近期调控风声四起，房价下滑的消息也是此起彼伏。昨天上午，国家统计局发布了《2017年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数》，南京新房和二手房价目前都是啥情况呢？

南京二手房价连跌3个月

国家统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从统计情况来看，南京二手住宅9月份房价环比下降0.3%，同比上涨4.9%。

从去年12月开始，南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势，而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，二手房市场已经不见往日的炙热。

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二手房市场遇冷！成交量连降四周

继8月中旬一波三连降后，南京二手房市场再次迎来新的一轮交易量四连降。南京二手房交易周期被拉长，交易量也显著下滑，目前市场呈现出“量跌价稳”的态势。

另外，南京网上房地产统计数据显示，9月南京二手房成交6161套，比上月的8215套下降了2054套，环比降幅25.01%，同比2016年9月降了50.98%。至此，南京二手房成交量连续下降4个月。

成交量的大幅下降，一方面是因为购房人陷入了观望的情绪中，随着调控政策的频出，不少购房人决定进一步观望市场，害怕后续会有新政的叠加。另一方面是由于贷款政策的不断收紧，部分银行甚至停贷二手房业务，贷款周期不断拉长，导致不少购房人也进入了被动局面。

多个区域二手房市场成交遇冷

城中板块：刚需置业成为主导，改善需求近乎绝迹

中原地产资深经纪人叶经理告诉小编，目前主城区二手房无论是成交量还是带看量都有明显的下降，新增客源也是寥寥无几。且目前市场上刚需置业成为主导，改善需求近乎绝迹。叶经理表示，随着南京二手房市场的降温，主城区的在售房源也在不断减少。不少有换房需求的房主，担心房子卖了以后买不到心仪的房子，所以干脆下架房源。而随着市场转冷，部分二手房也出现了一定的议价空间，主要集中在老旧小区或总价较高的房源。

南站板块：二手房成交均价并没有那么高，成交量低

资深中介卞经理，他表示，虽然南站板块一二手房倒挂严重，但其实成交均价并没有这么高。九都荟和尚都荟成交均价在3.7-3.8万/平，新都荟成交均价在3.3-3.4万/平。成交量方面，卞经理表示，因为新房的均价只卖3.5万/平，所以很多客户都在等新房开盘，二手房成交量比较低，而且又有税费，平均一个月只卖出一两套。另外值得注意的是，有的房主只挂高价并不想卖，不排除想把这里的房价拉上去的可能。

仙林湖板块：价格偏高成交量并不理想

据中介表示，这里的成交量目前并不高，一方面受到南京楼市密集调控政策的影响，另一方面是这里均价其实是相对偏高的，均价3万的话，很多人可能会选择南京其他板块，比如江宁、江北这些热门区域，而且，仙林湖这边大户型比较多，所以总价是偏高的，改善人群基本才能接受。

江北板块：总体平稳，成交量下滑明显

北泰房产何雪表示，江北二手房市场总体比较平稳，但是成交量同比下滑还是很明显，另外价格方面相对而言有一定的小回落，没有明显的增长。主要原因还是由于政策调控和银行贷款利率上浮的影响。

9月南京新房价格环比持平

南京新建商品住宅价格环比持平，同比涨1.4% ，环比已连续10个月止涨。从去年12月份南京新房价格环比的首次下探，到今年9月份的环比持平，国家统计局的70城房价指数显示，南京房价在过去10个月内共出现了8次环比下降，两次环比持平。

一波楼盘从开盘到收官都没涨价

来源：每日楼市

多家楼盘都是去年年中至年底才上市，到今年就已经收官，从入市到收官房价基本一路没涨。据每日楼市统计发现，类似这样近一年从入市到收官房价未上涨的楼盘目前在主城各板块已有18家。

多部门表态楼市调控

①住建部部长：坚持"房住不炒"，长效机制正在抓紧研究制定

王蒙徽在现场主要陈述了住房和城乡建设的工作情况：

1、房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。

2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位！坚持分类调控，因城因地施策。

3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。

4、三四线城市的房价也趋于稳定。

5、我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。

6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。

7、同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

8 、房地产调控的效果持续显现。

王蒙徽还表示，下一步将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。

②银监会主席：金融监管趋势会越来越严 防范房地产泡沫等风险

中国银监会主席郭树清表示，今后整个金融监管趋势会越来越严，监管部门会严格执行法规。“风险是可以化解的，矛盾也是可以解决的，但需要付出各方面的努力，希望能得到大家的理解。”郭树清说。郭树清表示，今年银行业加强监管以防范风险，主要是针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。另外，这些领域涉及的资金（在金融体系）空转，加强监管对实体经济影响较小。

③国家统计局发言人：一线城市房价投资投机性的需求得到了有力遏制

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏指出前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到积极作用，同时房地产的风险也得到有效化解。邢志宏表示去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。返回南京二手房首页