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房价连降三月,成交“寥寥无几”,这个板块的二手房市场有点惨

来源:365淘房 2018-11-27 08:46
摘要:近日,南京南站南广场和高铁大厦已经竣工,形似重峦叠石的高铁大厦,将引进商业和做办公之用;广场地下直通站内和地铁,非常便利。此外,南站南广场还是全国面积最大的海绵广场,一年可节约水资源1.8万立方米。南京南站是华东地区最大的交通枢纽,集铁路、公路、地铁等多种出行方式...

近日,南京南站南广场和高铁大厦已经竣工,形似重峦叠石的高铁大厦,将引进商业和做办公之用;广场地下直通站内和地铁,非常便利。此外,南站南广场还是全国面积最大的海绵广场,一年可节约水资源1.8万立方米。

南京南站是华东地区最大的交通枢纽,集铁路、公路、地铁等多种出行方式于一体。板块地理位置优越,区域各项配置齐全,因此受到不少买房人关注。

香港嘉华G89地块即将动工,宏运学校原址重建正式开工

▼▼ 香港嘉华G89地块即将动工

香港嘉华G89地块即将动工,香港嘉华G89地块位于南京铁路南站片区,北至龙西社区拆迁安置房、西至站西三路、东至站西二路、南至宏运大道。

2016年12月27日,G89地块被香港嘉华集团拿下,楼面地价27350元/㎡。根据地块规划,项目拟建两栋27~32层的高层住宅,另外还有两栋商业。目前地块周边已经设置了绿色的围挡,离正式开工不远。

▼▼ 宏运学校原址重建正式开工

2018年11月21日上午,江宁区在宏运学校原址举行了开工奠基仪式,南站片区又有一所公办学校教育资源。

宏运学校建设项目位于岔路片区,东临双龙大道,南接宏运大道,将建成为45个教学班的九年一贯制公办学校,规划占地面积65.5亩,总投资2.5亿元,建筑面积约47000㎡,能容纳2025名学生入校就读。

根据官方发布,宏运学校将建成南京晓庄学院宏运实验学校,预计2020年8月竣工验收并投入使用。

南京第三大核心区,南站板块发展潜力十足

按照规划,南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,且这三个中心的框架已经成为南京若干年后的一个总体框架。目前板块优势明显,商业、教育、交通等各方面配置都在不断完善。

▼▼ 南站商业配套成熟

现有的商业有明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等。未来还将有绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方,万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等。

南京南站也是南京新的商务中心,新街口的商务是以综合型的商务楼为主,而河西是以金融CBD为主,而南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系,除了综合性的商务之外,可能更多的会体现雨花区的软件开发。如此,产业带来的办公人群集聚,这也是大量长租公寓看好该区域的原因。

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未来地铁5条线路交汇

南站片区未来将有5条地铁交汇,1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线,目前4条地铁已通车,还剩下地铁6号线。

地铁6号线将于2019年上半年开建,贯穿主城区,由南向北依次串联南部新城地区、光华门、紫金山、黑墨营、燕子矶、南京经济技术开发区、及栖霞山,以及南京南站和长途汽车东站两大对外交通枢纽,与多条轨道交通线路相交换乘。

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板块教育配置不断完善

南站教育资源并不优厚,因此近些年不断新建学校来改善教育。根据早前规划,南京南站地区将建1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园。

今年6月南站地区拟将一块居住用地调整为学校用地,新增一所九年一贯制学校。据了解,此处将引进一所名校资源,学校师资和配套都不会差,将在2020年招生使用。

新学校具体位置曝光,位于民生路以东、创新街以南、民权路以西、诚信街以北,总用地面积约4.19公顷。

接近年底二手房行情整体不佳,成交寥寥无几

上周,南京南站万科都荟天地最后一批房源开盘,中签率9.9%,加推房源240套全部售罄。新房热度还是比较高的,但二手房市场却一片惨淡。目前南站板块新盘限价在3.5万/平左右,二手房最高已经卖到了4.2万/平。而南站板块的二手房,万科三盘最受买房人关注。

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万科三盘二手房最新挂牌均价

小区名称 挂牌均价(元/平)
万科尚都荟 42147
万科九都荟 41193
万科新都荟 39426

365网站最新挂牌数据显示,目前万科三盘二手房均价在4万/平左右,其中万科尚都荟已经达到4.2万/平。从一年走势图来看,三盘在上半年一直呈现小幅上涨,但从八、九月份开始房价齐下跌。

成交方面,近三个月万科三盘成交量寥寥无几,根据链家网站数据,近90天万科九都荟和万科新都荟各成交1套,万科尚都荟则无。

小编后从中介那里了解到,最近万科二手房是真的不好卖,近几个月没什么成交量。一是因为本身房源价格高,还有增值税;二是受到周边新盘开盘影响,客户被分流;三是由于现在南京二手房整体市场行情不佳,房子都不好卖。

问及市场不佳,房主是否会选择让价?

中介表示,除了少数急着资金周转的房主,大部分房主不会选择让价。现在市场就这样,房主也不急着卖,有的房子挂出来都1年多了,房价依旧很高。接近年底,板块整体行情不佳,二手房成交量都不高。

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