相信不少人在二手房买卖的过程中都遇到过这样一个问题，想用首付去买下一套房子，但是走资金监管的话，就要等到贷款全部下来才能领取所有的房款，不走资金监管的话，又担心不安全！

别急，市房产交易中心又有新规定，能够帮你解决这个问题啦！

资金监管出件后就可先支付首付款

近日，小编从市房产交易中心了解到，为了解决买卖双方的这个难题，现在市区二手房交易，走资金监管的话，出件后卖方就可以先领取买方的首付款，无需像以前一样等银行的贷款下来一起领取，此外，涉及组合贷款的，买卖双方出件后，银行贷款到账一笔即支付一笔。

365金融按揭业务负责人李静根表示，此规出台之后，走资金监管的，出件将不再受银行贷款的影响，也就是说从送件过户到出件10个工作日之后，卖方就可以领取首付款。这一举措，有效的解决了买卖双方的难题，以后急需首付款买下一套房子的房主就不用担心了。

小心！不走资金监管买卖双方风险大

在平常的二手房买卖中，不少人为了省事，不愿意走资金监管，在此，小编也要提醒大家，鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在风险：

买方风险：

买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。

卖方风险：

1、买方贷款购房，房屋已过户到买方名下，买方银行贷款审批未能通过、贷款不能发放或贷款审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。

2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。

下面小编带大家看几个真实案列：

案例一：存首付款申请过户后 卖方房产被冻结

买卖双方申请完资金监管后，买方将购房资金60万存入监管账户，并于当天交易过户。第二天，因卖方在外有债务纠纷，法院来人将此房产冻结，此时过户尚在初审状态，产权依然在卖方名下，不能对抗司法冻结。买方得到消息后几近崩溃，在监管工作人员告知其房款仍在资金监管账户中，办完监管撤销手续便可领取后，买方长舒一口气，对于通过资金监管办理交易表示十分庆幸。若买方选择非监管的交易流程，恐怕卖方早已将房款60万全部用掉了。 

案例二：房屋房龄太老 贷款办不了交易终止

买卖双方对交易是否选择资金监管发生了不同的意见，卖方坚持要通过资金监管，而买方在小代理公司的忽悠下坚持要走非监管。双方争执不下便来到资金监管部进行咨询。经过监管机构人员的仔细了解，该案例存在不小的猫腻与风险。代理公司向双方承诺已经用过关系疏通好了银行贷款的通道，并要求买方支付5000元“担保费”，在付了首付款后，办理贷款完全没有问题，卖方肯定可以收到全款。可是监管机构人员在查询了系统后，发现该房屋的房龄特别老，属于办理贷款极端困难的情况。于是将这个情况告知了买卖双方，分析了不走监管的严重后果，同时告知其所为的5000元“担保费”是没有依据的。买卖双方了解情况后一致要求必须走监管流程。网签合同签订后，买方向银行申请贷款，果不其然，没有任何一家银行愿意办理，买卖双方最终终止了交易，但同时也没有任何损失。

据市房产交易中心的工作人员表示，9月二手房网签数据显示，选择资金监管的比例达到了近70%。二手房交易“全面网签、自愿监管”政策自2016年9月1日实施以来，已广受交易双方、经纪机构及银行等相关交易关联方的一致好评。尤其在资金监管工作方面，一是在管理部门充分提示相关交易风险后，客户可根据自己的实际情况选择交易资金是否监管，选择过程中不设任何门槛，充分尊重百姓意愿，化解以往少部分客户因特殊情况不愿监管却因政策被强制监管的矛盾；二是随着资金监管各环节的简化、优化，交易客户办理效率极大提高，卖方收款时间将大大缩短，因商贷不放导致交易不能完成的矛盾也不复存在。

 资金监管既能保障交易的资金安全，又能防止不良房产经纪机构依靠代收代付客户资金、吃差价，携款潜逃等风险，还能有效防止“套贷”等不良行为，确保银行信贷资金的安全，如今又可以在出件后就先支付首付款，何乐而不为呢？

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