二手房交易税费繁多，包括营业税、个税、契税和过户费等等，税费动辄数万元甚至数十万元。在二手房交易过程中，在合同中约定税费如何缴纳非常重要！那么税费究竟该谁交呢？具体怎么交？合同里怎么写？365二手房为您详解如下：

一、房屋交易税费有哪些？

二手房交易税费

规定的税费缴纳方：

卖方：营业税、个税

买方：契税

说明：具体谁交以双方协商约定为准。

二、四个问题先弄清楚：

1、房屋是否为普通住宅（涉及是否要交营业税，还有契税交多少！）

2、房屋交易是否满二年（涉及是否要交营业税）

3、房屋是否为房主家庭唯一住房（涉及是否要交个税）

4、有没有房屋原始购买发票（涉及营业税是否能按差额交）

三、签合同注意这些问题：

1、明确约定税费谁负担。一定要写清楚税费由卖方或者买方来负担，同时弄清楚具体要交哪些税费，避免后期出现纠纷。

2、特别注意“净得价”：“此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳”，该约定并未明确“相关费用”包括双方在交易过程中各自应缴纳的税款，法院可能认为，卖方的“净得价”仍需依法缴税。合同中应该写清楚，卖方具体承担多少税费、买方具体承担多少税费。

3、违约责任约定：如果房屋交易未顺利完成，应该约定清楚已产生的税费由谁承担（包括中介费），如果合同没约定可以后期签订补充协议。

四、南京二手房交易税费明细

1.营业税

2.契税

3.个人所得税

查验征收方式：个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）*20%

核定征收方式：个人所得税=计税价格*1%

4.交易手续费

5.土地增值税

差额的30%-60%，或者全额的3%

6.印花税（针对商业性质房源）

计税价格*0.05%

7.购买新房还需要缴纳物业维修基金

五、南京二手房交易税费相关问题

1、“满二年”如何界定？

1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

2.商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。

2、普通住宅与非普通住宅如何区分？

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。

3、“家庭唯一住房”如何界定？

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）

据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于“家庭唯一住房”的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。“这个只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。”

同时，南京房产档案馆的工作人员还介绍，这里的“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房”。

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