“地铁小镇也能当紫东核心区？就它？凭什么？”

这是许多城东人在得知紫东核心区的划分后表达出的疑问，甚至还有网友开始质疑青龙地铁小镇成为紫东核心区完全是媒体的臆想。

01质疑不断！青龙地铁小镇该怎么办？

对于拥有这些疑问的买房人我先帮助他们解答一下：

紫东核心区是南京市规划与自然资源局定下的，根据官方公布的资料显示，紫东地区的核心北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区， 根据划分的区域，核心区直指地铁小镇。

▲图片来源于南京市规划与资源局

同时，在今年5月份的市长信箱上也予以确定。

范围确定之后又有网友质疑：

对于这些质疑，我相信地铁小镇的业主们应该也深有体会，因为就现在的地铁小镇而言，它确实有许多不足需要改正。

02三大“痛点”！青龙地铁小镇该怎么办？

青龙地铁小镇虽然规划为紫东地区的核心区，但是规划区域面积也不小，整体还处于拆迁、大兴土木的同步进行中，区域目前存在几大“痛点”：

1、地铁虽通，但通往的路不通

目前已开通运行的是2号线和4号线，4号线东流站距离区域最近，但是需要步行近15分钟穿过东流村这样一个自然村落。

2、配套不足、生活不便

目前在基本生活方面，青龙地铁小镇依靠已交付的一些社区沿街底商，解决业主的基本生活购物需求。大型的商场主要依赖万达茂、金鹰湖滨天地等，只要有车就方便。

3、环境一般

在大建的区域不太适合居住，一方面是生活不便利，另一方面是周边基本是工地，空气质量多少会受到影响。

这是此前我到青龙地铁小镇跑盘时拍摄的图片，周边机械施工的声音，工地施工，造成灰尘漫天。

03青龙地铁小镇不是一日建成的

不被人看好？正常！

10年前的江北，被说不是南京，去那买房还不如回老家；

10年前的河西，被说是滩涂地，有什么自然灾害个倒的就是那；

5年前的仙林湖，被说离镇江只有一步，绕个湖建房子真以为能成？

哪有一个区域能在短时间内拔地而起？我把一句名言套用在这里“青龙地铁小镇不是一日建成的。”

▲青龙地铁小镇规划图

1、地铁2、4号线环绕，直达主城

青龙地铁小镇附近目前有地铁2号线南大仙林站和地铁4号线东流站双地铁，地铁2号线可直达仙林、新街口、河西等核心区，地铁4号线可到达仙林湖、鼓楼、龙江等地。

未来区域内还将开通地铁16号线、地铁8号线和有轨电车等多条轨道交通线路，交通十分便捷。

2、九年一贯制公办学校就在旁边，教育有保证

目前地铁小镇在建九年一贯制公办学校，这所公办学校已经与南外仙林分校签约合作办学的意向协议，预计将于2020年9月份正式开学，满足区域内适龄儿童的就学需求。

3、商业、医疗等各项配套齐全

青龙地铁小镇有招商自带的10万方商业街、同时区域内还将围绕东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区，东亚新华也规划有菜场等部分日常生活所需配套，后期将充分满足附近业主的购物需求。

其实我一直想强调一个观点：紫东核心区并不能给地铁小镇带来多么大规模的变化，它最大的作用就是加速青龙地铁小镇成型。

▲紫东地区包含的十大板块

建设速度要快，见效要更快。这是整个紫东地区的发展基调，在紫东核心区青龙地铁小镇上更是贯彻的非常彻底。

1、6月30日，在紫东地区综合环境提升大会召开后，紫东核心区道路两旁绿化带景观提升、路面扬尘管控、河道景观铺设都已全部开始，效果显著；

2、7月1日，紫东核心区条公交线路通车，从这里可以直达南大仙林地铁站；

3、7月4日，地铁小镇四期拆迁工作顺利进行，对袁家边社区400余户居民实施整体搬迁工作，目前已完成签约95％。

045大楼盘性价比哪家更高，哪些人可以买入？

青龙地铁小镇房子到底能不能买，怎么从相差不大的项目选到合适？下面我们做一个楼盘测评，仅挑选较为特殊的部分点。

01外在区别

青龙地铁小镇目前有5大楼盘，所在区位差别不大，主要从楼盘的差异化方面进行对比。

这5大楼盘且皆为品牌房企开发，首先看下，这些开发房企在南京的表现如何？

阳光城文澜公馆的开发商是阳光城，目前该房企在南京开发的项目仅两家，都还在项目推广前期。除了该项目，城北的鼓印蘭园，后期是阳光城操盘。所以目前在南京尚未有成果出来。

深业青珑上府拿地房企是深业，该房企在青龙山新城开发了深业青麓上居，城北的深业滨江半岛。

悦峯操盘和物业都是新城，项目是联合开发，新城、保利、招商，这三家房企都较为出名，在南京开发的产品较多，仙林就有新城香悦澜山、新城璞樾和山、保利罗兰香谷、保利罗兰春天等。

品牌房企开发、物业多为旗下自有物业，那么户型产品就是最关注的点，也是关于居住舒适度的重要影响因素。

1、喜欢居住小区面积大一点、绿化休闲公共空间更大的，可以考虑招商正荣东望府和悦峯；阳光城文澜公馆、深业青珑上府、珑悦，体量都不大，各自楼栋不超过10栋。

2、小区产品方面，阳光城文澜公馆共规划6栋9层、2栋11层小高层。其他四家均为为高层建筑，17-20层。

02户型选择对比

阳光城文澜公馆目前只出了一个119㎡四室两厅两卫的户型图，深业青龙上府尚未公开户型图。

阳光城文澜公馆户型如下所示：

招商正荣东望府、珑悦、悦峯的户型对比如下：

1、对于90㎡左右的刚需户型是最能看出户型设计水准的！

目前只有悦峯和招商正荣东望府有100㎡以内的刚需户型，悦峯90㎡A2户型与招商正荣东望府94㎡户型对比：

从整体设计布局来看，招商正荣东望府的户型更加方正，空间利用率高，户型面积多4㎡，在主卧上增加一个主卫。招商正荣东望府94㎡户型可以说是不可多得的经典户型，户型设计合理，并为三室两厅两卫的空间布局。

两个户型都做到三开间朝南，客厅带阳台，两朝南卧室带飘窗。不过这两个户型区别挺大，悦峯价格未出来，所以价格上区别怎么样目前不清楚。

2、改善户型的设计发挥余地比较大！这里我选择了悦峯140㎡，与珑悦的129㎡户型对比：

这两个户型设计格局的分布上大体较为相似，当然，面积更大，舒适度更高。细看，两个户型房间分布等基本上一样，珑悦的朝南阳台是客厅和东边紧邻的次卧相连，悦峯的是西边的次卧与客厅相连。

餐客厅分布一样，同样带朝北飘窗，就连厨房设计基本一样。

最后再总结下，青龙地铁小镇适合这些购房者入手：

一、偏投资客可以考虑。目前区域楼盘价格已经在向2.9万元/㎡靠近，限价政策下，南京不少板块都是这样的价格，所以价格上优势不是太明显。

考虑到青龙地铁小镇的区位、配套建设时间，发展初见规模预计也得3年，再到发展成成熟板块，还需要更长的时间。

所以，不适合考虑短期就见收益投资客，最好也不要高杠杆。再将时间成本考虑进去，要做好长期投资准备。

二、在仙林城东周边工作客群。自住的话还是比较适合的，特别是在城东仙林工作的客群。考虑到工作通勤时间，多条地铁加持，对上班族十分友好。

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