南京二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多南京二手房买房人关心的问题。南京二手房贷款需要了解的内容包含南京购房贷款的条件、南京商业贷款买房首付和利率、南京公积金贷款买房首付和利率、南京公积金与商业组合贷款首付和利率、南京购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014南京二手房最新贷款攻略。

一、南京房贷政策 南京购房贷款有哪些条件？

1、买房人为本地户口，如果为外地户口，在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；

2、购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；

3、贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。

详见（南京房贷政策 南京购房贷款有哪些条件？）

二、南京房贷政策 外地人能在南京贷款买房吗？

外地人在南京贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。

这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。

详见（南京房贷政策 外地人能在南京贷款买房吗？）

三、南京房贷政策 如何查询个人信用报告？

自2014年6月9日起，四种方式可自查个人信用报告。

1、通过中国人民银行征信中心网站查询。步骤如下图：

2、商业银行网银查询

自2011年起，人行营管部先后与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上Ｕ盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，即可登录自己的网银查询个人信用报告。

3、自助查询机查询

个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。

4、柜台查询

买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信管理中心（地址：南京市白下区建邺路88号），填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。

详见（南京房贷政策 如何查询个人信用报告？）

四、南京房贷政策 社保证明和纳税证明在哪里开？

需要开具社会保险缴纳证明的市民，可以直接携带本人身份证去相应区域的社会保险管理中心开具。

开具社会保险缴纳证明的地点和电话

1、主城区（八区）

南京市社会保险费征缴管理中心

地址：水西门大街61号

电话：12333

2、江宁区社会劳动保险所

地址：东山镇竹山路21号

电话：52282872

3、浦口区社会劳动保险所

地址：珠江镇珠江路劳动大厦

电话：58875339（注：原江浦区参保职工在此办理，原浦口区参保职工仍在市社保中心办理）

4、六合区社会保险基金管理中心

地址：六合延安路78号

电话：57758187

详见（南京房贷政策 社保证明和纳税证明在哪里开？）

五、南京房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗？

在南京，有两次商贷记录就不能在申请商贷买房，即使还清了也不能；有两次公积金贷款记录，也不能再申请公积金贷款。

但是，商贷和公积金贷款是互相独立，互不影响的。例如，已经有两次商业贷款的记录了，再次买房申请公积金贷款仍然算首次贷款，没有影响。有两次公积金贷款记录，再次申请商业贷款一样。

详见（南京房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗？）

六、南京房贷政策 首套房和二套房如何界定？

首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。

其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。

最后，南京的首套房和二套房认定是指在南京本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。

在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。

1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。

2.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。

3.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付须七成。

4.以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。

5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。

详见（南京房贷政策 首套房和二套房如何界定？）

七、南京房贷政策 二套房可以申请公积金贷款吗？

1、按照目前政策规定，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，在全部结清贷款本息后，符合公积金贷款条件，可再次申请住房公积金贷款。

2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

详见（南京房贷政策 二套房可以申请公积金贷款吗？）

八、南京房贷政策 买八十年代的房子能申请贷款吗？

买八十年代的房子能申请商业贷款吗？

许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，只有少数银行才能予以办理商业贷款，例如中国邮政储蓄银行。

买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？

公积金贷款对于所购二手房的房龄没有要求，购买八十年代的房子，如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款。

详见（南京房贷政策 买八十年代的房子能申请贷款吗？）