有，但不会很大。

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