申请购房贷款后，如果手头有资金了想提前还款该怎么操作？需要哪些材料？提前还款流程是怎样的？会不会有违约金？有没有限制？近日，恒泰金融整理了一份南京11家银行提前还款的详细流程，365二手房结合该内容整理具体攻略如下：

一般办理南京购房提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

南京提前还款的流程：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

几种南京购房提前还款方式 ：

一、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；

二、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。

三、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担；

四、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；

五、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

提前还款需要哪些材料？

一、身份证原件及复印件；

二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

三、还款卡。

Q1：公积金贷款可以提前还款吗？

A：《南京市住房公积金贷款管理办法》规定：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

Q2：提前还款需要哪些材料？

A：贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

Q3：提前还款如何操作？

A：提前归还贷款的，需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请，填写《提前还款申请书》，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。

Q4：提前部分还款的还贷方式有哪些？

A：提前部分偿还贷款本金，可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。

Q5：住房公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么？

A：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

Q6：职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？

A：目前职工提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。

Q7：提前还款后借款人是否将后几年的利息也支付给了银行？

A：提前还款后，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。

Q8：贷款全部结清后如何注销抵押？

A：借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。

Q9：提前还款有次数和时间的限制吗？

A：提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）。返回南京二手房首页