不久前，小编写了一篇实探稿件中提到3个小区分别是明发城市广场、阳光帝景和世茂荣里，文末小编做了一个投票。没想到，三个小区中最受网友青睐的居然是房价最高的世茂荣里，这成功引起了小编的好奇心，决定深入了解一下这个小区。

一、曾经的新房热盘，首开不到两小时一抢而空，多次日光！

 据了解，世茂荣里曾经是当仁不让的新房热盘，于2015年首开，彼时均价16000—18000元/㎡，350套房源不到两小时就被一抢而空！近三年时间里，随着江北新区利好的发酵，荣里的房价也涨了不少。

2016年开盘一次，均价25000元/㎡。2017年1月18日开一次盘，均价25280元/㎡，均为毛坯房，多层楼房价格可谓是一路飙升。

2018年3月28日，748人买185套房，中签率24%，当天全部售完；

2018年4月26日，1450组买房人摇203套房源，中签率14%，一个半小时全部售完；

2018年6月13日，2371人买216套房，中签率仅9.1%，但仍有2000多号以后的来现场，笑称“不抛弃不放弃，来捡漏”。

二、世茂荣里投票率最高，成交量较少！

目前，世茂荣里二手房均价大约在28124元/㎡左右，总价大约在200万—530万左右。该小区在365二手房挂牌量117套，今年下半年以来呈现逐步上升状态！

然而在对周边经纪人进行采访后得知，作为日光盘的世茂荣里，在二手房市场并不是最吃香的，成交量甚至比不过周边刚需盘，这又是究竟为何呢？

经纪人告诉小编，现阶段荣里的二手和新房并没有太大差距，而且周边小区的价格也不高；后期来看荣里周边配套虽然多，但是整个周期会比较长，所以纯投资不是很适合。这个楼盘比较适合刚需和刚改。 

此外，世茂荣里是次新房，基本上房子未满2年，要交的税相对会高一些。 因为小区位于高架附近，多多少少会受到噪音影响，不少改善需求会因为这个缺陷选择放弃荣里。虽然刚需购房人比较多，但和周边其他二手房小区相比，荣里并没有太多的价格优势，这也直接导致了世茂荣里的成交量较少。

从小区挂牌情况来看，不同户型之间的价格差异还是比较大的，奇怪的是大户型似乎更受欢迎。90平左右的三室房源，总价在230万左右，均价近25000元/㎡，而大户型的四室房源，均价则达到33000元/㎡左右。

小编查询了链家网上的成交情况，发现依旧是改善大户型均价高于刚需小户型，可见购买荣里的群体多为改善一族。

三、周边二手房小区各有千秋，世茂荣里仍有上涨空间

从世茂荣里一年间的房价走势情况来看，今年下半年小区房价一直处于缓慢上涨的状态，小编在采访中得知，荣里从年前到现在，小户型一套总价大概涨了15-25万，加上税费成交单价将近3万/㎡了。 

经纪人明确表示，世茂荣里绝对属于江北新区被低估的楼盘，这里位置很好，配套很成熟，生活很方便，性价比很高，未来房价继续上涨是一定的。从挂牌情况来看，业主对小区非常自信，有底气。

目前顶山板块内，还有两大二手房小区，明发城市广场、阳光帝景会更受刚需的青睐。

 据悉，明发城市广场依旧是目前顶山区域最好卖的小区。比较受欢迎的是小户型84㎡、87㎡、94㎡，因为小户型相对于来说便宜一些，相对于大户型来说总价低，单价高。一般总价在200万--240万左右。大户型总价高，单价相对于小户型要低一些，总价一般在230万--330万左右。

从挂牌情况来看，总价大多在250万左右，但由于户型面积相差较大，单价差距还是比较高的。两室户型单价会稍高一些，而三室大户型基本都在100㎡以上，单价会明显低了不少。

大户型房源的挂牌价格在普遍下降，其中临近年底急需资金的业主在增加，从而导致挂牌价的降低。另一方面，明发城市广场中有一部分房源靠近高架有噪音的影响，这类房源普遍要低个10-20万左右。 

提及近期明发城市广场的房价情况，中介则表示，“小户型价格很稳定，主动降价的业主还是少数，大户型的业主好说话些，现在有不少急售的房子，看中了价格还能再谈。”

而明发城市广场对面的阳光帝景，均价比明发城市广场低一些，因为小区整体是绕高架构建的，噪音相对于明发城市广场要大一些些。

但从价格方面看，阳光帝景的同面积段总价会比明发城市广场少5-40万左右，他的整体环境与配套设施和明发城市广场小区差不多，性价比相对于明发城市广场更高一些。不少刚需买房人在对比之后，会转战阳光帝景。

四、倒挂空间缩小，二手房受新房市场严重冲击！

采访中经纪人告诉我，目前江北新区二手房的高光时刻已经结束，整个江北的二手房都被新房巨大的上市量冲击着：

（1）这名中介告诉我，目前世茂荣里并不是所有房源都好卖，随着二手房房源量的增加以及满两年房源的增加，许多房源的优劣一下子变的很明显。

（2）新房开盘对二手房市场有一定的冲击，但二手房没有形成抛房的局面。 

经纪人告诉我，4月他成交了世茂荣里小区的2套房源，但是后期成交量就明显变少了。主要原因就是核心区纯新盘上市量的原因。

 写在最后：综合所述，调查研究得出，选择世茂荣里的人群很多，但是成交量较少。以下来分析一下具体情况。

一、因为世茂荣里靠近扬子江隧道，在鼓楼上班的人群开车特别方便，一般不到30分钟内就可以到；世茂荣里周围配套相对于其他几个小区要成熟很多，可以满足日常生活需求。小区内户型偏多，选择量很多，可满足不同人群的需求。

二、整个市场的波动，因为是年末，所有的房价都会有一些波动，成交量不太近人意。而世茂荣里的均价比周围几个小区要高一些些，总价也相对于周围几个小区要高，对于刚需的人群的不太友好。

三、新房量的冲击，新房陆陆续续开盘，综合考虑，很多人也会选择新房。从中长期来看，还是值得入手的，因为后期会有地铁、交通等等利好配套，但短期内风险比较大，部分二手房甚至出现了有价无市的状态，而且随着二手房房源量的逐渐增加，短期持有风险会越发明显。

至于当下能不能买江北新区二手房？买房人可以根据自己的买房需求来研判。

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