最近有个南京土著朋友突然跟我说，现在一点也不想买房子了，因为越来越没意思，也越来越累。

听到他这番话，我挺吃惊的。要知道我这位朋友在前一轮市场行情中没少赚钱，现在手持4套房产，其中包括一套江宁神盘，从一个普通小杆子一跃成为身价千万的成功人士，让身边人都羡慕不已。

如果他乘胜追击，伸伸手还是能够得到财务自由的尾巴，可就是这样的“成功人士”，偏偏跑过来告诉你，不想买房了，怎么听都非常欠揍。

不过我发现，“不想买房”的想法并非只有我这位朋友，据最新调查显示，虽然预测房价会继续上涨的人多，但是准备在三季度买房的人，较一季度有所下滑。难道，大家都感到累了？

央行调查：预测房价上涨人数增多 但准备买房的人在减少

最近，央行发布了一则调查结果，非常有意思。

在对50万位城镇储户进行问卷调查后，央行发布消息称，对比上一季度调查报告显示，对下季房价预期“上涨”的居民比例增至28.2%，一季度的比例为25.8%。

但计划下个季度出手买房的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%出现下滑。而计划投资中选择股票的人有所增加，居民占比由一季度的17.2%，增至17.9%。

报告还显示，倾向于“更多消费”的居民占26.4%，比上季提高0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占45.4%，比上季提高0.4个百分点；倾向于“更多投资”的居民占28.2%，比上季低1.0个百分点。

对与民众买房意愿下滑，有网友评论，大环境利好情况下，大家都不会再守着那一亩三分地了，对风险的承受能力也越来越强，当然会更多选择赚钱效益高的股票了。

也有网友说：钱放在房子里面，几十年之后谁知道是升值还是贬值了，但是股票里面可以看的很明显。

不说会不会有更多人投资股票，但是买房意愿下滑是真实存在的，认为买房不赚钱、买房子太累的人，也越来越多。

南京土著，手握4套房：不想买房了，心累

想买房的人，想法都是一致的，那就是居住加保值升值；而不想买房的人，原因却很多。

我这位南京土著朋友，不想买房的原因也很简单，心累。尤其是摇号，这让身经百战的他也没有一点办法，规则要求如此，即使手里的资金充足，也要先摇号才有资格买房。

摇号这件事情让他很有挫败感。看中了几家楼盘，结果都是陪跑，把他气得不行：为什么每次都这么多人抢？这些运气好的有钱人都是从哪里来的？

不过他也清楚，摇号是全民炒房的结果。以前也摇号，但是楼盘自己摇号，有的直接是先到先得，更重要的是，截止到上一轮的楼市行情结尾时，南京也都还未进入全民炒房的阶段。

对于房子，彼时更多的人态度依然朴实，炒房致富的观念尚未全面深入人心。朋友无不怀念的说，那时候买房还是很容易的，看好哪个楼盘，只要钱凑够，买到的概率非常大，而且也赚钱。

可是好景总不会常有。上一轮房价上涨，把很多人都吓怕了，只要是看着有钱赚的楼盘，大家都抢着买，结果把公证摇号给抢出来了。朋友自嘲，自己的运气肯定都在上一轮行情中用完了，所以这场全民摇号中，才次次陪跑。

现在，因为摇号，朋友变得非常佛系，用他的话说，这是为了降低不必要的付出，“摇号买房耗时耗力还有可能吃力不讨好，既然运气占很大部分，那关不关注，结果可能都一样，那还不如少担心”。至于买房，看缘分吧，毕竟现在买房实在是让人身心俱疲。

买房人忧虑：贷款利率上调，房价上涨速度缓慢，3万买套房，几年才能回本？

最近，有网友向我抛出一个直击灵魂的提问：如果以3万的价格买到江北核心区，那么房价要涨到多少才能回本？5万？

这个问题把我难住了，但也很现实。对于普通买房人来说，现在买房压力可不小，尤其是隐藏的购房成本，在不断提高。

想一下，现在买100㎡的房子，总价300万，首付三成，贷款210万，按照首套房贷款利率上浮15%来算，你至少要还430万，再加上3年限售，房子要要握在手里至少5年才能卖。

房子在手里的时间越长，成本越高。目前，南京房价明显放缓，如果你买的是普通地段的普通房子，这套房子在你买到手之后，每年房价涨幅可能只有1000-3000元/㎡，这顶多够填补你还贷款的钱。

那么买到房价倒挂超1万/㎡的江北核心区房子就可以高枕无忧了吗？未必，考虑到购房成本，这种“到手就赚”的钱也要大打折扣，而如果你是刚需，对于这种倒挂，其实听听就好，毕竟你还要住好多年，只要继续在还贷款，房价涨多少其实对于你没有多大作用，你更应该关心的是收入的涨幅。

所以，有网友总结的好，现在说这房子值不值得买，总要看房价倒挂情况，但如果考虑到隐藏的购房成本，倒挂4000元/㎡以内的房子，其实相当于没有倒挂。

如果现在买房子，只有这些隐形成本需要烦恼，那其实还算OK。但事实是，除了这些，你还要担心房屋质量、开发商承诺配套的兑现等问题，毕竟不止2018年才是史上房屋质量最差年份，2019年在这方面也不逊色。

经过2018年的“市场培养”后，买房人和房企之间的信任早已彻底土崩瓦解，维权已经成为家常便饭一样，成为买房人购房路上的重要组成部分。

现在，不仅房价2万的楼盘会维权，房价3万的也会维权，4万、5万的也是。面对全房价梯队维权的盛况，相信很多人都会疑惑，为何高价买到手的房子，质量也不行了？到底要花多少钱，才能买到好房子？

我觉得这可能不是钱的问题，而且买房观念的问题。相对于房屋质量，现在南京买房人更关注的是房子短期内看得见的回报。面对一群将房产增值看得比品质还重的客户，但凡聪明的开发商都倾向于通过各种方式让自己的房子看起来更具升值潜力。

看中升值潜力，花高价去买房，收房时发现房屋质量不行，问题多多，接着，或出于担心影响房价的心里，或认为钱花的不值而组织维权。这一路下来，在南京买房，确实累。

陪跑、房价上涨缓慢、贷款利率提高、维权频发......看到这种种市场现象，很多买房人都会问我，现在还能买房吗？我想说，如果你是纯自住，为何不买？只是现在，已经很少人抱着纯自住的想法去买房了，所以才会犹豫要不要买房。

来源：365楼市

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