在鼓楼龙江板块，你一定不能不知道这个小区。它就是苏宁千秋情缘，小区定位高端，曾是南京住宅品质典范。

现在距小区交付已经有18年了，小区目前居住环境如何呢？一起看看：

一、小区交付18年之久，内部环境依旧可圈可点……

苏宁千秋情缘

小区地址：鼓楼区湛江路69号

板块：龙江板块

总栋数：17栋，900多户

建筑类别：小高层

开发商：南京苏宁房地产开发有限公司

物业：苏宁物业

房龄：2004年-2005年

学区：汉江路小学+29中致远分校

小区位置及配套

苏宁千秋情缘位于鼓楼龙江板块，不得不说，龙江的教育氛围很浓厚。小区北门一圈底商几乎全都是各种培训机构，琴棋书画都全了。

小区南门是由底商组成的商业街，超市、医院、药店、水果店等一应俱全，生活非常方便。

此外，小区出门就是河西最大的的花卉和鱼虫市场，附近有龙江菜市场、龙江体育馆、新城市广场、环宇城等配套设施。紧邻地铁站，学区是汉江路小学，仅有一墙之隔，步行即可达。

小区环境：

苏宁千秋情缘小区交付至今已有18年，从外立面可以看出已经有一定的年头，但黄蓝面包砖的外立面放到今天依然不过时，洋溢着地中海风情。

小区目前是苏宁物业进行管理，内部实行人车分流，道路整洁干净。

走进小区，立马被满眼的郁郁葱葱包围，楼间距大，不愧是改善级品质小区，绿意盎然，景色宜人。

每个单元门口都有绿化灌木丛，另外单元入户门紧闭，无障碍设施齐备。

此外， 小区内部配套设施也很齐全，儿童游乐场，健身场所均有。

值得一提的是，小区内还有大游泳池，现在没有使用。

小区部分楼栋1楼架空，用来停放非机动车，但可以看出墙皮脱落严重。

内部非机动车直接停在地面上，看上去略显凌乱！

但总的来说，交付18年的小区，能保持如今的样貌，着实不易。不仅来自于业主的珍惜，同样离不开物业的精心呵护。

二、小区改善属性明显，居住舒适度高，业主不舍搬离

在365二手房网站上，小区目前挂牌价在4.8万/㎡ 左右，近2年来，房价变动不大。

据中介透露，小区基本都是大户型房源，最小也是120㎡的三房，大多数是140-180㎡的大户型，所以总价很高。

目前小区最小120平左右的三房，最低门槛价也在600万以上。所以，这也是小区成交单价不高的原因。

这里必须说一下，汉江路小学是琅琊路小学直属分校，在南京算是二线小学，还不错。但是其对口初中29中致远学校相对较弱。

加上苏宁千秋情缘小区户型大、总价高，六七百万的总价完全可以在其它地方买个不错的双学区房了，所以小区并不符合很多家长选择学区房的要求。

但小区的环境、邻里素质以及板块配套却是无可比拟的。事实上，小区目前在售房源并不多，很多业主在这里住习惯了不舍搬离。

对此，你怎么看？

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