1、京东也来了！正式进军住房租赁市场；

2、房企首单租赁住房REITs落地；

3、山东、深圳出台住房租赁政策；

4、等了20个月！仁恒绿洲新岛终于要开盘了！首付要8成？

5、禄口机场T1航站楼改扩建工程获批，扬马城际未来接入；

6、南部新城一批道路主体建设已基本完工，近期将建成通车；

具体的来看看今天的大事件吧！

01

京东也来了！正式进军住房租赁市场

今天（10月24日）下午，京东将针对房产业务召开新闻发布会，届时将有望披露详细的业务发展战略。

10月20日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股，这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

在此次进入房产租赁市场前，京东的房地产业务已经悄然启动。曾在采访曾透露称，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。具体而言，涉足房地产领域后，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

“互联网+房地产”的组合一方面说明电商看好住房租赁市场长远发展，另一方面也预示着购房、租房模式的转变。如果未来买房、租房变成了网上购物的形式，可以租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分。

同时，加强网上监管力度，购买的信用度会更高，消费者的利益也会更有保障。

02

房企首单租赁住房REITs落地

10月23日，央企保利地产（600048.SH）联合中联基金共同实施的租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过，成为国内首单租赁住房REITs。这将意味着，租赁住房资产证券化在我国有了不错开端。

REITs是什么意思？

不动产投资信托英文简称。是一种类似共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。特点是信托之主要收入来自租金, 而信托亦需要将未来绝大部份的盈余用作派息。正因如此，不动产投资信托的派息率远高於巿面一般股票。

相关人士表示，保利租赁住房REITs，是目前国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，这单产品有助于解决房企对租赁住房投资回收周期过长的担忧。同时打通资本市场，对房企实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，有望增强更多房企加大租赁住房投资，增加房源供给的信心和动力。

着眼长远，租购并举的住房制度正在加速推进，以万科、龙湖、旭辉为代表的品牌房企正在加紧布局住房租赁市场，预计租赁市场将是企业竞争的下一个主战场。

03

山东、深圳出台住房租赁政策

10月20日，山东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确要建立租购并举的住房制度，重点提出多渠道增加租赁住房供应。此前，深圳市政府办公厅于18日也正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。从中央到地方，各级政府大力推动，打开住房租赁万亿级的市场大门。

04

等了20个月！仁恒绿洲新岛终于要开盘了！首付要8成？

随着河西成为全南京关注的热点板块，河西新房供不应求的情况也一直未有缓解迹象。虽然4月迎来密集的新房上市，但是很多人依旧充当着陪跑的角色。目前，似乎整个楼市都在等着河西开盘。

纵观整个河西，推盘数量最少的莫过于江心洲了，由于江心洲是河西独有的江岛资源，属于比较稀缺的地段。岛上的资源与独特的风景，更让江心洲的身价不断上涨。

江心洲已经20个月没有推盘，距离最近的一次加推为2015年12月27日，当时是仁恒绿洲新岛加推青杉园2号楼，开盘均价33000元/㎡。

划重点： 

1、仁恒绿洲新岛预计11月加推，主要加推三期房源；此前，案场表示项目会在下半年加推。

2、目前价格待定，预计仍然在4万元/㎡之内；

3、首付待定，但最好准备8成首付。

4、昨天（10.23）仁恒绿洲新岛新领二期青杉园770个车位销许，销许均价28万/㎡。

5、仁恒绿洲新岛二期已经交付，目前还有6号楼待售；三期还剩1、2、3、5号楼待售，预计明年年初交付，相当于准现房了。

据查询，仁恒绿洲新岛目前二手房挂牌均价44850元/㎡。项目上一次开盘还是2015年的12月份，均价33000元/㎡，倒挂超1万/㎡。

（来源：安家河西） 

05

禄口机场T1航站楼改扩建工程获批 扬马城际未来接入

昨天，江苏省发改委正式批复T1航站楼改扩建工程可研报告。据悉，工程最快今年年底有望开工建设，建成后，现有的T1、T2航站楼将设匝道桥连通，更好地服务乘客出行需求。未来南京禄口机场还将和高铁站实现连通。此前，省铁路办曾发布扬马城际铁路规划方案研究招标公告，按照规划方案，该项目在接入禄口国际机场后，还将继续延至安徽的马鞍山，最终和合马（合肥至马鞍山）城际铁路连通。（来源：南京晨报）

06

南部新城一批道路主体建设已基本完工 近期将建成通车

昨天，位于南部新城的应天东街和顺天大道（一期）、承天大道（一期）主体建设已基本完工，正在有序进行路灯、景观绿化及交通标识标线等相关收尾工作。按预期，上述道路近期将建成通车。图为顺天大道一期（左上）、承天大道一期（右上）、应天东街（下）。（来源：南京日报）返回南京二手房首页