上半年楼市分析,南京二手房独家数据曝光!

   2019年上半年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京存量房市场的表现又如何呢?是否如预期中的一般精彩呢?17日,365淘房联合网尚研究机构,在南京涵月楼酒店举行“2019上半年度 二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”,现场为你揭开真实的市场面目。

   发布会上公布了2019上半年二手房市场重要数据,各中介嘉宾代表及媒体代表激烈探讨、各抒己见,深度剖析了上半年的市场行情,并对下半年南京二手房市场动向做了预判,整个会议干货满满。【详细

   
365淘房存量房业务中心总经理
单伟
一二手房倒挂是阶段性的
    首先我比较关注一个问题地价较高项目上市价格能定多少,这个价格一旦出来之后,首先定价定多少,第二定价出来之后二手房市场会出现什么样的走向。未来河西板块随着新房库存逐渐减少,未来二手房将成为区域内的房源大头,倒挂现象应该不会持续太久。而像江北区域,也许还会持续两三年,因为目前板块内可售的二手房源确实非常少,倒挂时间也会持续更长一点。【详细
王祥房产 江北区域总监
李鹏臻
倒挂现象回缩、投资客减少
    一二手房倒挂现象,主要是因为在供需关系上的不平衡,其中包含二手房限售的原因。二手房限售后,会导致房源稀缺,比新房价格高出很多。现在一二手房倒挂现象正在回缩,相对来说这个差距会慢慢缩小,我觉得河西区域会更严重一点,其他区域倒挂现象的差距在越来越小。目前投资客江浦区域会多一点,河西区域纯投资的客户几乎很少看到,这是市场走向健康的表现,我认为是好的现象。【详细
网尚研究机构项目总监
金亮
新房角度分享楼市三大现象
    我这边从新房的角度,来讲一下,第一个就是,区域间有分化。比如说河西南、江北核心区、迈皋桥、鼓楼滨江这样一些区域,它的楼盘一经推出基本上是抢空售謦的状态,但也有一些板块,虽然有很低的中签率,但不一定全部去化;第二个就是今年上半年有很多楼盘都突破了所谓说的区域限价;第三个我想说的有意思的一个现象,一二手房倒挂在收窄的情况。【详细
宁巨地产总经理
李孝虎
江北各板块两极分化严重
    江北板块存在两种分化,第一个像长江隧道口的房源价格在第一、第二季度是不断攀升的,对于江浦街道板块和五桥板块二手房成交价格整体都是下浮的。江北后期还会有很多的新房开盘,主要看出货量,如果量还像上半年这么大的话,对二手房还是有影响。目前江北板块的二手房价格还是比较合适的,有机会还是可以上车的。【详细
千诺地产运营总监
陈顺
相比房价,经适房业主更关心配套
    今年达到了2018年年初时候的价格,现在的购房群体可能都是90后,经济适用房唯一的特点就是价格便宜、门槛低。对于他们来说购房的要求,都比较符合他们自身的条件,交易过程中,买卖双方很少讨论到以后房价走势的问题,都会讨论周边配套的设施。经适房业主这个群体,不是很关注这个房价,更多讨论周边的城市配套。【详细
北墅顺鼎房产总经理
何官松
桥北、浦口等板块量价同跌
    从10月份到现在来说,各个小区,除了明发学区好一点以外,其他小区都降1000元/㎡起步,最重要的一个特点现在出来买房的人,要么就是现在急着要住的,要么小孩子要上学的,这两种情况会比较多一些,其他的来买个房放在那边,现在没有人这么做了。【详细
仟佰间学区房运营总监
王垒
学区房议价空间变大
    从学区房市场来看,2019年上半年,还是一个量平价稳的格局,首先从成交量上来讲,2018年上半年的成交套路和2019年上半年的对比来讲,交易总量基本上是持平的,略有下降。第二个方面在价格上,2019年上半年学区房市场在价格上最大的表现就是议价的空间开始加大,报价没有上涨不代表一定可以成交,在市场成交的时候,这样的议价空间是在加大的。【详细
Q房网副总经理
尹永杰
两江板块观望状态明显
    从目前大环境来讲,是比较疲乏的,从城市的发展动力来讲,政府的定位核心区太多,造就了各个板块相对而言都想去拉一拉,都想去救一救。针对目前的几个板块来看,特别是两江板块。两江板块二手房的购房者来讲,他的心理预期相对而言还是比较稳定,观望的状态更多一点,因为周边的新房价格跟二手差不多,甚至有的还出现一二手小幅度的倒挂【详细
 
 
 
 
监制:伍秀  制作:柴雅文  出品时间:2019年7月18日
专业内容支持:王茜、杨刚
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