最近，很多人都在说，南京的二手房市场降温了，坊间甚至有二手房“有价无市”之类的言论。在市场降温的同时，二手房的挂牌均价却在连连上涨。

是什么原因造成的这两种相悖的现象同时发生呢，一起来看下吧。

01

 挂牌一年没卖掉，挂牌价涨10万 

近日，小编实地拍摄过一套万科金色家园的房源，面积94.6㎡，报价485万。进门就能看见门上贴着的字条：请各位中介及看房人看完房之后关好灯及门窗。仔细一看，日期栏上赫然填着2017.7.3。

（非拍摄房源，仅为类似房源）

询问中介后得知，这套房已经挂牌整整一年了，一年期间，还调高过一次价格！经手此房的经纪人还告诉小编，业主在河西中有一套房子，现在住到那边去了，“业主不缺钱，心态很好”。

02

成交量下跌，挂牌均价却蹭蹭上涨   

继去年限售、限购、限贷、限价等政策之后，楼市一直不温不火，据统计，截止到2018年6月28日，上半年南京二手房共成交34835套，比2017年的49815套，下降了14980套，同比降30.07%。

与2018年1月相比，今年上半年南京二手房挂牌均价上涨了937元/㎡，从数据图可以看出，随着传统金三银四的到来，二手房市场成交量有所回暖，与此同时，房价也出现了小幅上涨。不过好景不长，4月就出现了下滑，随后又开始呈现缓涨趋势。

市场成交量日趋低迷，挂牌价格却持续上扬，卖房的业主们难道真的不着急卖房么？

不着急卖、慢慢卖！本以为这只是个别现象，但是在各区域的实探中，小编发现是自己错了，热门区域几乎都有类似的现象。

 桥北 

近一个月挂牌的二手房量呈现了明显的减少，较以往减少了20%左右。除了受近日高温影响，其中，大桥开通也是重要因素！

据桥北资深中介透露，大桥年底通车的消息确实对桥北一带二手房有所影响，甚至有不少房主已经撤回挂牌，希望等到年底大桥通车后再涨价卖出。

 河西南 

河西南经纪人告诉小编，河西南的成交周期比一般区域要长得多，由于河西南区域的发展空间大，未来的房价还有上涨空间，因此很多房主都是抱着试水的态度挂牌出售，试探区域的市场认可度，真正急售的很少。

佳兆业城市广场的业主朋友更是告诉小编，卖不掉也好，挂到即将满两年没有增值税了，板块内再有点利好，又能涨波价。

城南

在问到成交周期以及挂牌均价时，一位城南的经纪人向小编表示，现在的房子越来越不好卖了，买家相比以前变得挑剔，卖家卖房的诚意相比以前也大打折扣。总价低的房子是卖一套少一套，原本不会主推的总价高的房源，时隔几个月居然成了小区最低价，他们也觉得很惊奇。

 买二手房，有这些建议！  

 一部分房主抱着挂着看看的心态“投机式”卖房，市场一旦上抬，或者区域内有利好，随时借机涨价；短期内不缺钱的一部分房主“随缘式”卖房，不着急、慢慢卖；有的房主“拖刀式”卖房，房子即将满两年，没有增值税又能多卖一点。

 面对日趋升高的挂牌均价和银行利率，更多的买房人只能在中介门前，望房兴叹，对房的需求被“扼杀”。

 在此，小编有三条小建议给各位。

每次的高首付的限价盘开盘潮前后是不错的买入机会。很多购买限价新房的买房人会在开盘潮临近或摇号中签之后，因为资金不足，降价甩卖自己的二手房。如果想要购入二手房，不妨选在这个节点多去看看，一定会有降价急售的房等着你。

第二

刚需买房要趁早，根据需求做预算，不一定要凑足首付再去关注房子，提前量要做足，这样在看房选房时有充足的准备，这样当有合适的房子摆在你面前时，你不会错过。

第三

最后一条最重要，在寻找、购买二手房时，有什么不懂的，尽可以上365淘房问房博士哦。

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