近日，板桥传出两大好消息：梅钢将从南京迁往盐城，迁移时间已经确定；12月下旬龙王街工程即将完工，跨秦淮新城大桥将通车。但目前虽有利好加持，板桥二手房市场依然处于下行状态，成交量有明显萎缩。

看点01梅钢将从南京迁往盐城，争取用十年时间实现

11月30日晚，宝钢股份发布公告称，根据江苏省及南京市沿江钢铁产业转型升级与布局调整规划，以及梅钢区域产业转移和新基地建设方案，争取用十年时间到2028年底前，钢铁冶炼产能逐步迁出南京。

梅钢位于南京市西南部，北临长江黄金水道，始建于1969年。根据公告，争取用十年时间到 2028 年底前，钢铁冶炼产能逐步迁出南京市，现有梅钢区域将布局新兴产业，建设产业新城，实现梅钢区域转型升级。而梅钢的钢铁产能将转移至盐城市滨海港工业园区，布局建设2000万吨级规模的精品钢项目。

早在今年6月，南京市主要领导与宝武集团高层进行会谈。双方达成协议，现有梅钢片区将建设区域总部基地和产业科技创新中心建设，重点布局软件和信息服务业、新材料、现代贸易物流、工业服务、城市服务以及产业金融等新产业和现代服务业，实现与城市区域经济协同发展。

梅钢搬迁的时序进度为，2023年前实施梅山矿山关停，推进矿区及周边转型发展，按照矿区进行全方位、立体式、综合性的概念定位，打造“集高档生态住宅、文化、休闲、旅游、商业配套的城市综合体”；2028年前实施梅钢钢铁业转移调整。

看点02板桥与河西南打通，跨秦淮新城大桥12月将通车

河西南这侧的龙王大街工程，路两边的绿化工作正在开展，部分路段已完成绿化工作。现场工人表示，预计12月下旬左右通车，快的话半个月左右就能完成道路修建工作。目前桥与路已经实现连接，站在施工处，可以看到不远处的跨秦淮新河大桥。待正式通车，这座大桥将连接雨花开发区与河西，区域居民的生活或将受一定影响。

这座大桥横跨秦淮河，连接河西南与板桥，这也意味着待跨秦淮新河大桥正式通车后，直接受影响的将也是这两片区域。而相较于河西南，这座大桥的通行对板桥居民而言似乎是个更加重磅的好消息。跨秦淮新河大桥通车后，从板桥到河西地区无需再从绕城公路借道，路上花费的时间将从20分钟减短到10分钟。

看点03板桥二手房市场下行，梅山员工纷纷逃离

>>>>板桥二手房市场下行，成交量明显萎缩

板桥目前的新房项目不多，就只有石林云城一家楼盘在售。项目的首批房源在今年10月上市，精装价为25000元/㎡，房价比板块内的二手房稍贵一些。

板桥二手房目前的挂牌均价基本都在2-2.5万之间，板桥的商品房都差不多，因此整体房价差距不大，其中行情较好的金地自在城目前挂牌价最高。

板桥相关中介表示，虽说目前板桥利好不断，但是二手房市场并没有什么反应。目前市场还是处于下行状态，成交量明显萎缩。南京二手房市场整体处于低迷期，板桥也好不到哪去。近期降价还是比较明显的，小户型的房源降价在10-15万，大户型的房源降价在20-30万 。降价之后，房主诚心卖且房源性价比高的基本可以成交，但房主心态比较稳的，房子一直都在，板桥二手房目前成交周期平均在2-3个月。

>>>>低迷市场下，也有个别小区月成交10套

在板桥二手房市场整体低迷的大环境下，也有个别小区卖的比较好，例如金地自在城。据中介介绍，金地上月成交了10来套，成交周期也不长，房主诚心买且房源条件较好的，有的出来一周就没了。

而后小编在我爱我家网站看到，金地自在城上月成交量在5套以上，并且有房源单价已经突破3万。区域中介告诉小编，行情如此之好，主要在于小区房源户型、装修都比较好，居住舒适度也比较高。

>>>>梅钢区域居住环境太差，梅山员工纷纷逃离

而对于梅钢搬离板桥对于梅钢片区有没有影响，中介表示现在并不明显，梅钢片区目前居住环境依旧很差。早前，我们的365侦查小队实探就发现，因小区居住环境太差，梅山员工已开始逃离。据梅欣小区的业主反映，小区内部路面被开挖，挖掘机横行，违章建筑也比较多，老人和孩子出行非常不便。

据了解，梅钢区域已纳入板桥新城最新版规划，未来周边居住环境建设势必会加入规划之中，这也是板桥业主们最为关心的。

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