今天是2020年的第一天，又恰逢元旦假期，首先祝大家新年快乐！

新年伊始，我们展望未来的同时，也不忘回顾过去一年来南京二手房市场曾上演的风云变幻。面对来势汹汹的新房市场，今年你家的房价到底涨还是跌？

今日，365南京二手房独家盘点，我们用真实的数据告诉你，南京二手房市场这一年到底发生了什么~

2019年全年南京二手房成交113466套 

2011-2019年全年二手房成交数据

（数据来源南京网上房地产）

截至到12月31号，2019年全年南京二手房共成交113466套。同比2018年全年的70958套，上涨59.90%。

2019年全年的成交量明显高于2018年，是继2016年南京二手房成交创下高峰后，今年再次突破十万量大关。尤其是下半年以来，二手房月成交量都稳定在8000+。

2019年全年江宁二手房成交最多 

2019年南京二手房全年各区成交量

（数据来源南京网上房地产）

截至到2019年12月31日，全年南京江宁区以成交23013套位列第一，其次是鼓楼区的15464套、浦口区的15255套。

其中，江宁的百家湖、东山、大学城等板块今年大多是面临新房房荒，因此该区域成为二手房交易的主战场。 而鼓楼二手房市场的活跃多集中为名校学区房的成交，主城区的名校众多，老城区的不少房源都是名校学区房，是不少学区刚需人群的首选地。

浦口区受到江北自贸区热度的影响，吸引了一大批买房人的关注，在新房市场热度下，也刺激了二手房市场的成交。

2019年南京二手房挂牌均价呈现小幅上涨

2019年全年南京二手房挂牌均价走势图

2019年12月，南京二手房挂牌均价是32513元/平，对比年初1月份的30593元/平，上涨了6.28%。

在2019继续坚持“房住不炒”的调控原则下，全年南京二手房挂牌均价继续保持温和的上涨趋势，整体涨幅不大。房价的上涨也主要体现在今年的下半年，一个是传统的7-9月份教育置业季使得挂牌价有所微涨其后正常回落；二是今年一些开售楼盘受到新房限价的影响，新房销售火热，一房难求，刺激了小区的二手房挂牌价有所上涨。

2019年鼓楼区挂牌均价领涨全市

截止到12月，建邺区二手房挂牌均价全市最高，其次是鼓楼区和玄武区。

价格涨幅方面，鼓楼区位列全市第一，玄武和建邺分别是第二、第三，涨幅分别为11.51%、11.37%、5.21%。

鼓楼、玄武、建邺房价的上涨主要都是受到区域内热门学区房房价上涨的影响。自8月份，“公民同招“政策公布以来，初中学区房热度明显提升、双学区尤为受到关注。例如：今年建邺的新城双学房价涨幅明显。

2019年全年南京二手房房价涨、跌TOP10

365南京二手房统计，与2019年1月相比，南京196个热门小区中，有136个小区价格出现上涨，60个小区价格出现下跌。

数据显示，2019年涨幅最大的小区是雨花区的翠岛花城，涨幅达到27.3%。该小区目前是雨花外国语和雨花台中学的学区，近一两年，雨外在每年的南外考试中发挥稳定，保持优异，其对应的学区房价格也跟着水涨船高。

而降价方面，跌幅最大的小区是建邺区的湖心花园，降幅为18.45%，小区位于南湖片区，虽然周边配套成熟，但小区品质一般，也没有好学区，无明显利好刺激下，房价有所下跌。

30所名校学区房价今年涨了3277元

数据显示，2019年12月，南京30所重点小学学区房挂牌均价是48044元/平，比年初1月份的44767元/平，上涨了3277元。    

 今年涨幅最大的是赤壁路小学，另外，有14所小学出现了下降，其中跌幅最大的是芳草园小学。

从2017年以来，调控不断加码升级，房价也在18年下半年及整个19年实现了平稳。学区房市场的价格和成交量也在19年下半年“量价齐跃”——成交量下降，库存量增加，议价空间加大，市场较为理性。

一线名小仍以低总价房源成交为主，二、三线名小今年相对更受欢迎，成交一直比较“稳定”。

回顾2019年南京楼市政策变化

1、3部门联合发文全面监管精装房

今年1月，南京住房保障和房产局、城乡建设委员会、物价局联合发文《关于进一步加强我市商品住宅全装修建设管理的通知》，南京版的“精装修监管新政”自此正式落地。

2、6部门联合整治，严打“商改住”

今年8月，南京市住房保障局等六部门联合发文《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》，严厉整治办公改公寓销售行为。

3、10月8日起调整个人住房房贷利率

今年8月，央行新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

南京目前房贷最高的是： 

新房首套房贷款利率是LPR+108个基点，二套房利率LPR+132个基点

南京常见房贷利率的是：

新房首套房贷款利率是LPR+85个基点，二套房利率LPR+110个基点

4、南京正式发文规范租赁市场

今年9月9日，南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》，自2019年10月10日施行，有效期两年。

明确在南京从事住房租赁代理业务的住房租赁机构应当建立住房租赁租金托管制度，实行租金银行托管。

5、同时，2019年12月1日起《南京市房屋租赁合同网签备案办法(试行)》施行，南京市行政区域内国有土地上从事房屋租赁活动的，应进行房屋租赁合同网上签约、登记备案，同时2020年1月1日起江苏出租房屋不登记信息将被计入信用记录。

6、南京出台人才购房新政

今年10月起，六合实施最新人才购房政策：只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

今年12月，溧水购房政策放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

今年11月，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》正式发布，并且将在2020年1月1日实施！此次扩大了人才的供应范围。  学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列；海内外人才全部囊括；重点企业教育、医疗领域人才全涉及。

每名人才家庭只能享受1次购房服务，且仅限购一套住房，办理登记、选房、认购等手续时，须持有本人的人才购房证明，所购住房5年内不得转让

总的来说，不管是从价格维度还是数量维度上看，今年南京二手房的市场整体是趋于平稳的，这也符合调控的目的，防止出现房价的大涨大跌。在调控影响之下，越来越多的购房者会更加趋于谨慎、理性地买房。

预计明年的政策可能是适当的放松，并不会全面的放开。考虑到南京的房地产市场还是刚需主导的市场，资金量有限，在当前各种限的力量制衡下，市场将继续保持稳定，房价也不太会出现大幅反弹。

返回南京二手房首页